撰文=徐三刀
“五一”期间，属于购房集中时段，为了方便大家看房，解决购房问题。我们将在“五一”期间集中推出购房答疑。筛选当天购房提问，进行详细分析，与大家探讨！
刀哥回复：这个提问比较好，说明是看过具体的项目的，两个小区都带教育用地，而且都靠近高新核心区。
其一，区域不同，万熙天地在丈八路上，属于雁塔区；保利天悦在鱼化一路，靠近丈八北路。虽然说，都在雁塔区，但高新区属于派出机构，经济更活跃。
其二，规划不同，万熙天地规划商业、住宅、办公、超高层，属于标准综合体；而保利天悦规划高层、洋房、底商等，属于高端纯居区，都有教育用地规划。
其三，配套不同，万熙天地配套涵盖地铁8号线、立丰广场、永阳公园、1700亩西安城市生态公园、陕西省体育训练中心等；而保利天悦配套资源比较单薄。
其四，价格不同，万熙天地毛坯报价在1.3-1.7万/㎡，保利天悦精装报价在1.8万/㎡，均价相差0.2-0.3万/㎡，换而言之，都为毛坯，价格相差不多。
结论：对于“商业+教育+价格”有追求，可以看天地源·万熙天地；对于“高新+洋房+教育”有追求，就看保利·天悦。
刀哥回复：这两个区域，一个属于西咸新区，一个属于曲江临潼国际旅游度假区（东曲江），如果按照规划等级，西咸要高一些，但临潼景致极好。
其一，地铁5号线，沣水云间毛坯洋房1.8万/㎡。此外，高新紫薇西棠毛坯洋房1.5万/㎡，城西春晓华苑毛坯洋房1.2万/㎡，中建锦绣天地毛坯洋房1.55万/㎡。
其二，地铁9号线，中海阅骊山毛坯洋房1.45万/㎡，高新骊山下的院子洋房即将新推，市场预估价格1.5万/㎡，可以关注。纺织城区域小别墅，也有价格相仿的。
其三，二环内老房子，如果不是有特殊价值的项目，只能等拆迁，按照西安的赔付标准，应该在1:1.2-1:1.5之间，但耗时日久，恐怕耽误不起。
结论：可以考虑下高新区紫薇西棠，高赠送项目，在地铁3号线延伸段。
刀哥回复：因为这两个问题比较重叠，都关于融创·西安壹号院，所以放在一起回复。
其一，融创·西安壹号院，属于融创“壹号院”系列，位于东二环，大致135亩，容积率2.39，全精装交付，户型192-230㎡。项目属于2016年末“地王”，项目延续了“壹号院” 的概念，户型，幕墙，装修，服务，品质较高。
其二，龙湖·景粼天序，属于龙湖西安大平层首发之作，项目位于凤城七路，双地铁交汇，大致65亩，容积率4.29，毛坯交付，户型在143-215㎡。项目属于市政府商圈，项目的题材、立面、户型、公区装修均有创新。
其三，华润置地·悦府，位于长安路电视塔，双地铁交汇，是华润三大中心-曲江商业文化中心（官方称呼好几个，有点分不清楚），商业配套住宅，户型134-200㎡，精装修交付，也是目前大平层摇号最激烈的项目之一。
结论：1、如果性价比为标准，可以考虑龙湖，毛坯交付，门槛稍低一些；2、如果要选择精装修，可以看下融创、华润；3、如果要选择“精装+双地铁”可以看下华润。
刀哥回复：华润置地·未来城市，属于奥体中心板块项目，汇聚商业，住宅，教育（教育用地）等为一体的综合项目。
其一，项目一期占地243亩，规划48万方，容积率2.5,15栋高层+12栋洋房。其二，项目毗邻双地铁，3号线新筑站，14号线奥体中心站。其三，项目规划3.5万方精品商业、高端酒店，规划有教育用地。
结论：项目属于港务区奥体中心，仅有的全配套项目。后期，项目还要加推，目前项目还没有售完，保持关注即可。
刀哥回复：虽然，两个项目都有洋房，但二者的价格，地铁，配套，装修，户型，还有差异，关键还是要看自己的判断和选择。
其一，价格不同，华润置地未来城市毛坯洋房1.3万/㎡左右（8F），绿城全运村精装洋房1.5万/㎡左右（9F），一个毛坯一个精装，二者价格相差0.2万/㎡。
其二，位置不同，华润项目位于场馆之南，距离地铁3号线双寨站、14号线奥体中心较近，交通情况略好；绿城项目位于场馆之北，距离地铁相对远一些。
其三，配套不同，绿城项目附近有全运村小学、中学、小镇中心、西交大第一附属医院国际陆港医院。而华润配套主要依靠自身，要比绿城弱一些。
其四，户型不同，绿城户型129、133、143㎡，均为四室两厅两卫1厨，都是四房精品，南北通透，户型开间较大，宽景大阳台，有一定的面积赠送。
结论：1、商业消费、地铁轨道，华润项目排名靠前；2、教育资源、产品设计，绿城项目较优；3、如果是洋房项目，建议考虑装修、户型、服务多一些。
刀哥回复：中海长安府与长安金茂府相比，二者定位不同，规划不同，价格差距也比较大，投资价值高低关键要看认知度高低。
其一，长安金茂府产品，延续了金茂府的12项豪宅科技，大致63亩，规划17万方，容积率3.1，规划9栋住宅147-206㎡，全精装修交付，1栋商业，还有一块教育用地，是目前长安区售价最高的项目，均价在2万/平。
其二，中海长安府产品，大致175亩，规划36万方，容积率3.1，规划15栋住宅，其中9栋是11层洋房，面积在140-192㎡，其余为6栋高层，面积在95-128㎡，均为精装修交付，还有一块教育用地，目前价格在1.45万/㎡。
两个项目紧靠在一起，都对着西北大学校门，区域环境很好，价值识别度不够，说白了，就是规划缺少爆点，区域炒作太少。但项目品质都不错，以中海长安府为例，户型设计有创新，虽然比大学城均价高出一千多，还是值得考虑。
结论：两个项目投资价值高低，关键还是要看眼光，有些客户偏重投资豪宅，有些偏重投资洋房，都各有说法。
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