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观音湖及北普陀山文化休闲旅游项目将国家级4A级风景区北普陀山与锦凌水库及周边地区的开发改造融为一体，碧波荡漾的锦凌水库与峰峦起伏的北普陀山岳呼应生辉，振翅飞翔的鹰群和万木峥嵘的林海，凸现出锦凌水库周边区域独特的山水魅力；淳朴天然的乡土民情以及厚重悠远的佛教文化展现了北普陀景区特有的人文情怀。项目融合自然生态、历史文化和现代文明为一体，以山瞰水景、水润山色为特征，旨在打造全国知名的文化体验、生态宜居、商务会议及生态休闲旅游新高地。项目总占地345平方公里，建设周期20年，总投资约600亿元港币。
北普陀山山门
项目由古塔区与上海大西洋投资有限公司下属的香港大西洋投资有限公司合作开发。项目涉及锦州市两区一市即古塔区、太和区、凌海市，包括坝上生态保护区、坝下城市近郊区、城市滨水区等3个产业集群发展区及8个项目分区，并采取分阶段实施的办法推进项目建设。项目中涉及古塔区块中的普陀夕照主题度假区、城市滨水主题娱乐区和农业主题体验区，内含锦州城市文化旅游服务中心区、老龙湾主题度假小镇、北普陀养老养生示范区、五星村城市度假小镇、滑雪小镇、民俗风情村、农业观光体验区等七个主项目，为一期重点开发项目。
融资方式：项目采取资产、资源、资本、资金的运作模式，本着全面创业、万众创新的理念，运用股份制、合资、合作等方式，建立多元化的投资经济实体，确保资金及时足额到位。
建设周期：项目按照统一开发、统一管理、统一保护的原则，依据发展规划，用3--5年的时间完成初步规模，用5--10年时间完成基本规模。用10--20年的时间完成整体开发。
观音湖及北普陀山文化休闲旅游项目以古塔区内项目为初期开发起点，包括锦州城市文化旅游服务中心区、老龙湾主题度假小镇、北普陀养老养生示范区、五星村城市度假小镇、滑雪小镇、民俗风情村、农业观光体验区等七个项目。
1、锦州城市文化旅游服务中心区
服务中心区既是旅游度假区的服务中心，也是旅游度假区的门户和标识。可为游客提供交通、购物、餐饮、住宿四位一体的核心服务。
客运中心：旅游度假区的交通枢纽，是连接旅游度假区内外的客运中心，对外承接入区游客，对内分流各条旅游线路。
奥特莱斯购物中心：作为辽西唯一的奥特莱斯购物中心，名品折扣店等将有效吸引周边城市的购买力。
景区服务中心：以5A级服务为标准，打造景区办公和服务核心区，提供配套及升值服务。
五星级旅游特色酒店：依托景区特色和风情，将酒店与风景、文化有机融合，使酒店本身就成为风景的一部分，为游客提供偷得浮生半日闲的优雅体验。
石牌
2、老龙湾主题度假小镇：
老龙湾主题度假小镇借助北普陀寺、老龙湾水库等资源，定位为养生休闲地产，项目通过汇集养生服务机构，形成高端养生服务能力，打造成为辽宁省重要的养生基地、具有养生功能的高端别墅小区。老龙湾主题度假小镇设置17 个主导项目（见图示），占地500亩，投资10亿。
3、北普陀养生养老示范区
以老年公寓、康复中心、文体设施、养生疗养、医疗保健为发展重点，建设成为集养老、养生、医疗、休闲、度假于一体的全方位、高品质、现代化的养老养生福地。该区块将实现生态环境、旅游经济、农业经济的协调发展，休闲观光、文化气质、人文关怀的完美融合。
示范区包括养老养生服务区、医疗保健服务区、农业观光服务区三部分， 包括幸福长寿安养社区、综合医疗保健康复中心、康复医院、国际健康检测医院、保健食品和保健器械购物中心、养生美食中心、公寓式住宿区、养生居住中心、生态养种殖业、生态垂钓区、生态果蔬采摘区等，占地5000亩，建筑面积100万平方米，总投资100亿元。
4、五星村城市度假小镇
项目将对五星村进行城市化改造，改造后区域内居民将得到妥善安置，居住生活环境明显改善，就业率进一步提高，社会保障得以落实。项目总占地约500亩，改造旧城面积约20万平方米，建筑面积50万平方米，投资额15亿。
5、滑雪小镇
滑雪小镇集滑雪、休闲运动、度假、生活服务为一体，通过北欧风情传统建筑和街道景观，打造花园小镇度假区，规划设置演艺中心、滑雪乐园、会议会展、度假酒店、特色地产等10 个主导项目（见图示）。总占地面积1000亩，投资总额2亿元。
6、民俗风情村
以中国56个民族特点为基础，在度假区打造具有56个民族特色的乡村旅游特色村落。游客漫步整个观音湖景区，都可享受一村一民俗，步步有美景的奇幻之旅。项目的设定初衷就是要带动景区内村民共同富裕，真正实现全民创业、万众创新的百姓梦。其中每个民俗村占地150亩，总建筑面积约5万平方米。
7、农业观光体验区
利用周边现有的农业设施，打造以农业体验为主的主题庄园，打造都市农业示范区。规划以摩尔庄园为主，共计3 个主导项目，6 个配套建设项目。规划面积10万亩，总投资2亿元。
摩尔庄园：以蔬菜种植、体验观光为核心，将都市生态农业休闲、农业科技、农业观光和文化传承融为一体，打造一个综合性的新生态农业观光示范区，规划设置摩尔主题商业街、摩尔家园和开心农场3个主导项目。
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