用户7418529837766

农村继承下来的老房能不能翻建？主要看你的条件符合不符合农村宅地申请的条件，和你在哪里工作没有关系，但和你的户口性质及户口所在地有关系。

根据题主的描述，题主是在城市工作。那么题主的户口有没有迁出农村迁到城市呢？如果已经迁到城市，题主就不再是农村人口，依法没有使用农村宅基地的权利，不过根据地随房走的政策，其继承的老房子下的宅基地，题主拥有长期的使用权。那么这个长期到什么时间呢？就是到这栋老房子，自然坍塌为止。

根据政策，城市人口继承的农村老宅子，只可以维修维护，是不可以翻建的，因为如果可以翻建，那这炼房子就会永久存在，其对农村宅基地的使用权也就变成了永久，那就和真正的农民身份的人口是一样的了。

如果人在城市工作，户口还在农村，那就看你在农村还有没有其他的宅基地，因为农村宅基地的基本政策是一户一宅，只要你已经达到了一户一宅的基本标准，那么继承来的老房子，也是不允许翻建的。如果你没有其他的宅基地，你的户口有没有迁出农村，那么你就可以回农村申请对该房屋进行翻建，按道理是可以获得批准的。

综上所述，国家限制城市人口拥有农村宅基地，城市人口只有继承农村的老宅，才可以长期使用该房屋下的宅基地。如果提出的户口已经迁出农村，申请翻建是不会获得批准的。要想以后居住，可以经常对其维修加固，防止其坍塌。

齐东晏子

像题主说的这种情况，总结起来就是家里的老人均已去世，而本人在城市工作，想确定一下，还在农村老家的农房是否可以翻建居住。

首先咱们先来说一下，如果题主没有其他兄弟姐妹，从继承的角度来讲，这三间瓦房是可以由你一个人来继承的，既然是继承所得，就是说对于这几间农房拥有了使用权，那自然是可以用来居住的。不过能不能翻建还要具体来看了。

如果题主是农村户口，而且虽然在城市工作，但只是暂时性的，户口未迁出，并且仅有这唯一的农房，也就是说符合一户一宅的规定，那么当题主继承得来房屋以后，可以进行翻建，只要在翻建之前跟村委打声招呼基本就可以了，还要注意翻建时不要外抻、加高。

但如果说题主去大城市工作后，已经将户口迁出，如今不属于原集体经济组织成员，那就不允许翻新了。因为非农业户口的人，只能继承房屋的所有权和使用权，不能继承宅基地，也就是说在房屋存续期间，你可以一直使用，一旦房屋倒塌，标的物就不存在了，宅基地就又归还了集体。

如果说这种非农村户口的人继承得来房屋后又能修又能盖，那房子永生永世也不会倒塌，塌了就再建呗，这样就又相当于宅基地可以继承了，如此一来就乱套了。

所以说题主如果想要一直保留着农村的瓦房，就要多注意修补，虽然说不能推倒重建，但是小修小补是可以的，总不至于让人家住在透风漏雨的房子里吧，而且房子尽量住人，一个房子只有有了人气儿，才不至于损坏，如果长久的没人住，用不了几年就塌了。

不过虽说政策规定是如此，各地执行的标准也不太一样，有的地方可能就睁一只眼闭一只眼的让翻建了。还有一种办法，就是老人在世的时候将房子重新盖一下，这样老人既能享受下住大房子的舒适，而你也不至于继承得来后就面临房子倒塌的困境，两全其美。

小十六123

正常来讲，如果父母都已经过世的话，父母留下来的房屋都是可以继承的，因为这是农民的财产，自然可以随便处置的。那么父母留下来的房子，能不能翻建居住呢。

农村老家有三间瓦房，长辈都已经过世，我在城市工作，此房能否翻建居住？

像这种父母等长辈都已经过世的话，如果还是在城市工作的话，其实也是可以回去继承房子的，毕竟这算是遗产的，这跟在哪里工作，跟农村户口还是城市户口都没有任何关系的，儿女继承父母留下来的财产是合情合理的。

不过要说能不能将瓦房翻建的话，这个就跟是不是农村户口有关系了。

1、如果是城市户口，只能居住无法翻建

如果在城市工作，而且户口也已经迁到城里了，这种情况下就只能够继承父母留下来的房子，但是只能够居住不能够翻盖。那是因为非农户口明确规定了不能够拥有有土地跟宅基地，所以不能够得到房屋下面的宅基地的，也就无法翻盖了。

2、如果还是农村户口，翻建合法合理

如果还是农村户口，只不过进城工作了，这种情况下不仅可以继承房屋，还可以地随房走得到宅基地使用权，因为农村的房子可是房地一体的，是农村户口就得到宅基地的。那样有了宅基地使用权，就可以申请翻盖，基本上都是可以审批下来的，毕竟不是新申请宅基地只是拆旧盖新，都是鼓励的方向的。

如果是独生子女，还是农村户口的话，其实上都可以顺利得到房屋跟宅基地的。不过要是兄弟多的话，能不能继承房屋从而翻盖，那就比较麻烦了，毕竟几兄弟都是平分财产的，就三间瓦房想翻盖，就需要一起协商了，不然有一个人不同意那都挺难翻盖的。

老王谈养牛

农村老家有三间瓦房，爷、奶、爸、妈妈均已逝，我在城市工作，此房我能否翻建居住？

随着房屋一户一宅政策的出现，以及这两年出现的农村拆迁补偿一系列问题的出现，农村房屋、农村户口都成了大家谈话的焦点，就像题主提出的问题，他农村老家有三间瓦房，爷爷、奶奶、爸爸、妈妈均已去世，很明显题主是一个独生子，可以很明确的回答你，你有这个房屋的继承使用权，而翻建权有没有那还真不一定。

第一，首先可以确定，不管你是在城市工作还是在哪里，也不管你的户口是不是在村子里，你都有权继承父母留下的宅基地上房屋的使用权。其实这种情况不是一户两户，在我们农村是有很多的，有许多的孩子当初都努力读书考到外面去上学，后来在城市参加工作，虽然自己把户口迁走了，而父母的户口在农村，这种情况当父母有一天老去了，宅基地上的房子使用权自然而然就应该由子女来继承，合法合理的。

第二，如果你的户口也在村子里，而且除了继承而来的宅基地上的房屋，你没有其它的宅基地房屋，符合一户一宅政策，那你继承而来的宅基地上的房子就有权翻建。但是虽然你在村子里有户口，你要翻建房子也必须要先审批，在农村，无论是新建房屋还是翻建房屋，都是需要经过审批的，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。如果有人未经审批便动工翻建，那从严格意义上来说，他的这种行为属于违法行为，一旦被发现的话，可能会面临罚款或者房屋被拆除的下场。如果你的户口也在村子里，而且另外已经有了一套房子，那从父母这儿继承来的房子就不可以翻建了。

第三，如果你的户口不在村子里，那你通过继承而来的宅基地上的房屋，你只有使用权，可以维护但不可以翻建。因此，对于那些父母在农村给你留房子的人，而你的户口又不在农村，一定要把房子随时检查维修，发现问题及时的维修，一定不要叫它倒塌了，如果倒塌了这个房子的宅基地就与你无关了，只要房子不倒塌，宅基地的使用权永远属于你。

梅花在此想提醒大家，对于那些人在外地工作，户口又不在农村家里，而老家又有房子的人，一定要及时维护房子，不能让它倒塌了，这样不管你在哪工作，你永远有个老家，农村老家有房子的感觉是非常好的。

山村梅花

老家有三间老房，长辈都已去世，在这样的情下能不能翻建，主要还是看你的户口有没有迁出农村，其他都是次要的。

一、如果自己户口没迁出的情况下。老家的房子自己又是唯一的继承人，自己也没有其它的宅基地，那么随便总么处理都可以，翻建、重建都没问题，只是农村如今的房子要翻建、重建还是得经过批准才行。

再就是自己已有宅基地，那再加上爸妈留给的房子，就有两处宅基地了。而如果两处宅基地面积合起来的情况下，如果超出了当地标准，那在这种情况下，就不能重建、翻建了。

二、自己户口已迁入城市。户口都迁走了，那父母留下的房子，自己就只有了房子的所有权，按规定，是不能够进行翻建的了，但是可以修缮。这修缮按我个人的理解就是在不拆动主体结构的情况下，进行里外的粉刷、屋顶的换瓦、换树等活动都是可以的。因为总不能让人看着房子漏水而不准去修复吧！而等到实在不能修缮的情况下，到时候老房子完全倒塌之后，才会被村里正式收回。

除了俢缮，其实自己还可将房子出售给本村的其他农民，虽然宅基地已不属于自己，但自己的房子还在，也就一直有使用权。而这种出售说起来，说起来别人看中的还是这块地，房子的价值其实已没有了，想新建房屋还得另外出钱拆除才行，只是别人买了你这栋房子，自已得再去重新申请宅基地。

再说，自己既然已不在农村，长辈也不在了，这样的房子其实已基本没用了，也失去了修复的价值，除非是自己还打算将户口再迁回农村。

湘村小之草

题主所说的翻建房屋问题，因为不同的情况而有所不同。乡村诸葛在农村工作多年，也看到过此类问题的不同结局，就自己的观点解答如下。

1、你在城市工作，不知道你是否属于农民工。也就是说，如果你的户口，或者老婆、子女有户口在这个集体，那么，恭喜你，完全有资格翻建房屋，或者重新申请宅基地建房。

2、如果长辈均已去世，自己的家庭没有户口在农村，只可以继续享有该房屋的使用权。这个主要是因为，房屋属于家庭财产的一部分，是可以继承的。

3、如果没有农村户口，就没有宅基地的使用权了。宅基地属于集体土地，一旦房屋拆掉，宅基地就应该回归集体，由集体处理。但是，不是集体成员的，就没有资格享受宅基地这个福利了。我的老家就出现过这个事情：某人考上了大学，也在市级一个事业单位上班，属于专业技术人员，吃的是国家财政工资。他的长辈都去世了，也没有老婆。几年后，在老家娶了一个非农业户口的老婆，就准备在老家盖房，等到旧房子被推倒，准备盖房的时候，遭到了几个村民的阻止，村委会也不支持他盖房，找到土管部门也不允许他盖房。到目前为止，在他的房基附近还残留着砖头。

当然，有些地方的农民还不知道宅基地政策，也不会阻止本村非农业户口在宅基地翻盖房子。事实上，也有不符合规定的人员盖起了房子。至于这些房子能不能得到宅基地使用证，是否会被拆除就是另外一回事情了，相关部门会根据合情、合理、合法的原则处理。

郑重声明：如果有人已经是非农业户口，在父母健在的时候，翻盖好房子，让父母安享晚年，也可以让这个房子能够长期使用为上。

乡村诸葛

每个地方不同，我老家浙南山区，我只说我们那里的政策！如果你户口在老家，可以申请，宅基地来源写父母或爷爷，如果你的户口在城里，那是没资格了！当然你可能会说，用兄弟姐妹的名义造，那他们也不会同意，一户一宅，帮你造了，他们自己又没资格造了！所以我自己的户口坚决留在老家，哪怕小孩成二表生，读书远点，我要给孩子留个老家，孙子我就管不了那么多了！

用户63875321634

现在为了完成上级下达的城镇化率任务，很多地方都不让新建和翻建。无论你户口在农村还是在城市，老家房子能否翻建，就看你背景和用多少红票说话。很多城里人都在农村买有小院，翻建也不少，也有很多城里人在农村建房。像我老家每个镇政府驻地村子都改为社区，农民改为市民，地全部收回，想建房可以花钱买个地基自己建房，很多镇依山傍水非常漂亮。

洛水情歌

应该如果你属于这个集体，当然可以，如果你户口迁出这个村集体，你可以继承宅基地上的房子而不能继承宅基地。你那房子可以翻新，不能重建。房子倒了地村集体收回。理论上是这样，但是现在我也是农村，申请加盖一层，钱都收走五六千了好像说现在不批了。

南洋浮萍

那要看你的户口是在老家还是在你生活工作的城市。如果户口在老家，你当然可以翻建房屋。但如果你户口在城里，你也可以在老宅居住，但不能翻建，因为老宅是你的父母留下来的，你是合法继承人，但你所继承的是地上部分，而地基以下归村集体所有。一但老宅拆除，村委会有权收回宅基地。

關鍵字: 户口 \b三农 翻建