理财迦
已经有一套住房，50万的存款作为闲置资金，那么你目前的状态就是在：
投资房产还是现金理财这两个投资方式中抉择。
投资房产，需要考虑两个因素：当地房租的水平和未来区域内房价的涨跌预测。因为不确定性因素较多，所以先分析一下理财的收益。
银行理财：不考虑那么复杂的产品选择和利率变动因素，就以比较安全稳定的银行理财平均收益5%计算，50万现金一年的利息收益是2.5万左右。在收入水平不高的小城市，也将近普通工薪阶层半年的工资了。这点是比较容易计算的，那么下来再以理财收益作为一个衡量点来看看投资房产的计划是否可行。
投资房产：
不知道你所在的城市的房价处于什么水平，但是现在很多四线以下的小城市50万绝对可以购买一套两居室，个别城市购买一套100平米左右的小三居也是能实现的。
①房租价格
以我所在的四线城市一套两居室，简单装修再配上一些必需的家电，按照精装房出租出去的话，租金可以收到1500元一个月，一年房租达到2万块就很不错了。
②房价的预期
虽然现在媒体和很多专家都在唱衰中国的楼市，目前房价处在高点的论断成为主流思想。但是还是要分不同的城市区域和人口流入流出的类型分析，不能一概而论。
北上广深和一些二线城市的房价经过前几年的飞速上涨之后，目前处于调整期，未来能不能再次上涨也未可知；
相比于一二线城市房价的增长乏力，很多人更加看好三四线小城市房价未来的冲劲。可以对比相等规模和经济发展水平的城市房价进行横向对比，如果偏高就要谨慎一点，如果低于大多数兄弟城市的房价水平，那么大可激进一点大胆买入。
我的建议是先以短期理财为主要理财方式，观望一下楼市的价格走向，只要现金在手，买房又不是买菜，你有足够的时间在楼市上涨之前买入，实现自己资金增值的目标。
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财经札记
当然是理财，房子的上升通道已经被阻死，未来也是变化莫测也许有崩盘的可能，房产在以后流动性变差，需要钱的时候无法及时变现，除非你狂跌阶出手，也许受大极大损失。
当一个物件满大街都是人人都有，那么这个东西已经没有价值，就算有价值也没有市场自我欣赏。纸上富贵。也产生不了什么效益。
稳定的理财心里有底，可以每年稳定收益三万元左右，不急不慌十年下来也有百分之五十的收益。房价未来能上涨百分之五十吗？不跌就不错了一正一反差别好几十万。万一你买房价下跌你损失惨重。甚至套在手上一文不值。
趋势很重要，要反人性顺趋势，以前的行情不代:表未来，一切都在变，不然人类都不前进了，我们还在钻木取火，指鹿为马，幻想着天外飞仙，长生不老。这一切都不会再发生！
房子的时代一去不返。没有再大的增值价值，除非特殊地区特殊政策的地方会有些小小的奇迹，绝大多数的地方到最后都是人去楼空，无限悲凉！
做点快乐的事，理好财，过上好日子，慢慢去休会未来高科技持续的精彩，让所有的人生放出光华！
如果我是你的爱人
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1 刚需房已经解决，小地方应该买房投资还是理财好，这是最近很多人困惑，一方面是理财跑赢通胀很难，一方面买房投资短期压力大，长期的增值虽然可期，但是小地方不确定性大。
2如果买房投资，二套房短期变现难，也就是只能出租赚租金。你需要考虑当下的收入和负债能力，房子的租金能否抵消月供的压力，形成一个正向现金流，那么额二套房就是一个资产，如果房租租金一般，无法完全抵过月供，那你这个房子短期还是负债。如果要赌城市化下半场，地产中长期的增值空间，你需要考虑所处的城市人口流入如何，商业配套是否成熟，产业的配套如何。这三个决定了房价后续增值空间。按照题主选择的状态，供房不是问题，租金收益虽然少，但是是稳定无风险收益
2说说理财，如果题主不具备专业理财能力无论是炒股，做什么理财，想要做到5%-8%稳定年化收益，跑赢通胀都很难，甚至2会出现亏损本金，这几天股市的行情也让一堆想要一夜暴富的韭菜被深套进去。要对自己的理财能力有理性正确的评估。普通人理财方式选择银行保本型存款理财为主，有投资需求的也是做基金的长期定投来抗通胀和等待周期回报。短期暴利的都是自己挖坑的。对于专业理财人士，能获取比租金更高的，跑赢通胀的收益，自然不会选择买房投资赚租金，但对于普通人租金是稳定的来源，理财是不确定风险。你要根据自己的优势和机会成本去选择投资方式。
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路人蚁的世界
房产已成泡沫，现今大多数都有一套房产，还有一部分有多套，90后以后穷到只剩房产，理财看你选择，保值还是增值
