文杰165968720
近年来，小区都会安装门禁系统，本是为小区住户的安全考虑， 但一些小区通过将门禁卡与物业费等进行捆绑，反而增加物业与业主之间的矛盾。那么因为业主未缴纳物业费就不让业主进家门的做法是否合法合理呢？
律师说认为，物业这样的行为是不合法不合理的。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
门禁系统属于附属设施，应当由业主共有。业主对共有的部分享有共有和共同管理的权利，持有门禁卡是业主享有共有权利的一部分，物业公司是没有权利予以剥夺的。
物业公司将物业费的缴纳与门禁卡捆绑，不向业主交付门禁卡，导致业主进不了门，在法律上来说，侵害的是业主的物权。
《物业管理条例》第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
业主不缴纳物业服务费属于业主违反《物业服务合同》的约定，在法律上是属于一种债权，物业公司可以通过诉讼来来保护其合法权益。
所以物业公司以业主未缴纳物业费为由，拒不向其交付门禁卡是不合法不合理的。
律师说
住宅小区应该有物业机构管理，但现在这种物业管理方式100%的业主都不认同。现在的物业出发点不正确，根本就不是为了小区的繁荣而来的，现在的物业也不是像保母那样想的，咱挣人家业主的钱就得为人家业主服好务，而是奔着少付出挣大钱来的。所以物业与业主之间矛盾越积越多，恩怨越积越深！
强烈建议；政府把小区物业这块民众底层大事收回，由街道来管理。街道管理好处有；
一、业主放心！街道不会随意对业主有份外要求！
二、街道要管理不好，百姓有个说理的地方！
三、现在都在用大数据监管一切。小区物业可以用大数据管理。
四、街道对小区设线上监管平台。物业费监管进出明白。沒有贪腐！
五、线上管理，把业主每户的物业费缴业都行成自动缴费模式。
这样的管理，认为有可行出路。
非常男人31710161
不交物业费其实也是违法的！因为你不交纳物业费却一直在享受着物业提供的服务，比如垃圾清扫清运，电梯电费及日常维护，公共照明，公共水电设施的维护，小区绿化维护，小区出入口管理等，这些服务并没有因为某些人不交物业费就不存在了！这就好比你去乘坐火车，不能因为这趟旅程没有达到你想要的服务水平就可以拒绝买票一样！而且少数人不交物业费也是在侵犯其它大多数已经缴纳物业费业主的利益！要承认一个事实，现在的某些国人严重缺乏自律和应有的公民素质，对待很多事都是想当然所以然，他感觉在某个小区买了一套房就想整个小区都是他的一样，可以为所欲为不受约束！比如很多人没有购买停车位，于是想开进小区停放，受到物业阻拦后就开始责怪物业无理霸道，因为他觉得小区是业主所有的，物业无权阻拦他进入！可是他自己没想想公共区域不是你一个人的，你进入小区物业无权拦你，那别的业主同意你的做法吗？我作为一个普通业主就十分反对小区内乱停乱放的！所以作为业主首先应该做好自身的言行举止，在此基础上如果真的碰到某些不合格的物业公司我们也有足够的理由去反对他！
暗色的情绪
物业公司管理质量差费用使用不规范是普遍现象，门禁与物业费联系上也是物业公司无奈之举，不合法不合理，这是肯定的，谁让咱们小区自己的居民素质不高呢。有素质的居民要求管理规范到位，费用也按时交纳。目前的多数小区物业管理乱七八糟，居住的业主因对物业有意见，物业费也不正常交，物业公司运转不开，垃圾多，化粪，绿化，公共设施修理不及时，房子出租问题等等，业主与物业相互不信任，矛盾很深。所以，现在很多有识人士都建议取消物业公司，恢复社区管理，行政管理取代商业招聘的物业公司。更何况，许多物业公司本来就不是业主委员会招聘的，而是当初建筑公司的儿子公司，业主委员会也是个民间组织，成员产生有问题，成员能力素质参差不齐，甚至是有些人与物业公司狼狈为奸，不但不能代表业主履行职责，而且有谋利的奸诈小人。恢复社区管理可能是目前现实有效的办法。
手机用户8210344420
针对此问题，大叔仅从法律层面进行解读。
首先，可以肯定的说：物业这么做，显然是不合法的。
物业公司作为业主的服务型企业，不能对业主有任何性质的捆绑挟持行为，这是法律明文禁止的行为，有此行为，业主拒交物业费，合理合法。
当然，业主不交物业费，不排除有部分业主耍赖，当然也有业主不交物业费，是物业管理本身的原因，但无论是什么原因，业主只要没有违法犯罪行为，是合法公民，对自己的房产拥有无可置疑的产权，任何单位和个人就没有权利，禁止业主进入自己的家门。
所以该物业公司的做法，已经明显涉嫌违法，针对此物业公司，业主完全已经可以通过法律诉讼的形式，正式起诉，来维护自己的合法权益。
现在部分物业公司，身份定位产生错误，还把自己真当管理部门，而忘记物业服务，第一准则是“服务”，只有好的服务，才能换取业主真心的理解和配合。
天问观世界
物业公司是服务型企业，对小区只是一个管理责任，而对业主是一个服务责任，却不是管理责任，一定要弄清楚，管理，治理，服务这几个性质。
物业的管理对象是小区道路，车辆，绿化，还有对设施设备的维护管理，而却不是对小区业主进行管理，而他这种绑架物业费的管理模式，不但超出了管理范围，更是一种治理手段了。
物业与业主虽然不能完全以仆与主来进行区别，但是性质有相同点，业主出钱，物业服务，天经地义，但是既然是服务，就存在好与坏，满意与不满意的区别，但是无论怎样，只有物业觉得该小区无法管理而自动退出，没有业主而为物业而不要家甚至不能回家的这种情况。
我在我写的关于业主维护自己权益的文章中，以及多次这方面的回答中也提出过，业主不团结，无组织，就是有些筹备成立了业委会的小区，业主不支持业委会工作，业委会人也没有公德心，这些都是造成物业不但在服务态度，质量方面不接受业主批评，反而凌驾于业主之上，更恶劣的还有业主被物业公司人员欧打等情况出现。
总之，所有业主应该形成一个整体，对自己生活的小区，做到以身作则，讲素质，爱卫生，不乱甩乱倒。对物业管理人员，有必要的尊重和友善，他们只是打工仔，不是物业主体，享受了服务，就应该缴纳服务费，有矛盾有问题，直接找物业负责人，物业不合理的组织所有业主，集体对物业不予认可，我想，只要做到这些了，物业也不会也不能对业主盛气凌人了，而业主与物业的矛盾也会减少很多。
微风细雨话苍凉
物业费和门禁卡，电梯卡的使用共用绑定，不交物业费就无法进家，是否合理？？
我的看法是合理，这是一个契约履行的基本道理。
提问人的话中设计了一个语言陷阱，或是一个夸张描述。物业费与门卡、电梯卡绑定，与业主回家是没有绝对关系的，只是与不方便回家有关系。
我们先从契约履行来谈，从物业服务合同来说，合同是双方意思的真实表达，一个合同，只要双方签了字，就要履行，只要没有不可抗拒力，双方无条件履行。
纵有千般不好，物业公司总是提供了服务的，对于服务过程中的各类问题，你作为接受服方可以批评、可以提意见，对于实在是不可救药的物业公司按程序处置：到期了，请业主大会批准不续签订或终止合同，都可以，这是作为合同一方业主的权利。。前提是你要有这资格，这个资格就是业主本人首先要履行义务！再来说权利！
最直接的说，你作为合同主体之一没有交物业费、履行这个最基本的义务，首先就有违这个契约精神，你的任何主张可能有理，但！不！可！信！ 因为你犯法了！
你违反了合同法！
因为你不诚信！作为一个社会人、一个公民，没有按合同约定缴纳物业费，上了法院经过判决，仍不付，就会上社会信用系统的黑名单，也就是这道理！
没有买票你就可以坐高铁么？就可以以售票员、剪票员、乘务员不礼貌的理由说三道四么？同样的道理，你可以指责高铁不让你回家么？
物业公司收到物业管理费，提供合同约定的公共服务，其中与本问题有关的门禁卡、电梯卡只是服务的一种，你不认可服务、不缴费，物业公司也可以暂停针对你个人提供的某项服务，这有什么不公平的？？ 你做了初一，就要允许他做十五！
这种互相伤害的例子太多，说多了不好，但大家想一想，是不是这个理？
物业公司采取物业费和门禁卡，电梯卡的使用绑定的方式，是不得以而为之，是成本最低的一种维权方式 ，趋利避害是每个人的本能，他们这么做看似没道理实有道理！
没有门禁卡，你就按访客程序进入小区大门，没有电梯卡就走楼梯，你还是可以回家的！也可以蹭邻居的电梯卡,不要夸大事实，说什么无法回家！
不买票不能坐高铁，那你可以走着回家！
没有门禁卡、电梯卡那就求邻居帮你代刷卡！
凭什么让物业公司免费给你服务，还要给你垫付电梯电费？
你好意思不？
老包有时不在线
必须取消全国物业公司，业主要的是自治，业主可以请些清洁阿姨和保安和水电回来自己打理，每年业主会推选个代表出来管理，每个月会开个业主大会，处理小区问题，收费公开，多出来的储备会拿出来搞些小区活动，增加业主感情 ，不需要物业公司压榨我们业主。
OA小宝AO
回答这个问题，先说一下我们小区，170多户人家，每平4毛钱的物管费，嫌贵，赶走物业自己管理，垃圾请人搬运，一段时间下来 ，整个小区赃乱差，然后再请一家物业，管理上还可以，有门禁，有保安，当然物业费比原来贵，但是就有三分之一的人家不交物业费，相当于小区的物业管理费由三分之二的人承担，其实这个问题双方都有责任，一方按时交纳，另一方加强管理，提高服务质量。大家知道水，电，气都是刷卡消费，你不交钱，毛都没有，那么物业用此办法来制约不交物业管理费的业主，也是不得而为之，你只需要交了就可以享受服务，这也从另一方面保障了按时交纳费用的业主。看了评论，有很多反对之声，估计反对的人都是不想交物管费又想享受物业服务的主。
佘太君f
如果这样，还要物业公司干嘛？直接找保洁公司更好！小区、电梯等都不是物业公司的，物业已经侵犯人权了。当下，不排除有的物业具备黑社会背景，有的跟黑社会没有什么区别了。我们小区的物业公司能把业委会主任和成员从小区微信生活群踢出去！现在物业已经走入迷途了，政府也该整治了！
