門面房也就是我們常說的商鋪，門面房因為可以用作經營，所以租金回報率還是很不錯的，這些年也一直受到很多投資者的青睞，不管是“一鋪養三代”還是“要想富就買鋪”，都說明商鋪的投資回報是很高的，但是這些說法基本上適用於以前，現在的商鋪基本上不能這樣形容了，反而可以倒過來形容了，那麼門面房到底怎麼了呢？
越來越多的門面房
城市發展的進程加快，使城市修建了很多的住房和商鋪，以前城市還只有三環，現在城市已經修到了六環，人口密度在減少，拆遷的成本太高，不如直接修新房，為了增加利潤，能修商鋪都修商鋪，巴不得越多越好，就造成了商鋪氾濫的情況，消費力根本養不起整條街上的商鋪，也就有了很多空置的商鋪。
價格不菲的門面房
雖然現在商鋪回報率一路下降，但是並沒影響開發商的售價，不管位置好不好，都是好幾萬一個平方，還總有一些連回報率都不會算的投資者去購買，結果發現按照開發商預估的租金根本就租不出去，旁邊樓盤可能租金120元一平，自己的商鋪要租150元回報率才勉強夠看，結局就是很多業主不願低價出租，商鋪只能空置。
越來越難做的生意
門面房就是靠租金賺回報，一個穩定的租戶對房東來說是很喜歡的，但是近些年因為總體經濟不好，電商衝擊又大，很多的傳統行業都受到不小的衝擊，租戶生意變差，利潤較小，但是房租卻沒降下來，所以很多租戶不得不關門退租，好不容易迎來另一個租客，結果時間不長又走了，有可能短時間商鋪就換了幾波租客，這樣對於房東來說打擊也是不小的，商鋪空半個月就少半月的租金，空一個月就少一個月的租金，這樣的情況加大了很多商鋪的空置率。
有些門面房地段是真的差
商鋪是很講究地段的，商鋪畢竟是做生意的，所以人流是很重要的，地段不好則吸引不到人流，有哪些生意是不需要人流的？有些商鋪的地段是真的差，很多郊區的某個地方，可能就一兩個小區，方圓幾公里都沒有其他小區，因為是新小區，入住率又不高，結果小區樓下一排一排的商鋪，除了靠近小區門口幾家租出去了，其他的商鋪根本租不出去，因為根本沒人消費，這種情況不少，所以這種情況增加了不少的空置率。
門面房投資越來越難，一不小心就入坑，爬都爬不出來，很多買了門面房後發現回報率太低，所以就想到了買，這個確實是個止損的好辦法，但是根本賣不出去，誰願意接受回報率低的商鋪，而且門面房轉讓稅費也很高，有些高達20%，所以就更不好賣了。
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