门面房也就是我们常说的商铺，门面房因为可以用作经营，所以租金回报率还是很不错的，这些年也一直受到很多投资者的青睐，不管是“一铺养三代”还是“要想富就买铺”，都说明商铺的投资回报是很高的，但是这些说法基本上适用于以前，现在的商铺基本上不能这样形容了，反而可以倒过来形容了，那么门面房到底怎么了呢？
越来越多的门面房
城市发展的进程加快，使城市修建了很多的住房和商铺，以前城市还只有三环，现在城市已经修到了六环，人口密度在减少，拆迁的成本太高，不如直接修新房，为了增加利润，能修商铺都修商铺，巴不得越多越好，就造成了商铺泛滥的情况，消费力根本养不起整条街上的商铺，也就有了很多空置的商铺。
价格不菲的门面房
虽然现在商铺回报率一路下降，但是并没影响开发商的售价，不管位置好不好，都是好几万一个平方，还总有一些连回报率都不会算的投资者去购买，结果发现按照开发商预估的租金根本就租不出去，旁边楼盘可能租金120元一平，自己的商铺要租150元回报率才勉强够看，结局就是很多业主不愿低价出租，商铺只能空置。
越来越难做的生意
门面房就是靠租金赚回报，一个稳定的租户对房东来说是很喜欢的，但是近些年因为总体经济不好，电商冲击又大，很多的传统行业都受到不小的冲击，租户生意变差，利润较小，但是房租却没降下来，所以很多租户不得不关门退租，好不容易迎来另一个租客，结果时间不长又走了，有可能短时间商铺就换了几波租客，这样对于房东来说打击也是不小的，商铺空半个月就少半月的租金，空一个月就少一个月的租金，这样的情况加大了很多商铺的空置率。
有些门面房地段是真的差
商铺是很讲究地段的，商铺毕竟是做生意的，所以人流是很重要的，地段不好则吸引不到人流，有哪些生意是不需要人流的？有些商铺的地段是真的差，很多郊区的某个地方，可能就一两个小区，方圆几公里都没有其他小区，因为是新小区，入住率又不高，结果小区楼下一排一排的商铺，除了靠近小区门口几家租出去了，其他的商铺根本租不出去，因为根本没人消费，这种情况不少，所以这种情况增加了不少的空置率。
门面房投资越来越难，一不小心就入坑，爬都爬不出来，很多买了门面房后发现回报率太低，所以就想到了买，这个确实是个止损的好办法，但是根本卖不出去，谁愿意接受回报率低的商铺，而且门面房转让税费也很高，有些高达20%，所以就更不好卖了。
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