小颜218737007
如果用130万买房，首付40万，贷款90万，30年需还本息190万，相当于房价涨到230万也只能是保本，现在三四线城市平均房价7000-9000，但以后想从9000涨再到18000，可以明确的说已经不可能了。国家已经发话了，房子是用来住的，现在买房其实就是在往房子里不断白砸钱炒作和赚钱发财了，也就是不断往里砸钱的精神负担了。房地产税很快就会出台了，加上这次房价长期下跌调整的回归过程，炒作出来的所谓市值和价值都会灰飞烟灭，特别是透支未来几十年买房的人，中国人太注重房子，和外国人比起就差了，要注重生活人生几十年，一咪眼，一辈子过去了，人活着为房子值吗？中国人醒醒吧？
事实讲解
不是清远人，没有在清远生活十年以上请不要乱说！胡乱批评清远的进步和发展是不负责的。我在清远20年，住在体育馆附近，看着清远一步一步的发展起来，也看着楼价慢慢涨起来。其实你们说的清远市区范围很大，但不准，从现在南边的恒大银湖城、北部万科城到市中心，到黄坑那边，楼价都有不少差异，目前毛胚从5000到10000多都有，像前段保利天汇都快20000了，都是因为房地产过快发展导致的，其实就是去年开始几乎房价翻了一倍，普遍的土地财政和房地产公司业务需要是推高房价的主要原因，而不是什么广州客佛山客，如果能在一线城市有房子住，谁愿意来清远，如果有更好的投资谁又会只想着炒楼？有需求就会有市场，地产商怎么说是一回事。买不买是你自己的事。有的人有钱可以投资，你没钱投资，你不能说不准人家买清远房。
本人就认识不少在广州做生意，家在清远的人，很多这样的人在广州买不起房，孩子读不上好学校，结果就在清远买房，虽然每天回来辛苦点，但想想在广州市天河区回到番禺或萝岗，堵个车不也是要这么久，清远山清水秀旅游发达，周末可以周围走走，很是不错。孩子只要有户口，一样可以进公立学校就读，君不见大把人到东方天城买房进凤翔小学读书的。还有把父母放在清远养老的，周末过来陪陪老人，而且老人还在附近找到一块地种了点菜，开心死了…………，这种例子好多！你不要以为投资客傻，人家买清远房不是仅仅因为听销售吹牛，人家也有眼光的，要不怎么人家能投资。你买不起房呢？
我也希望清远的房价能够在一个合理区间，希望年轻人都能够买的起房。相信这一轮调整，房价能够回到一个合理范围，但是在这个人工，材料，地价都不低的时代，多少钱一平方才算合理，估计也是每个人有不同想法，最终我认为还是要看具体地段和周边配套，房价有高有低，一分钱一分货，满足各种人士的不同需求。这才是清远房地产应该的发展方向！
所以，现在来清远投资已经不像以前那样暴利了，有刚需的可以来，想发财的恐怕要等很长一段时间了，当然我认为就算投资了也不会亏，轻轨在这里。高铁在这里。山清水秀，长隆也迟早会开工，这么有前途的一个城市，为啥不来看看呢？万一你喜欢上他呢？
（对了，还没有算上从三连一阳来清远买房的队伍呢，决对不少，你看看东城不少楼盘基本都是三连一阳的人，就是为了更好的教育和医疗）
地球开发公司总经理
大家好，我是冷孝洪，专业从事房地产这一块，关注我买房不用愁。
现在买清远的房子作为投资可不可以呢？
清远那么大，2区1市5个县你想买哪里呢？投资看地段，清远最有潜力的是燕湖新城板块，清城区中心和清新区城区都是比较繁华的地方，目前也开发了很多新楼盘。
燕湖新城
燕湖新城是在2012年开始规划的，面积只有7平方公里，位于清城区，目前燕湖新城的房价在13000元左右，后期升到两三万也不是问题，但是站在投资的角度来讲13000元一平的投入比较大，意味着风险也增加，在清远投资最好选择还未过万的房子。
清城区中心板块
清城区是清远的市中心，犹如广州的天河区一样，燕湖新城就是天河区的珠江新城，清城区的房价在10000左右，北江两岸的房子是最贵的，江景保利的楼盘最高已经卖到2万多一平，清远最好的学校、医院、生活设施都在清城区中心。清远的长隆在清城区银盏板块，也是最靠近广州的一个位置山清水秀，广清产业园在附近，旁边有一些大品牌开发商如恒大，万科，美林湖等楼盘，这个位置的楼盘是最受广州客的喜爱，因为它最近广州，这个位置买来自住养老还是可以的，投资选择清远市中心比较好。
清新区中心板块
清新区的位置是跟清城区交界，犹如广州的天河区和越秀区就在隔离，清远的湿地公园就在两区交界处，号称亚洲最大的湿地公园，清新区的房价在8、9千一平，在清远市区来说是性价比较高的地方，学校，医院，生活配套不比清城区差，清远市的这两个区也是政府大力发展的地方，目前很多楼盘都在建设中，都有在售。
冷孝洪
清远，是从韶关分出去的。但短短几十年，它把韶关抛得远远的！从韶关的小弟变成韶关的大哥。
03、04年，清远还没有什么商品房，甚至有些地方用一片荒凉来形容也不为过！
10几年过去了，可以用天壤之别说清远也是恰当的。房价从当年的8、9百到如今的1、2万，如果从几百开始投资到现在，整整翻了10几倍啊。
清远市区人口在
100万上下，广乐、广清等高速公路途经清远，广清轻轨也准备动工。高铁便利，从广州到清远才65多公里，交通极为方便，清远，是广州、珠三角的后花园，前景很不错！
深圳、广州、佛山等地的房价高得离谱，很多人就会转向清远置业，无形中炒高了清远的房价，所以短期投产清远房产是可行的。
但随着国家的调控及租赁房的出台，清远的房价升值空间并不大！要升到2万多一平方有难度。所以没必要大面积的投产房产，适止而行就可以了！
毕竟清远当地人口有限，外来人口落户清远的也不会很多。开发商偿到了甜头，势必大量开发商品房，如此一来，就供过于求，房价自然就有可能降了。到时你投资房产不亏大？
英雄拒绝建议你适当投资，别把身家投进去，更没必要借钱投资，弄不好会竹篮打水一场空！你说是吗？
英雄拒绝黄昏
第一佛山均价绝对没两万，有都只是一些商圈和重要地区楼盘，一万五以下的大把。第二，清远的均价绝对没一万，泥煤的还说是自己做土建的，天天中介打电话给我报价的都在8K左右，何来一万，更何况很多都是没人住没人买，都是虚高楼价。第三，轻轨年年都说开通，我每次回去都看到烂工地没怎么动过，明年？还是再等等吧。第四，万达？那个鸟不拉屎的偏远地方，除了周日有一些开车的人去下，平常还不是拍苍蝇，如果说未来发展会好的，那个地方再等个十年吧，何况城市未来发展方向不在那边，何况人越来越少。第五，长隆在山区，靠近花都，广州天河等核心地区去那边至少都要一个多小时，清远市区去那边也要一个多小时，你说作为住在广州的人，他会傻到先去清远市区住，第二天一早又开车去玩？干嘛不直接在广州住的地方直接去玩？脑子咧。说了那么多，结论就是，中介是一种传销洗脑，哄抬房价的罪魁祸首。别问我为什么那么了解清远，因为我二十几年在这里长大。投资就算了，如果想来清远定居还是欢迎的，毕竟是来这里发展，而不是来透支这里的未来。
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对于这个问题我想我也有点资格回答，因为本人在2013年底清远还是一片工地的时候就来清远入手了一套位置很好的江景房，当时的价格才是4000多，在2016年暑假的时候又在另外一个位置很好的楼盘入手了一套，简单装修一下后用来出租，当时的价格也是4000多，房租比用来买房的总价钱放在银行的利息要高一点点，所以那个时候是值得投资的。 但是房价经过2017年的一番猛烈上涨，再加上有关遏制炒房的相关政策出台后，清远现阶段的房价也像全国很多城市的房价一样，明显进入了调整期，虽然不知道这个调整期有多久，但本人觉得现在想要在清远买房投资的话，可能不太适宜。 还有一点，估计关注经济的人都可以感觉得到，不但国内的实体经济不景气，而且纵观整个世界的经济，也不是十分的乐观，看看前不久土耳其的经济崩盘就知道了，所以个人觉得，现阶段还是现金为王，即使手中有钱，最好也要看定了再买，除非真的有闲钱没地方花，那么就可以随时入手。 以上只是个人的看法，不一定是对的，仅供参考，谢谢各位帅哥美女耐心看完我的观点，祝大家都买得起房子有自己的房子。
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算了吧，如果要投资房地产，就不要投资清远。
目前，清远的房价已经很高，借着所谓广清城际铁路——即他们所谓的轻轨的炒作，清远的房价已经节节高升，在市区内，房价已经动不动一万五一万八！虽然清远是一座落后的城市，下辖三个国家级贫困县，但是房价往往和经济发展水平是无关的。清远这样的经济基础，房价也已经这么高昂，可以说是透支了未来，未来的增长空间非常有限。
清远是从原来广州管辖的一座县城的基础上升格地级市，离广州近是清远最大的优势。但是目前产业还非常薄弱，整个市还处于严重的人口外流中，更不用说吸引什么外来人口。在清远买房投资，而不是清远人自住，投资前景很差。未来涨价缺乏空间，而租赁价格又非常低。
清远的房价，虽说依托离广州近的优势。但是大把地方离广州更近。中山、东莞、佛山、惠州博罗等都很近。
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清远市房价自从2017年5月份猛涨后，成交量比以往下滑了50%左右。国家现在又开始公租房项目，租期可达70年，已开始在各大城市作为试点，如果作为投资你自己想象吧。我认为在清远买房作为投资是不可行的，第一，以后就算再涨也不会涨太多，甚至可能会回跌。第二，国家的调控，这次调控政策国家操盘公租房项目，对炒房投资甚至房东（出租房）都有很大影响。不要说投资，就算是刚需也没必要近期内买。中国房价无论哪个城市，个人认为都是泡沫价值，不是实际价值。当然，这只是我个人意见，仅供参考而已。
奢捨舍摄
如果要投资，请选择核心城市！住宅产品优先，例如佛山、增城。该城市产业布局先进，人才汇集，配套完善，经济实力全国领先！人口持续流入，购买需求得以长期稳健发展！核心城市才有真正的房地产市场，切记！
选择投资绝对不能只看价格，一定看城市发展，选对城市类似股票，城市发展的越好，即红利分的越多！
选择投资尽量考虑70-90方左右户型为主，只有刚需才是强劲不断的需求！
以上是我们苦心建议！望重点考虑！
我们从事广佛新房11年，如有置业问题欢迎关注及私信交流探讨！
广佛新房
去年看房子的时候就是看清远的，当时是被什么长隆和轻轨吸引过去了，当然我不是炒房，我是刚需，问为嘛在清远买，很简单，因为广州买不起，😢，就想着找个山清水秀的地方以后干不动了去养老，清远还是符合我的要求的，但是当时已经接近一万的价格了，吓屎了，就因为靠着万达附近，后来还是没有买，因为清远首付升至四成了，三成都要借，别说四成了，当时看的时候到处都在密密麻麻的建楼，但是入住率很低，基本建好的都没什么人住，就可以看出很多要么和我一样，要么就是炒房的，当时真心想喷死这群炒房的，真希望国家下定决心赶紧好好打击一番，支持刚需，叹气，投资就不要去买了，根本就是接盘侠，买了也租不出去，还有什么买长隆收租的用脑子想想就知道，谁去长隆玩还特地租房，睡酒店不好吗
