苏州的楼市问题上个月已经简单谈过我的观察了，当时我就提出了一个疑惑，或许苏州楼市有被投资房价暴涨的可能性。借此机会简单谈谈我对苏州新的楼市调控政策的观察。
苏州楼市近期量价齐高，投资热或是主因
苏州园区
第一、进入2019年后苏州部分调控确实有放松的迹象。除去我之前文章中提到的苏州是为数不多允许本地居民购买三套房的因素外，在苏州吴中区出现的“优购房”等吸引人才的政策也是导致苏州房地产开始回温的主要原因。加上本身进入3月份后，各大银行率先在长三角区域城市开始降低首套房贷利率上浮比例，种种政策集中的效果，使得投资客闻风而动也不是没有可能性。
第二、长三角地区作为我国经济最为发达的地区，本身是不缺乏购买力的。苏州虽然作为地级市，但是经济和产业实力长期处于江苏第一位，可以说有钱人多得是。其房产购买力更是不用多说，只要苏州的产业和经济一直保持良好发展，外来人口一直在涌入，那么苏州的房产就是有投资价值的。这也是为什么，长三角地区包括苏州房地产市场会率先回暖的根本。因为各大房地产商都明白，长三角很多城市都是“价值洼地”这也是为什么苏州、常住等地的房价开始上涨的主因。
苏州
第三、单单依靠刚需和改善住房是很难造成量价齐升的。人口的涌入每年都是有限的，住房需求也是缓慢释放的。因为房产是一个重资产，动辄几十上百万的首付款不是随随便便就能拿出来的（尤其对于外来工作人员），这是需要一个时间积累的（财富积累过程）。所以从正常角度来看，单纯的市场行为是不足以造成量价齐升的。但是地方的棚改、城中村拆迁等行为加上调控政策放松的情况下，无疑就会短时间释放大量购买力，造成供不应求的情况。说到底，还是变相的刺激了房地产市场，导致的市场非正常反应。
苏州需要做的是加大人才引进力度，遏制投资房产的行为
第一、在落户背景大放松的情况下，苏州的落户政策无疑还是比较严格的。仔细看过苏州和南京的落户政策后，你会发现苏州的落户政策要比南京严格。个人觉得苏州应该在人才落户上进行进一步的调整，允许更多的人才进入苏州，毕竟未来城市的竞争还是人才的竞争。要知道，2018年苏州常住人口增长只有3.77万人，确实少得可怜，与自身的产业和经济是不匹配的。
苏州
第二、合理的人口流入带来合理的房价上涨应该是最好的选择。如果数据无误的话，仅仅不到4万人的人口流入使得2019年的苏州房价出现量价齐涨显然是不现实的，其中只能用一个原因解释了，投资惹的祸。但是如果说苏州2018年的人口流入达到20万（甚至更多），那么今年的房价上涨也就可以理解了。所以，个人觉得苏州需要做的是减少投资对于房价的影响，尽量让真实的住房需求来带动房价合理上涨。
综上，城市要发展不可否认房地产和人才都是不可或缺的，合理的房价才有利于引进更多的人才和吸引更多的产业进驻。苏州不错，但是距离真正的崛起还是需要努力的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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