鬧鬧160842363
房子是用來住的，不是用來炒的。如何正確理解這句話，我看地方政府理解得很好，地方各種限制措施都是在延長房子的持有時間，加大持有的成本。使得炒房客知難而退，而房貸利率顯著支持剛需住房客，這樣子即限制住了炒作，又鼓勵了剛需購買。而未來，不管如何放開，抑制炒作，支持剛需這個根本不會改變。
所以我一直在說，2018年底，2019年初，有購房需求的就可以買了，但是別指望未來房價還會暴漲。也別指望會暴跌，中國貨幣增速未來還是保持中高速，房價還是有支撐的。
中國家庭近八成的錢用來買房，很多人一直反對高房價，尤其痛恨投機炒房行為，但是我們有時候不得不承認，中國目前普通人能夠參與分一杯羹的只有房地產。
雖然在“房住不炒”的調控強壓下，市場降溫效應明顯，有些地區的房產仍然還具有保值升值功能，這點是不以任何人的意志為轉移的。最近合肥蘇州鄭州的土拍熱度和溢價都很高，不管土地市場還是房地產市場，最低點已經過去了。房貸利率下降，對整個市場形成刺激，而金融環境的寬鬆會持續刺激土地市場。就現在來看，只要保持預期不被打破，地價將持續穩中上揚的態勢。與新房和二手房市場相比，合肥，杭州土地市場的小陽春“溫度”更高。回顧春節後的幾場土拍，板塊地價屢創新高，溢價率不斷攀升，甚至直接跳價爭奪至封頂價，進入搖號自持階段。
如果能承擔首付，你會買房嗎？我想大多數人還是會的，對於首套房剛需尤其如此。
樓合肥
相信這是一個大家都在關心的話題，畢竟房價的上漲與否直接關係著自己的買房決策和錢袋子的鬆緊。
2019年初，中央在政府工作報告和經濟工作會議上就已給房地產定下了基調。”房住不炒”、”因城施策”、”長效機制”這十二字方針將成為指導未來至少5年的房地產市場的準繩。
”房住不炒”，這是整個中國房地產市場發展的大綱。這四個字已經為房子的屬性做了定位和區分，房子是用來住的，不是用來炒的，這就直接為房地產中的投機者和炒客下了緊箍咒，未來房價不會再像15年16年那樣出現暴漲的可能，炒客們靠炒房實現一夜暴富的時代已經過去。
”因城施策”，這將成為中國房地產發展的細化準則。中國的城鎮化率還有很大的一段路要走，各個地域和城市的發展還很不均衡。目前中國已形成了京津冀、長三角、粵港澳、成渝、中原等城市群為主，關中平原城市群、哈長城市群、海峽對岸城市群、長江中游城市群為輔助的發展格局。未來中國的人口將主要向這些城市群導入，北京、天津、上海、廣州、深圳、成都、重慶、武漢、鄭州、西安等這些國家中心城市的房價將會堅挺和增長，至於其它的三四線城市將會很難過。
”長效機制”，這個是新的政策和綱要。以往中國房地產的調控政策都是短暫、瞬時性的，哪裡的房價猛漲就調控哪裡，這樣往往會出現房價暴漲後三年左右週期的盤整微落，然後一放開再暴漲的局面。但長效機制的實施和提出，相信以後暴漲的可能性就很小了，但重點城市和熱點城市的房價會平穩增長。
好了，鑑於國家”房住不炒、因城施策、長效機制”十二字方針的提出和實施，2019年的房價就要看具體區域和城市了，重點城市和中心城市房價仍會堅挺和平穩增長，三四線城市的房價將比較糾結。
總之一句話，想靠買房一夜暴富的時代已經過去了。想買房的話得需要全盤考慮，投資還是自住，這個很重要。
房產配金融
房價不重要，重要的是空置率！或者說是入住率！只有蓋好的房子都能夠住進人去，才真正達到住房不炒的目的。控制好入住率，才是政府和磚家應該做的，而不是簡單粗暴的調控房價！
輕風明月340
截止到四月份新房與二手房市場比較穩定，交易量持續保持高位！
微觀樓市
知行合一格物知理
個人覺得不會掉
