凭借“前海自贸区扩容”的概念，近些年来宝安中心区重点规划亮点不断。然而区域内新房供应却与规划配套的频频落地截然相反，自2018年以来呈现断档状态。
宝安作为深圳的人口大区（2018年常住人口398.38万，全市第一），也是楼市交易最活跃的行政区之一。据数据统计，2019年4月宝安（含龙华、光明）一手住宅网签量占全市第一，网签1371套，即使环比下跌20%，网签量的全市占比也达51%。
但是，近年来房价涨幅为深圳置业者们津津乐道的宝安中心区（以下简称“宝中”），自2018年以来却鲜有新盘入市。有网友猜测，宝中新盘入市断档或与前海自贸区提请扩容有关。
或纳入前海自贸区，宝中规划亮点多
宝安中心区由滨海片区与碧海片区组成，规划用地面积15.06平方公里。
2010年，深圳市人民政府发布的深圳市城市总体规划（2010-2020）中即提出，深圳规划确定2个城市主中心，即福田-罗湖中心和前海中心。其中，前海中心由前海、后海和宝安中心区组成，主要发展区域性的现代服务业与总部经济，并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。
▲城市布局结构规划图（2010总规）（图片来源：深圳市城市规划设计研究院）
2017年，前海管理局召开党组（扩大）会议，提出“推动将广东自贸试验区中的蛇口区块、宝安中心区、大铲湾港区、孖洲岛及大小铲岛区域、大空港地区整合纳入深港现代服务业合作区，扩大后的面积达到77.34平方公里”。
虽然宝中是否能纳入前海自贸区尚未有定论，但是凭借二者在地理位置上的亲密联系，宝中的重要性已不言而喻，因此片区内的规划可谓亮点频现、精彩纷呈。
宝安滨海文化公园
宝安拥有45公里海岸线，其中宝中的滨海片区又是最能体现深圳生态滨海特色的城市中心区域。
▲宝安滨海文化公园（图片来源：宝安中心区）
2017年9月底，宝安滨海文化公园项目开工建设，该项目将打造深圳西部城市旅游标杆和国际化滨海城市新坐标。项目总占地约168万平方米，共分为三期开发看，一期项目将于2020年建成开放。项目建成后将完善深圳城市功能，增强滨海空间的开放性与活力，并与大铲湾港区、前海自贸区形成深度互动，成为千万深圳民众海岸生活的新载体。
湾区之光与湾区之声
宝安滨海文化公园（一期）的标志——深圳之光，矗立于宝中前海湾畔的巨型摩天轮，2020年或将成为粤港澳大湾区新地标。
深圳之光高约128米，设计为有辐式，为充分保障乘客的安全，在抗风设计标准上为“百年一遇”并将成为国内首个经风洞验证的摩天轮。28个轿厢均由国外进口，其中特别设有6个主题轿厢，单个轿厢净面积达16.8平方米，可容纳25人。
除深圳之光外，又一张城市文化新名片将坐落于宝安滨海文化公园（一期）——深圳之声，深圳未来的“海上歌剧院”。
“深圳之声”演艺中心计容建筑面积2万平方米，包含1500座大剧院、600座多功能剧场及排练厅、琴房、培训教室等配套设施。由严迅奇大师担纲建筑设计，马歇尔戴声学公司和昆克剧院公司担纲声学与舞台设计，打造一处深圳西部永不落幕的海上歌剧院。
2019年4月29日，粤港澳大湾区文化旅游发展论坛在宝安召开，论坛现场公布了一则重磅消息，为顺应粤港澳大湾区的发展步伐，“深圳之光”和“深圳之声”作为宝安区和华侨城打造的核心项目也正式更名为“湾区之光”和“湾区之声”。
前海十一号桥
4月24日上午，2019年前海城市新中心建设第一批道路桥梁通车仪式在前海合作区十一号桥项目现场举行。包括十一号桥在内的前海一批道路桥梁通车。
十一号桥全长215米，采用主跨80米梁拱组合体系，设计双向六车道。南接梦海大道，北接宝安区新湖路。随着十一号桥的开通，宝安前海没有距离。
▲前海十一号桥（图片来源：前海深港合作区）
宝中全面豪宅化，新盘入市断档
从1994年开始，宝安区政府先后投入约40亿元，进行中心区填海、征地、市政道路、公共配套设施等项目的建设。受惠于片区内日渐完善的配套设施，房价亦水涨船高，并被戏称“全面豪宅化”“房价前海化”。
然而根据数据显示，宝中自进入2019以来，仅鸿荣源壹方城和新锦安壹号公馆有尾盘在售，至今仍无新盘入市。其中，新锦安海纳公馆预计在5-6月会获得预售批准，是宝中最快入市的住宅新盘。
新锦安公馆系列共分三期开发，一期住宅产品新锦安壹号公馆于2016年1月获得预售，全部为大面积段产品（250-350平方米），共425户，车位1350个，总价2000万元起。
新锦安海纳公馆是新锦安公馆系列二期产品，含8栋49层住宅及1栋带4层商业的写字楼。本次推出1座ABCD共4栋住宅，约1000套面积段在75平方米二房至116平方米四房的产品，主力户型为89平方米三房产品。
▲户型图
项目位于宝安大道与甲岸路交会处，邻近地铁1号线新安站，距离壹方城商圈约900米距离，生活出行便利。配套学位为海旺学校（小学+初中），区内排名一般。项目现已开放营销中心，据现场销售表示，样板房将会在获得预售许可后开放。
参考一期新锦安壹号公馆9.5万元/平方米的均价，二期新锦安海纳公馆预售均价或许在10万元/平方米左右（以上数据不作购房依据，具体以备案价格为准）。
▲海纳公馆现场沙盘
2018年以来，宝安中心区新房供应断档，现在已无在售新盘 。据了解，宝中地铁新安站附近虽然有近10个在建住宅新盘，但大部分进度都显得有些拖延，新锦安海纳公馆或将成为宝中近期最快入市的住宅产品。
宝中二手房参考均价
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