当前时点可以买房吗？

最近总有人向我咨询，现在是买房的好时机吗？其实，这个问题可以换个方式问，就是房价在未来还会涨吗？这无疑是当前世界上最难回答的问题之一。但碍于朋友关系，或是别人还是认可你是一位专业人士，所以很多时候我也是勉为其难的回答了。

1、如果是投资，那么还是谨慎点，即便未来房价还会涨，也不会暴涨，所以不会有很高的投资回报率。

2、当然如果你的钱多的不得了，需要做资产配置，且一定要配置房产的话，那就买一线城市中心区域的房子。起码美国和香港的经验告诉我们，即便是发生金融危机，中心区域的房价下跌幅度较小，且一旦经济复苏很快就弹上来了。

3、最后，就是如果你生活在一二线城市，且是首套。对于这类的刚需客，我的看法是能上车就赶快上车，因为你在一个城市生活，终究是要有一处安身立命的地方。而刚需客通常也是工薪阶层，这群人是最脆弱、最容易受伤的，即使是发生金融危机，房价跌了，你发现你还是买不起房子，或是不敢买。因为金融危机也会导致你的资金缩水，甚至有可能失业、没有收入来源。

答案已经给完了，但是除了答案之外，带给我更多是对中国房地产市场的思考。

最近的很多时候，我会去思考，为什么这个时候会有这么多人来咨询是否是买房的好时机。我想还是跟二大背景有关系：

今天我不想长篇大论讨论房价的未来走势，之前在好几篇文章都有分析和阐述过，况且怎么说反正大家也不信，人人觉得自己是房地产专家（呵呵~）。如果有人感兴趣的话，可以翻阅之前的文章看看。今天我想从另外一个角度来探讨一下房价的问题，主要对过去房价暴涨一个思考。

在过去几十年，中国房价之所有如此的暴涨，这里有一个经常被专家们忽略的问题——分配机制。说到分配问题，大家估计立马就想到了是收入分配问题。当然，收入分配问题当然是很重要的。其实，从国家宏观层面上来看，影响房价很重要的一个因素还有人口分配的问题。下面我简单阐述一下：

关于收入分配。到了今天，我们算是见证了邓老爷子当年那句话的前半部分——让一部分先富起来。我也乐于见到未来几年让先富带动后富。有时候，我们看到为什么有人能一套接着一套的买房子，而另有一些人怎么努力都很难买得起房子，这很大程度上与收入分配机制有关系的。再加上富人本来就比穷人更多的财富增值渠道，最终导致富人越富、穷人越穷。这起码是过去几十年的情况。

一二线城市的高房价与收入分配机制也有很大的关系。目前收入分配机制最终也可能导致的财富二八定律——20%的人拥有80%的财富。在中国财富集中度更高，之前十一届政协委员蔡继明说：“中国权威部门的一份报告显示，0.4%的人掌握了70%的财富，财富集中度高于美国。”这就使得中国80%（有可能更多）的房子被20%人买到了，从经济学原理来看，这20%的人就可以调节着房价。从国外一些发达国家发展史来看，中心城市（国内一二线）的房子无疑是很抗通胀的，作为富人保住财富的方式再合适不过了，他们除非在缺钱的时候才有可能卖掉房子。当然，这是一个思考逻辑上的推测，不作为呈现给大家的结论。

第二分配问题是人口分配。目前人口向一二线聚集，这无疑导致这些城市住房需求的增加，从而不断推动房价的上涨。但我们深层次思考下，为什么人口会向一二线城市聚集，这其实就是国家一种资源分配，把更多的人力财力物力投入一二线城市之中（相信我们也听到过说很多省集全省资源发展省会城市），一二线城市有更多的产业、更多的学校、更好的医院等等，这是必然会导致人口向一二线城市聚集。因此，人口向一二线城市过度聚集也是目前房价居高不下的主要原因之一。这是过去一种情况，未来在想到长一段时间内难以改善。这里强调一点，虽然这种情况将继续存在，但并不能作为房价还要继续上涨的决定因素，所以与我上述的答案不矛盾。

以上是我个人从另一个角度对过去几十年房价上涨的思考，至于思考后的结果也不需要我来开药方了，因为是显而易见的，只是难以做到而已。

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