用户72984361405
你好，针对你这个问题，还是比较常见，现在很多银行对贷款资格和指标都卡得非常严格，一当征信有问题或者是贷款资料审核不达标，贷款审批都会被拒绝。那面对你这种情况，建议可以这样处理：
第一、换一家银行尝试审批。一般一个项目都会有几个银行合作贷款，每一次银行审批贷款的标准和资料要求都有区别，有些严格些，有些宽松些，只要你征信没有不良记录，还款能力具备，还是有机会审批通过的。
第二、做换名处理：合作的银行都没办法办理，那这种情况只能撤销合同，用你的名字肯定不能购买了。这种情况下，就看你购房之前怎么约定了，如果是贷款问题开发公司有承诺，或者是你们事前有约定，那撤销合同之后，把钱退回来，房子他们另售。如果没有承诺，贷款审批不通过属于你个人原因，只能和他们协商处理，换一个你家人或者亲戚朋友的名字购买，做换名处理。这个要具体去沟通协商，不是故意不要，不办理贷款，通常情况下，还是愿意给你办理的。撤销合同手续也比较麻烦，这个周期会比较长。
第三、退房处理：做最坏打算就是退房处理，撤销合同。而这样的处理一般都是对你非常不利，你可以看一下合同的约定。如果是由于你个人原因不能办理贷款的，合同通常会约定要求你一次性付清房款，如果房款没办法一次付清的，开发公司会约定单方面解除合同，扣除多少违约金，而这个违约金还不少。<strong>
基于你这种情况，还是具体处理，抓紧研究一下你签订的购房合同，看怎么约定，然后再具体沟通协商处理，把损失降到最低。
我是老张，还有朋友们关注点赞，谢谢。
老张闲言碎语
针对你提出的问题定金和首付款都交了，你没有预料到的事情发生了，贷款被拒，肯定让你彻夜难眠的就是定金和首付款想怎么拿回来。
下面我就来分析一下你的原因：按照我最后的方法你的贷款一定能审批下来。
1、如果你是买的一手房，贷款被拒的现象及案例很多，销售人员在销售过程中说辞都比较含糊，什么都给你说没有问题，因为一手房通常都是先交订金，然后签合同，合同的版本都是房管局的正式网签文本，最好出现问题都是也本合同为准，一手房合同厚厚的50多页，就算给你看加上你慢慢的研究合同可能要整一天，况且销售部的也基本不然你花时间看合同，都说是文本合同，你尽管签字就行了。
2、如果你买的是二手房，那么二手房买卖合同肯定规定好了的，如果是导致银行按揭贷款办理不下来或者贷款额度不够，买家必须在几个工作日内以现金补足给卖方。
以上是两个问题的分析，那么问题出在哪里，你又该怎么办呢？下面请听详细内容。
你如果是没有通过中介公司，那你还是真的摊上一个烫手山芋，如果你通过中介买房就好办比如你在买房或者交定金之前中介肯定询问过你的，而且中介也是提前对你的财力进行了评估的，提前对你的资料严格的审核，这种问题你完全可以找中介公司负责 因为你不是专业的，中介是专业的，否则就是你找的那家中介公司就是不专业中的非专业了。
建议你换几家银行做贷款，有的银行对流水要求不是很严格，但对你的工资收入就要高，所以打收入证明的时候就要高哟。
你现在可以去你要换的那家银行存一个定期，定强的金额大一点当然更好，而且最近每天又在你的银行卡里不断存钱，取钱，这样来回的做流水，你的问题在一个月内就可以解决了，放心吧，用这样的方法去做，你一定会把贷款审批下来的。
视界遵义
之前我有处理过类似问题。客户交了首付款，征信没问题，但是负债率过高，综合夫妻双方收入评定，也就是说收入，流水不够，被拒贷！面对这种问题，合同已经进行网签，作为客户应该怎么办？不要慌乱，不要急于讨论责任归属问题，因为钱是你自己的，没人会轻易赔付你的钱，最终还得你面对这个问题，所以要努力配合相关部门解决这个问题，下面分享之前的处理办法。
第一，市场很乱，不要相信那些可以做假流水的渠道，通过他们打假流水来重新提交给银行，假流水是国家严厉打击的，避免被骗，使得自己遭遇不必要的损失。
第二，这种情况出现的时候首先不要想着找开发商退房，因为合同中有条款，因为客户单方原因导致银行无法下款，客户承担违约责任！退房手续复杂不复杂都不说，光高昂的违约金就让人难以承受！
第三，最安全的方法，找开发商协商到房管局撤回原签订的合同，进行购房合同重签，将房子所有人名字改成满足银行审批放款的直系亲属名下！这个周期大概在半年左右才能完成！
之前就是用的第三种方法处理了客户的问题，撤回合同，重签全部办理完毕，到放款交房给客户，经历了一年的时间。
关于类似购房问题的处理办法，在我的主页文章都有提及，如果您喜欢我的回答，请关注“千寻聊房”，一起探索那些一般人不会告诉你的小奥秘！
千寻聊房
你这个情况应该是买一手房：
一手房问题不大，一是尽量想办法解决流水不足的问题，比如夫妻联合申请，或者增加贷款担保人，这方面与银行的人沟通，也可以咨询中介来处理。如果实在是办不下来，及时与开发商协调，办理退款。一般首付会退，如果因定金产生纠纷，可以联系消费者协会介入协调。
如果是二手房的话：
如果是二手房，中介都有御用的银行渠道，会先帮助你查看征信和流水以后再让你付首付款。多让中介帮你协调处理即可。
麦穗生活财经
买房付了首付贷款被拒，首付款怎么样？
关于题主提出的这个问题想必此事在你身边已经出现了。那么对于这个问题最主要的是要搞清楚是什么原因导致贷款办不下来，因为一般合同中对贷款不审批违约责任是有明确规定的，如果合同中没有约定或约定不明确可以按照以下几个原则来处理：
一、开发商原因导致贷款不审批
如开发商未取得预售房许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在办理贷款审查时这种情况是不会审批的，遇到这种情况购房者可以要求开发商退还定金和首付款并支付相应的利息损失。
二、购房者自身原因导致贷款不审批
如果购房者提供的信息不真实或个人征信问题影响贷款审批不下来，购房者是要承担违约责任的。
三、非买卖双方原因导致贷款不审批
非买卖双方即银行原因致使贷款延期、金额减少或者不予办理。双方一般会有补充协议或条款的，会让购房者选择要么在规定期限内补齐购房款，要么解除合同。逾期未补交齐全的开发商有权解除合同。
购房贷款未审批缴纳的首付可以退还吗？
在现实购房时开发商都会指定一家银行办理贷款业务，因各种原因导致贷款始终无法获批，就会产生购房纠纷。所以提醒大家在购房时在合同内注明：如贷款无法办理，购房者可以解除合同不承担违约责任，开发商退还首付款，如在购房时未提前在合同内注明产生纠纷的话，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式购买，因当事人一方原因未能订立商品房贷款担保合同导致导致合同未能履行，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房贷款担保合同并导致合同无法履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金、定金及利息返还买受人。如果购房者已经和银行签订了借款及抵押合同只是银行未按时放款，购房者是要承担责任的。
总之，在购房时提醒大家认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭贷款事先一定要了解清楚申请银行的条件和要求，签订购房合同时认真审视所有需要签署的合同内容及所涉及到的相关法律责任。
冷夜雨互动
看你的问题，老亮认为你是觉得既然银行拒绝贷款就不想继续交易了。如果是这样老亮告诉你，你的定金是不能退给你的，你的首付想全退回来的可能性也很小，不是说了吗，到了狼嘴的肉还能吐出来吗？
首先，老亮告诉你，开发商的合同老亮即使不看也知道，出现这种情况基本会把责任推给买家。定金是受法律保护的，所以开发商不可能会仁慈到退给你。如果你想退首付肯定要计算违约金的额度，如果额度基本就是首付，那就一分也退不出来。
其次，即使违约金的金额小于首付，要想把钱退回来也不会那么顺利。所以老亮的建议是，如果没有及特殊的情况还是想把法继续贷款的好。你在问题中写的拒贷原因是因为流水不够，那你就想办法把他做够就是了。
为了避免同类事情再次发生，老亮建议在申请购房贷款前一定要咨询好贷款的额度和所需的手续，以免中途出现问题。老亮原创不易，请喜欢的朋友点个赞，有不同观点可以留言交流。
老亮说房
贷款没过先要去问银行贷款为啥没过是流水不够，还是负债太高，还是征信问题，了解清楚了，在一步步解决，流水问题可以换一家银行试试，同时倒倒流水，银行审批会有两个左右的时间，如果退了在换银行几次下来时间够了流水也够了，如果是征信或者负债太高，都可以换银行试试每个银行申核标准不同，有的严有的松，征信问题也有银行可以接受一两单的征信差的人，负债高，可以找朋友借点钱去银行做个定存，放款了在还朋友，或者借点钱不少征信那种做个定存，只要想买肯定有办法主要找的到专业的业务员这这问题都是有办法解决的。实在解决不是这种情况银行出个拒贷书开发商一般是可以退钱的。
笑傲江湖056
仔细看了几遍题目，确定这不应该是二手房买卖流程。
这应该是一手房购房买卖流程。
那么在购房时自己的银行流水不够而没有通过银行贷款审批，责任方在自己。那么就要考虑解决办法了。
对于题主只是银行流水不够的问题解决方法有1；换一家银行，重新申请。（银行流水可以重新做）咨询相关专业人士（给点费用）。
2；咨询贷款银行后，增加首付款比例，来降低贷款额度，以便通过银行审批。
3；对于有退房想法，由于是自己原因违约，就要看合同约定的违约责任方违约金是多少了，开发商扣除违约金后应返还剩余购房款。
我只能大概说一下了，因为这一手房的购房合同不是标准版，几乎每家都不一样。对于题主无论采用什么方法，多花钱是肯定的，就看那种方法是花钱最少，把损失减少到最小唯佳。
韦小宝1912275
目前很多购房人都是通过贷款购房，但每人最终能够获批的贷款数额可能在前期无法准确判断，这就使得购房过程中可能会出现风险。一般双方在合同约定中都会对贷款不能或者贷款无法足额获批时，房款如何补足进行约定。所以建议您查看一下合同中，是如何约定的，如果不能贷款可以退还首付款，才能以此要求退款，否则风险较高。一般实践中会结合贷款不能的原因和双方对此的约定，及双方的过错程度分析。
希望上述回答对您有所帮助，有其他法律问题可以关注和私信交流
北京房产律师王颖
如果是购买一手房出现这样的情况一般开发商是不退款的，只能协商换贷款人，或与开发商沟通找人顶替上进行内部转名。
如果是购买二手房出现这样的情况，也是先进行换贷款人，或与业主方协商推迟过户时间你自己找其他人来购买顶上。
反正就是交出去的钱想退难，收款是个人退款难，收款人是公司退款更难。
