人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开。
在这春归大地，芳菲落尽的时候，江阴楼市迎来了2019年第一波购房小高潮，“热闹”可以说是对这个四月最好的注解。
2019年4月份，江阴全市商品房成交1940套，其中住宅成交1641套，环比上涨29.72%，也是创下近8个月成交量的新高。
（近8个月江阴商品房供销套数走势）
那么有人要问了，这个四月到底发生了什么？有哪些值得关注的地方~
四月楼市大事件一览
4月10日，江阴5宗地块挂牌出让，敔山湾别墅地块起拍楼面价10000元/㎡，城区77号地块起拍7000元/㎡。
4月20日，中梁·国宾府正式开盘，精装高层9500元/㎡、精装洋房10500元/㎡。
4月22日，现代城样板房公开。
4月25日，创智泓家公寓开售，毛坯公寓均价10000 元/㎡。
4月29日，碧桂园·翡翠湾（A地块）二期正式开盘。开盘楼栋108#、109#、110#、111#、112#，总计124套，高层毛坯核准均价13687元/㎡。
三家开盘，数盘加推
这个四月，中梁国宾府开盘、碧桂园·翡翠湾二期开盘、创智天地公寓开盘，再加上3月底加推的碧桂园·天玺、铂悦天境和旭辉澄江府......对买房人来说，这是个“忙碌”的四月~
- 中梁国宾府
（中梁·国宾府楼栋图）
从成交数据上来看，中梁国宾府无疑成为这个四月最大的“赢家”，单月网签备案219套，面积2.71万㎡，以超过第二名70多套的绝对优势拔得头筹，成为“四月最热盘”。
截止到5月7日，中梁国宾府已经网签233套住宅（总共上市393套住宅），去化近6成。
- 碧桂园·翡翠湾
（碧桂园·翡翠湾）
四月底，碧桂园·翡翠湾（A地块）二期正式开盘，开盘楼栋108#、109#、112#。当天据说有300多组客户抢100多套房子，结果一抢而空，就连510小编一朋友也没抢到，场面火爆异常。
没买到的朋友也别急，据了解，5月中下旬还会有一波加推，到时候还有机会。
- 创智·泓家
（创智泓家）
创智·泓家住宅部分早在2018年7月份就已经全部售罄，此次开盘销售的是它的毛坯公寓，位于10号楼。
约54平米LOFT公寓，层高4.75米，总共13层，一层12户，共144套（2-13层），南北通透，全南向采光，毛坯交付，一期推出36套房源，面积约54平米，买一层用两层。
房贷政策松动，利率开始下调
2018年全年，提到房贷利率，江阴人听得最多的一个词就是“收紧”，从打折，到不打折，再到上浮，感觉想从银行那借钱，简直是要命。最高的时候，江阴各大银行利率普遍上浮20%。
但今年开过年过来，大家能明显感受到一点，银行房贷政策慢慢开始放松了，先是南京，然后无锡，到4月份，江阴各大银行也迎来松动。
首付由原来4成左右到现在可以做到3成起 ，利率上浮20%下调至上浮15%。
（江阴各大银行贷款利率一览表 更新于2019.4.20）
从摸查的这11家银行来看，江阴目前首套房贷款利率基本上浮15%起，首付3成起。二套房贷款利率方面，基本上浮20%起，首付4成起。
总的看来，银行房贷利率已经开始下调，从之前银行首套房利率清一色上浮20%、二套房上浮25%，下调到目前的首套房基本上浮15%起，二套房基本上浮20%起。此次房贷利率下调，连带着单双外的贷款条件也宽松不少。
银行房贷政策的放松，再次刺激江阴房地产市场，现金流的充足也给予购房者信心，所谓风助潮涌，这股东风可以说挂得正是时候。
土拍定风向
为什么说土拍定风向？影响房价的因素有很多，而土拍往往最直接。今年拍出多少楼面价，明年江阴的房价如何，基调基本大定。
可能这么说比较抽象，我们举个实例，2018年2月8日碧桂园以楼面价6008元/㎡竞得翡翠湾那块地，2019年碧桂园·翡翠湾毛坯高层均价13500元/㎡。
再看铂悦天境，2017年12月14日江阴市嘉誉房产以楼面价7227.31元/㎡竞得，2019年铂悦天境精装高层卖到17000-18000元/㎡。
而5月10日，江阴即将迎来又一轮土拍，这次拍卖可能会决定2020年江阴房价走势。需要关注的就是此次的77号（尚海荟北）地块，它的起拍楼面价7000元/㎡，地块不大只有24亩，拿地成本低，压力小，所以只要有人抢，极有可能拍出高价来。
加之周边城市已经提前把土拍市场预热，张家港、常熟、无锡等高价地频出，多少增加了对江阴这次土拍的预期。
（即将开盘的77-1号地块航拍）
地块简介：澄地2019-C-1号地块（77-1号地块）位于澄江街道澄南路东、塘前路南、规划道路北，占地面积约24亩，为居住用地，容积率1.8-2.0。
可以预见，此次土拍至关重要，不仅影响之后政府推地节奏，更会影响下半年乃至之后江阴房价的走势，想买房的朋友都可以关注一下。
南闸迎爆发，下一个谁登场？
这个四月还有一个特别值得注意的地区——南闸。
不鸣则已一鸣惊人，要说现在哪个板块最火？当属我们江阴“大南闸”。四月成交排行榜，前二被南闸楼盘包揽，一跃成为除澄江街道外最火的区域。
（4月成交排行榜）
南闸中梁·国宾府成交219套，碧桂园·天玺成交148套，两个精装楼盘加起来成交了近4.6万方，撑起了南闸的一片天。
（江阴各街镇成交套数情况）
从各街镇成交情况上来看，南闸以371套成交位列第二，成为除城区外最受江阴人欢迎的购房区域。
但乡镇的行情它总是一波一波的，往往就是你方唱罢我登场。那一下个置业热点又在哪里呢？510小编可以给大家一定提示，把眼光往东面看。
（高新区板块四巨头）
星河国际、滨江壹号、银城长江赋、香樟公馆这“四巨头”，将为城东高新区板块注入新的活力，下一个置业热点非这里莫属，想购房的朋友赶紧可以看起来了~
很多人都在说，现在买房越买离市区越远了，这是事实也是客观发展规律。一座城市在早期城市化进程中，购房置业都是向市中心集聚，但随着城市化发展到一定程度后，会慢慢出现逆城市化现象，即购房置业开始往城郊边缘地区发展。这是一座城市发展的必经阶段，是属于正常情况。
四月的“数说楼市”就到这里，感兴趣的朋友可以扫码添加小编微信，想买房，想咨询都可以找510小编哦~~
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