今天和大家分辨一下房屋所有权证和不动产权证书到底哪个是“李逵”哪个是“李鬼”。
其实房屋所有权证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
我国在2015年完成相条例的基础住建设后，已经全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等，也就是说不动产权证书是房屋所有权证的“升级版”。
但按照国家“不变不换”的原则，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利不发生变更、转让，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。
也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力；仍然可以办理各种手续。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书; 但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
所以在二手房市场，大家依然可以看到房屋所有权证，它依然具有法律效应，所以在不动产权证书全面完成更替之前，房屋所有权证和不动产权证书都可以理解为通俗意义上的“房产证”。
下面就给大家详细介绍下房屋所有权证和不动产权证的内容：
一、不动产权证和房屋所有权证的区别
1.封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
2.不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。
房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；
而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。
3.对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
4.增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
5.内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。
6.附图页有金属线，并且更全面。
二、旧的房屋所有权证一定要换新的吗？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，但是新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
三、不动产统一登记的影响
1.不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权
房产、土地等不动产都能得到保护。
2.买房办手续更加便捷
买房时不必再多部门来回跑，手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，也不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
3.交易更安全
进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
4.节约成本
按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费，而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
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