1月9日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈了2019年的第一次土地使用權出讓預申請公告。公告中提到，位於朝陽區孫河的兩塊住宅用地擬於近期掛牌出讓，在出讓條件中明確提出，兩宗地塊均不設定住宅銷售限價。

根據公告情況，這兩宗土地是此前公示的孫河組團最後兩塊成規模的住宅用地。

據瞭解，孫河板塊目前有四大限競房和多個商品房地塊分佈，四大限競房分別為瑞悅府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋和天瑞宸章，均已入市銷售，銷售均價均在7萬元/平方米以內。

而此次放開限價另外一個線索是，北京近年來出現多宗土地流拍。

在2018年拍地伊始，北京就接二連三的出現了土地流拍現象，寸土寸金高高在上的京城，居然也被市場打臉了。

去年1月25日，豐臺白盆窯兩宗共有產權房用地，限價43000元/平米，流拍！

1月30日，豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12住宅用地，最高限價57000元/平米，再次流拍！

而導致市場降溫的，是因為京城的調控實在是管得太嚴了，不僅導致購房者買不了房買不起房，之後惡化成連開發商都不敢拿地了。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：

現在類似不限價的說法，很顯然是土地出讓部門很有意識的提示。類似提示也是希望開發商積極拿地。所以雖然是很具體的地塊，但是信號意義很強，即在當前土地市場遇冷的情況下，土地出讓部門主動給予各類積極信號，目的是為了促進土地交易和供地計劃的完成。

因為沒有限價，所以未來房價上漲的可能性相對是加大了。這也要求後續關注此類不限價土地入市的影響。

珠海或將放寬澳門居民購房限制

1月10日，中共珠海市委八屆六次全會提出：

為豐富珠澳兩地合作內涵，全會提出珠海將加快完善覆蓋在珠海發展港澳人員的公共就業服務體系，支持澳門青年人才創新創業，探索放寬澳門居民在出入境、停居留、教育、購房等方面限制。

地產PLUS認為，雖說是珠澳同城，但澳門人也可以來珠海買房，無異於進一步放寬了珠海的限購。

下面，讓我們回顧一下全國政策鬆綁的情況。

海口新政

人才落戶放寬，父母可隨遷！

1月5日，海口市進一步放寬人才落戶條件，對多個方面落戶年齡政策進行了調整：

從學歷上將範圍擴大至應屆高校和職校或海外留學歸國畢業生；

從年齡上，全日制本科以上學歷或是中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40週歲放寬至55週歲；

全日制專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40週歲放寬至45週歲。

簡而言之，這次的調整將人才引進的門檻放得非常低了。而且，不僅人才本人、配偶、未成年子女可以落戶，符合條件的父母也可以落戶！

點評一句話：

海口新政：不僅人才本人、配偶、未成年子女可以落戶，符合條件的父母也可以落戶！

不好意思明面放鬆，那就讓“人才”曲線救國吧！

樓市熄火？

青島高新區暫停公證搖號賣房

1月3日，青島市國土資源和房屋管理局高新區發佈通知，自2019年1月1日起暫停執行《青島市高新區商品房公證搖號賣房規則》。

青島市高新區不動產登記中心的工作人員表示，該文件已經確定實行了，以後在高新區購房如果符合購房資格，不需要經過搖號也能直接買房。

工作人員還解釋稱，此次取消搖號的文件只是取消了購房時的搖號規則，並不是取消限購。

據瞭解，去年以來，青島市高新區樓市火熱，出現炒房倒號、捆綁銷售、價外加價，“茶水費“”買號費”等亂象層出不窮。在2018年6月25日青島高新區實施《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》。

規則規定，通過公證搖號產生的取得購房資格的入圍人員數量與可供房源的數量比例為1:1，未入圍人員按搖號產生的順序為該項目的候補購房人，並根據公證搖號產生順序號依次選房。

而這份最新通知則意味著，青島高新區搖號售房政策僅僅實施半年後暫停，從半年前的一票難求到如今疑似無人問津，青島樓市在這個冬天格外冷。

合肥限購已經悄然鬆綁

2018年12月27日，據每日經濟新聞報道，合肥近期已經悄悄鬆綁了限購，不過，只有電話（口頭）通知，沒有留下任何文字性的文件。

在限購鬆綁前，合肥的四縣一市（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）的居民想在合肥市買房，要按照外地人算，必須交一年社保。

調整後所執行的限購政策是：合肥市四縣一區（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）家庭戶無需提供社保證明即可購房；合肥市（含4縣）集體戶、非合肥戶口（安徽省各地級市、外省）只需提供1個月社保證明（剩餘11個月社保科補交）即可購房。

已經有多名合肥代理商、中介人士確認了該消息。

對此，合肥住建委回應表示，40歲以下本科學歷、畢業未滿兩年大專以上學歷及高級技能工程師的外地人可在合肥落戶後購買二手房，這一優惠政策已經公開實行3個月。

當地開發商銷售則透露，外地人購買新房必須繳足一年社保，這一政策一直沒變。

這個回應恰好印證了合肥限購鬆綁的消息。至此，全國的調控鬆綁大軍再添一城。

反轉？

湖南衡陽為何否認取消限價令？

2018年12月26日晚上，湖南省衡陽市房地產業協會官方網站發佈通知，由於本地房地產已迴歸理性，將自2019年元旦起將暫停執行限價令。

這份通知於12月19日印發，通知中明確提出，由於目前衡陽市房地產市場已出現理性迴歸，銷售價格也較為穩定，經研究，決定於2019年1月1日起暫停執行《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知》(衡發改價控[2017]6號)，今後將根據衡陽市房地產市場發展情況及上級文件精神，適時調整市城區新建商品房銷售價格行為有關規定。

但就在剛剛，衡陽市住建局相關負責人表示：“一般情況下商品房申請預售，開發商必須去物價部門，辦理商品房監製手續。現在只是暫停執行監製手續，並不是放鬆限價政策。”

衡陽官方的表態耐人尋味。房價理性迴歸是事實，限價取消也是事實。但所謂的否認取消限價，事實上是指不管房價漲還是跌，有關部門都不會放任不管。而隨著全國各地房地產市場迴歸理性，價格下降，相信此前出臺的限價限購政策都會逐步調整，迴歸常態。當然，這種“反轉”可能也會不斷上演，你懂的！

非珠海市戶籍人才購房繳納社保

從5年降至1-12個月

2018年12月21日下午，珠海市住房和城鄉規劃建設局表示，相關區域已經降低購房門檻，非珠海市戶籍居民購房，按個人條件已從此前的需連續5年社保改為只需繳納1個月、3個月、1年不等。

當天下午，珠海市住建局相關負責人表示，從今年10月22日開始，非珠海市戶籍居民購房，不再執行需連續繳納5年社保，只需一年社保加珠海市人才證明即可在珠海市購房，由珠海市人社系統根據個人條件開具人才購房證明。

杭州限購政策放寬

外地戶口在杭購房者社保未連續可補繳

2018年12月21日，杭州也傳出購房政策放鬆的傳聞。

消息稱，外地人購房時的社保條件有所放鬆，其中，市級社保在2年內補繳不超過3個月的，不用提供情況說明和勞務合同；省級社保補繳不超過3個月的，要提供社保補繳單位蓋公章的補繳情況說明及勞動合同原件及複印件。

對此，杭州市住建局直屬單位杭州市住房保障辦公室政策指導處表示，近期確實有此政策出臺，但是還沒有具體執行和操作的通知，相關政策可能在元旦前後發佈通知。

全國已有7個城市調控鬆綁

至此，全國已有7個城市調控鬆綁！一線、準一線、二線和三四線城市均已淪陷。

回想今年以來，中央關於房地產調控的總基調依然沒有表示放鬆的跡象。

今年3月，全國兩會重申“房子是用來住的，不是用來炒的”；

今年7月，中央政治局會議強調“下決心解決好房地產市場問題·····堅決遏制房價上漲”。

剛剛完畢的中央經濟工作會議上，強調構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

目前，依照各城市的執行情況來看，嚴控政策呈土崩瓦解之勢。2019年，還會更加嚴重嗎？

2019年，

國內一二三四線城市房價會怎麼走

最後是大家最關心的問題，明年房價會怎麼走？地產PLUS在此大膽做出預測：

1、一線城市不可能放開限購，無須討論放開限購對樓市的影響。

2、二線城市大部分可能會放開限購，短期內會提升成交量，對房價影響不大。

3、三線城市會全面放開限購，是之前的投資客套現獲利離場的好機會，冒然進場必成最後的韭菜。

4、四線城市已經開始放開，受制止於經濟增長放緩，除少數區域會有一定補漲外，多數沒有機會。