用戶62713578450
這種情況主要目的其實就是抬高小區房價。因為現在購房人買房最重要的參考標準就是各家網上房產網小區均價，而各家房產網的小區均價都是通過整個小區掛牌房源的掛牌價計算得出，你掛牌房源價格越高，小區整體均價就越高。所以經常出現市場上成交房源的價格沒有出現上漲，但網上掛牌價格卻一路飆升的情況。
言歸正傳，抬高小區價格共有四種情況：
第一種情況：炒房客掛牌高價房源，抬高小區房價。
這種情況最大可能性就是炒房客為了高額回報，掛牌手中的房源抬高小區的房價。炒房客手中是有大量的房源的，但他們出售的時間是非常短的，基本集中在房價暴漲之後。所以在其他時間或者房價平穩的時間段，他們把手中房源在網上掛牌高價，就算有人買也不出售，因為投資客掛牌的目的是抬高房價，在房價沒達到預期時候是不會出售的，這就導致炒房客房源可能掛牌一年兩年都沒有賣掉，但隨著小區房價上漲炒房客的房子價格依然上漲。
現在的炒房客已經變得越來越聰明瞭，一旦他們手中的房源不能形成壟斷效應，他們會積極加入小區業委會，然後以業委會的名義發佈公告，強迫所有的買房人提高小區掛牌價格，從而達到提高小區房價的目的。
第二種情況：中介掛牌高價房源，抬高小區房價。
中介抬高小區房價可以說是中介行業內的潛規則。一旦一箇中介門店壟斷小區七八成房源的時候，他們就開始實施抬價操作。掛牌高架房源抬高小區均價只是他們第一步操作，接著他們會聯合其他中介門店誘導房主抬高掛牌價，從而達到提高小區均價的目的。
不過這種操作難度比較大，首先中介門店或者聯合其他中介門店壟斷小區七成以上房源；其次小區自身房源不多，控盤資金不多。因此這種操作基本集中在小型小區，大型小區由於房源較多，基本無法操作。
第三種情況：房主對房子預期高，一直沒法出售。
在房價暴漲週期內，小區房子的價格一直不穩定，一路上漲。房主自身又沒有迫切賣房意向，因此掛牌價格偏離市場正常的價格，這就導致房子找不到意向買家，一直無法成功出售。但過一年之後整個市場價格又上漲了，房主自然繼續調高房子的價格。
第四種情況：房主買有賣房意向，只是掛牌房源試探市場。
很多房主短期內沒有賣房意向，但長期有賣房意向。例如某些房主的房源2年內有很高的營業稅，因此很多房源需要兩年後出售。但如果價格合適，能覆蓋稅費成本，這些房主也會考慮出售。因此這些房主就以高於市場平均價的價格掛牌房源，甚至故意抬高房源價格，希望抬高小區均價，為自己以後出售做準備。這種情況下中介為了出售房主的房源，會不停聯絡房主把市場最新情況反饋給房主，房主藉此掌握市場動態，可以選擇最好的時間點進行出售。
我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
說說我的賣房經歷吧！
那年手裡有點小錢，跟大多數的農村父母一樣，給兒子買個房吧。我家是二個小孩，就尋思給他倆各買一棟唄。農村的房子便宜，於是就全款買了二棟，
可女兒畢業後留在了武漢，兒子大學在讀，鎮上預備給他們的房子就閒置了。加之預備給我們自己住的共三套房就掛在網上出售。
房價從二千掛到三千至五千（現在還在漲），問的看的人無數，真正想買的不多，我的房子是三樓，五樓和六樓應該屬宜住樓，但由於升學率的提高加之年輕主力很多去了更好的地方發展，我這沿海小鎮一樓都被當地歲數大的和黑龍江，吉林、內蒙古過來的人搶光了，而我的房子一直末出手，不是價格的問題。（還是學區房呢）
寒冰心110671461
這種是不想賣的，就算有客戶出到他掛出來的價格，他也不一定會賣，成交的機會不高，但是對於中介來說，需要這樣的房子做對比，對於中介成交是有幫助的，所以不用管他賣多少錢，這種人蠻多的，我遇到一個，從一開始就比市場價高，掛出來有三四個月。然後隔一段時間打電話就會漲一點，最搞的是我一個客戶能接受價格要買，當時的價格比市場價高不少，而且一分錢不少，頭一天晚上我確認了很多次，約了客戶第二天過來籤合同，結果第二天打死不賣，還要再看看市場，有啥辦法！！！
Ao木子李
別說，這個問題坤鵬論一個朋友正在經歷，他有兩套房，一套房給岳父、岳母住，一套房自己住，由於自己這套房是兩居室，自己的父母年齡也大了，就想換一套三居室房，等著父母做不動飯了，將父母接過來，能給他們做個飯，照顧他們。
想換房子就得把自己住的這套房賣掉交首付，然後再貸些款買一個更大一點的房子，於是將自己的房子掛在網上，諸如58同城、安客居都掛過。通過賣房子，深深的感受到了，現在二手房真的是難賣啊，掛了一年多了，也沒賣出去。
轉過年來，沒事時也翻看網上的賣房信息，發現房價竟然都又漲了，天啊，我的房子要是按原來標註的價格去賣，連首付都交不起了，於是他也將價格提高了。這可能應該就是題主這個問題的原因，也是我心裡的想法。自己便宜賣了，連自己住的都買不起了，反正慢慢看，遇到自己能夠接受的價格去賣，不行自己就先住著。
除了炒房客，估計有許多賣二手房的都是他這種狀態，想改善一下居住環境和增加居住面積，遇到合適的價格就出手，太低的價格沒必要賣，而當地如果一些政策發生變化或者輿論的作用，第二年房價有所提高，那麼賣房的人也都將房價提高，但這種局面持續不了多久，比如說有一天他手中的錢已經夠付首付了，也許原來這套房就會便宜出手。
坤鵬論
身邊有一個真實的例子，一位朋友因為在沿海城市發展很順利，準備就移居了，所以2018年初在武漢掛出了當時投資的一套房產，因為經過了2016年、2017年房產價格大幅的上漲，當時掛的價格是15000元/平，房產面積為140平方米，掛價210萬元。足足掛了半年多的時間，其中武漢房產價格還上漲了一些，最後卻是以200萬的價格成交。地理位置也不偏，但就是很難賣出。
掛出賣掉房產一年多還賣不掉的情況還時比較普遍。其中的掛價不降反漲的情況也是存在，畢竟經歷了2016年、2017年房產價格大幅上漲的情況。
一、房產價格為什麼會出現上漲？
房產也是商品，是商品就有著供需關係，而有著供需關係就有著價格波動的影響。價格是怎樣呈現的？有句話叫“物以稀為貴”，也就是說物品越是稀有越是貴重。但是，這句話還需要再加一些內容，就是“有更大的需求”。如果物品稀少，但是沒有需求，那麼價格只是一種“噱頭”，不會成交的，所以稀少的商品要想有著高價格也是需要高需求。
房產價格呈現也是這般。為什麼呈現的是上漲？需要的是需求方面要遠遠大於供給，需求越大而供給越小价格才會越高。一套房產如果有著100戶爭相搶購，那麼最後成交的一定是出價越高者得，房產的價格自然而言也就會出現上漲。
所以，在掛出賣掉房產的時候，如果房產市場出現了供給小於需求引起價格上漲的情況，那麼按照原先的價格出售會很不划算。但至於為什麼賣不出去呢？因為在房產價格出現大幅上漲之後，限購、限貸情況的出現，將很多的房產資格買家拒之門外，畢竟“住房不炒”是基調。沒有了更多的成交也就沒有了更多的房產競爭者，沒有了房產競爭者，需求方面就會降低，那麼對於房產價格呢？也就會出現的冷靜下來。而冷靜下來的價格，逐漸也會讓購房者冷靜下來。
二、未來房產價格會繼續大幅上漲？
我國房地產市場價格有著很明顯的特徵“快速上漲，長久橫盤”。這一規律也很好懂，回顧前二十年房地產市場價格，也就是呈現的這般。2009年、2010年房地產市場出現快速上漲，雖然整體用時是兩年，但是卻是不同的城市分別只用了幾個月的時間就漲幅巨大，達到50%、100%，席捲全國的時間用了兩年。當然，因為一時間房地產價格出現了大幅的上漲，限購、限貸等政策出臺，房產價格得以遏制，在2011年至2015年，房產價格更突出的特徵是長久橫盤之態。
2016年、2017年房產價格再一次出現大幅上漲，上漲幅度達到50%、100%，雖然這一次是以二線城市、二手房作為“引爆點”，但整體的上漲情況卻是與2009年、2010年相似，也是很快的速度席捲全國。當然了，當價格出現大幅上漲之後再一次的進行了限購限貸政策。2018年呈現的價格已經是穩定之態。如果從特徵的角度看，未來幾年還會出現房地產價格大幅上漲嗎？並不會。更大的概率是高位橫盤。
厚金說
講一個身邊的案例，座標重慶，我一朋友16年66萬買了套兩室一廳的二手房，建面75，在2018年6月房價漲幅頂點時，這套房子實價112萬左右，有人最高出到110萬，他沒賣，覺得還會漲，捨不得，但自從遏制房價上漲政策的出臺，哦豁，樓市風向變了，各種消極資訊傳來，最近聽說他這套房子掛牌價降到100萬，依然沒有賣掉，並且看房者寥寥。
都知道行情不好了，為什麼說房子掛了許久賣不掉，又不願降價呢？其實現在很多賣家的心態，都是在等，等什麼呢？那就是等樓市政策鬆綁，既然行情不好，又捨不得割肉，只能希望寄託於樓市調控放鬆，認為只要取消限購限價等，房價自然會重新漲回去。
但，既然人人清楚取消限購會造成房價又發生波動，2019年既然是穩房價的一年，那高層會坐視房價報復上漲的情況發生嗎？說白了，既然已經把炒房客套住，又怎能輕易鬆綁他們呢？
既然你過去這些年已經享受了房價上漲帶來的紅利，財富倍增，感覺人生到達了巔峰，那麼對不起，現在你也需要付出點代價，要學會面對被套的窘境。
2019年政策已經明確指出：不允許地產調控半途而廢。所以，親愛的炒房客，也請大家多關心政策動向，別成天做房價暴漲的黃粱美夢，“躺賺”的時代已經過去，現在是需要勒緊腰帶，夾起尾巴做人的時候了。
立叔聊房市
本來不想回答的，看了好多人都把責任怪罪到中介身上我還是想講兩句，本人就是做中介的，網上的房子價格掛出去都是跟房東確認過的，中介不會瞎掛價，至於你說的價格為什麼會一直上漲，有兩種情況，一是整個市場行情在漲，二就是房東沒有誠心賣房子，就是掛掛看的，就想看看自己的房子能賣多少錢。還有一個人說自己想用錢急賣房，結果被中介套路了，我不敢說這種情況沒有，但是絕對是小中介，大的中介公司不會幹這種事，還有人說掛價是中介抬高的，我也是無語了，中介公司更願意去推薦那種低於市場價的房子，因為便宜好賣，那些價格掛的高的，客戶看的人少，買房子的人也不是傻子，明明高於市場價他肯定要考慮再三，這種房子還難成交，中介公司也是靠成交單子吃飯的，掛價明顯高的房子他還會去推嗎？
手機用戶83880349101
為什麼有的人的房子在網上掛了一年多賣不掉，價格不降卻反漲？這個問題其實就是房地產中介的一種房託的手段，現在房子是降價也賣不出去了，怎麼辦呢？房地產中介就採用欺騙的手段，反正房子降價也不好賣，乾脆就欺騙，把網上的房價掛高一點，給人一種房價在上漲的感覺，欺騙購房者，告訴購房者房價沒有下跌，還在上漲，欺騙購房者儘快買房，不買房，房子還會上漲。把網上掛的房價造成了一種房子上漲的騙局，目的還是欺騙購房者買房。現在房子賣不動，房地產中介到處欺騙，連菜市場買菜的大爺大媽們都不放過，房地產中介天天到超市和菜市場去發賣房廣告，海邊賣房基本上都連蒙帶騙，人們現在每天接到最多的推銷電話都是推銷房地產的，採用欺騙的各種手段賣房成了房地產中介們的重要賣房方法。現在的房地產中介根本不講什麼規則。
對於購房者來說，現在購房最需要的是防範房地產中介專門為你制定的各種陷阱。房地產行業的各種房託手段總是在不停的花樣翻新，讓人們是防不勝防。現在大部分城市都在搞五折購房，面對房地產泡沫和大量過剩的房地產，對於購房者來說，這兩年最好不要買房，實在是急需要買房，最好是帶上律師，目前買房起碼是七折。至於房子在網上掛了一年多賣不掉，價格不降卻反漲，我們只能把它當成是房託們的一個笑話看待。
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金融學家宏皓教授
賣房子是一個具有很有藝術性的事情，有些人把房子掛到中介，是為了跟中介有更好的關係，隨時能跟中介的人聊天，隨時能瞭解到行業行情，隨時能瞭解到一手信息，有些人賣房子，是在把握著市場的脈搏，一年多買不了，不代表今年買不了，今年漲價有可能就賣了，關鍵還是在於行情。
掛了一年多賣不掉，價格不降反漲，這有可能情況下，就是他不缺錢，不著急買，無所謂，反正掛著就掛著唄，如果著急賣，肯定是降價，如果是在房地產上升期間，肯定是漲價，在市場面前，沒有哪一個人能夠固定下來，只有不在意房子，是賣了還是沒有賣了的情況下，不能低於自己價格的情況下，才不在意房子是否能在短時間之內賣出去，對自己的房源也很自信，所以還會漲價。
這個市場很奇葩，漲價的時候有人買，降價的時候就沒人買，所以漲價是常態，才是對的，降價變成了常態，那是錯誤的，會引導購買房的人，認為還有可能降價，所以還會和你往下談價格，漲價的房子多數是自信的，肯定房源不錯，戶型不錯，或者小區不錯，或者位置不錯，或者有學區有地鐵，等等好多房源，才會這麼自信，等待有眼光的人。
好啦，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
在二手房交易流程中，中介的業務人員會經常碰到這樣的業主，可觀分析，有著這種心態的人，手上肯定不止一套房子，他們也不是炒房客，他們把房子掛出來，就是試試價格，要麼租掉，當每次有剛需客戶要出價，或者各種原因，比如結婚，或者就業上學給他出道高於市場價時，這種人就開始心裡膨脹，又掛出一個更高的價格調你胃口，其實他們不大願意把房子賣掉，因為他們賣掉後這錢不知道幹啥，也不會投資別的東西，怕擔分險，所以這種業主的房子跟本就一時半會賣不掉，除非家裡真有事，小孩出國，或者結婚要用錢，才會考慮市場價格賣出
