手机用户52361471000
这个问题好像很不靠谱吧。现在很多的问题，只说对自己有利的结果，对于自己理亏的原因，只字不提。
一个小区，物业没打任何招呼，没经过任何程序，自行进入小区收费，大家还必须交钱。从古至今，还没听过这么牛逼的事情。古代的劫匪，还喊着“此路是我开，此树是我栽”呢？
小区物业的进入，大概有三种程序:开发商选聘的前期物业、业主大会选聘的物业、属地政府应急指定的物业。
上述任何一种方式，都是合法有效的。
开发选聘前期物业，是基于未出售前，开发是唯一的大业主，有权选聘物业。出售房屋时，业主同时签了物业服务合同，此委托关系转移。
属地政府指定，是基于小区稳定的目的。
业主如果觉得不需要物业服务，随时可发动业主共同决定，解聘物业，自管或不需要物业。
物业服务，不再是计划经济下的政府审批事项，是全体业主与物业公司的民事行为。就像你请了装修公司，签了合同，需要去政府备案吗？
实行备案制度，也许是政府为了留份资料，以利于双方发生纠纷时调解或见证，或掌握一下情况，否则，实在想象不出备案的意义。
现实中，无论是调解和诉讼，好像也没看到备案发挥了什么作用。法院判决时，也是以是否提供了服务为依据，没听说过备案或成立业委会与收取物业费有关。
无论备案与否，小区里的物业活动都在正常进行，收费与备案，没有必然的联系。
同样，小区有没有业委会，物业活动也都在正常进行，与收取物业费，也没有必然的联系。
姜姜聊物业
必须取消全国物业公司，业主要的是自治，业主可以请些清洁阿姨和保安和水电回来自己打理，每年业主会推选个代表出来管理，每个月会开个业主大会，处理小区问题，收费公开，多出来的储备会拿出来搞些小区活动，增加业主感情 ，不需要物业公司压榨我们业主。
OA小宝AO
可以说百分之九十几的物业是开发商指定的。物业公司都带有一些黑社会性质的！他们每年坐收渔利几百万上千万，当然想方设法赖着不走！！他们赢利太多了！如果只是正常的开支工资和维护那无可厚非。但他们确实滥收费滥涨价骑到业主头上作威作福。坚决支持取消物业公司！！！
中国台湾省高雄市刘莉
山东济南的一个小区，十几年，业委会都没有成立起来，因为政府不支持，物业勾结黑恶势力还打击成立业主委员会的积极分子，小区居民人人自危，任其物业侵害小区业主的权利！这个问题很严重，是国家上层，没有对居民小区成立业委会没有强制要求。
手机用户50418889705
不合理，物业进入要具备三个条件:一，等成立业委会，一天没成立就一天不能进入。二，小区业主至少是两派，需要物业的和不需要物业的，等哪一派占上风了再说。三，等业主哭着闹着需要物业的时候再考虑是否进入，每家写下承诺书，有一户不写就没权进入
魑魅WANGLIANG
中国自上个世纪八十年，开始亮像，开门对外营业，搞市场经济，服务也是市场经济中的商品在市场上进行交易，服务是行为是物，是物化的劳动。支付劳动报酬是交易双方根据劳动的成果和质量进行协商的，而不是交易的一方強迫另一方作出行为或支付报酬的，强卖強买是具有恶棒，黑帮，匪徒倾向的行为。那么，前期物业在开发地产房百分之九十以上全部售出的情况下或依《物业管理条例》的省《细则》三年期滿前期物业服务公司应当撤出，又未成立业委会的情况下，开发商又派“自家”物业并未公告，入居民区搞物业服务，那就是強卖，其行为就是业主你买我的服务还算罢了！不买就告诉法院，让法院向你业主为物业公司要报酬。这样的物业是何权力人让他们进来的？第二，谁请他们来的？第三，是谁支付给他们报酬的？四，这种“黑物业”谁为他们掌腰？理直气壮的“告诉法院"就胜诉，业主必須掏钱的！当今企业家掏钱支付工人报酬，企业家认为员工不听话，随即说:"你滚蛋，把你辞退了"！这就是支付报酬的是主人，在物业与业主关系上，没服务标准，无标准就不能检查，监督，更无《服务合同》，这是什么交易，业主怎么就不能有“企业家”的权利？业主花钱买不高兴，这是天下少有的事！物业公司是从资本主义社会房地产业派生出来的资本公司，不是社会公益原名叫社会公共事业(开改前)，照搬照抄还没搬抄全，丟三落四，只看是绳不知是蛇，请到家里毒死了人才知是毒蛇。从善如登，从恶如崩。现实中，有部分物业服务的还很好，但在商品社会，资本第一意识下，多数是业主不滿意的，而且业主是供养的服务者，却无权监管物业，这是在资本主义制度下也是不合理的。改革不是改社会制度，改的是不合理的，学，学先进的，推动社会进步。总之，取消物业服务公司，将其转为街道做为主管基层机构，具体由居委会或村委会負责实施，建立一套完整的居民生活区管理体系及秩序。
孙海峰125941083
不是合不合理的问题。没有业委也必须征求全体业主同意(前期物业除外)，没有经过全体业主同意强行提供物业服务的，说走业主有权拒绝缴纳物业费，这属于强买强卖，收消费者权益保护法保护。
HelloSeny
不管谁管理物业，收入支出要有明细帐本，业主们一目了然，大修资金是否动用，收支是否平衡，结余多少，服务质量如何，这些都是业主们最关心的事。
手机用户52881518126
没有业主委员会，物业不得收费，现在就是被无法无天架空了
古老的外星人
那这就是黑社会，进小区抢钱的!
