LEI3052
供求关系决定价格，就如有房地产专家说，一个城市的房价走势短期看金融，中期看土地，长期看人口。则南宁不仅是广西的首府，还是中国东盟博览会永久举办地，东盟贸易的桥头堡，随着南钦北防同城化，更是北部湾经济区的核心城市，国家定位南宁为东盟区域国际中心城市，所以南宁这个城市具有很好、很大的发展前景。
还记得2016年之前，南宁的房价一平方米才5、6千，作为南方绿城，与其它省会城市上万元甚至两三万的房价相比，南宁人的幸福感满满的。2016年，南宁的房价就开始快速上涨了。一方面是因为房地产市场“去库存”政策大环境的影响，一二线热点城市的房价快速上涨带动了南宁房价的上涨，另一方面是因为南宁的地铁1号线、2号线的陆续开通，城市建设和城市配套越来越完善，南宁的房价自然跟着水涨船高，五象新区楼盘轻松实现翻一番，更何况还有上升的空间呢，估计那些慧眼识房的人半夜都会笑醒。
纵观南宁的房价，尽管均价早已过万元一平，但是泡沫并不是很大，目前应该是进入盘整期，整体房价保持平稳态势，南宁还将陆续开通地铁3号线、4号线、5号线，城市格局已经呈现，机场、高铁等越发完善，经济发展潜力较大，且作为广西区的首府有较强的虹吸效应，所以上述种种迹象表明南宁的房价还有上涨空间。
森林驴
近几年来，广西南宁的房价水涨船高，平均达到了8000-9000/m2，好一点的地段甚至高达12000-13000/m2。
广西是一个少数民族自治区，其经济水平自然比不上北京、上海、广州等发达城市，按理说房价应该比较偏低一些。很多民众存了点小钱，想在南宁买套房子，结果却发现，给多几条命，卖多几个肾也凑不够买房钱。
人们都说，南宁是三线城市，一线消费，工资低不说，物价水平还如此高，这让许多打算留在南宁发展的“小白们”叫苦连天。
南宁是东盟博览会的永久举办地，是广西北部湾经济区核心城市，是“一带一路”建设中的有机衔接重要门户城市。随着经济的发展，南宁的房价持续走高，预计未来5-10年，房价仍是有增无减。
广西土地面积为23.67万平方千米，却是一个人口大省份，2016年未人口普查显示，广西区内人口高达5579.12万，远比非洲阿尔及利亚国家的总人口数量3900多万（2015年统计数据）还要多出1千多万。而广西地区多为山地、丘陵，可用地则相对比较少，在这样一个“僧多肉少”、地少人多的情况下，房价也就自然而然随之偏高。
加之，南宁为广西的首府城市，其环境适宜，交通运输便利，基础设施齐全，休闲、娱乐、文化建设趋于完善，尤其是近几年来地铁的不断修建、开通为整个城市的发展注入了新的生命力。
因此，南宁房价比一些二线甚至发达城市的房价高或不相上下就不难理解了。
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一木MU
您好，我是张小白！说到南宁，印象还是挺深刻的；市内交通便利，机场也是相当的大，虽然全国百强城市排名中靠后，但是也盖不住近几年南宁的发展，或者是近几年是西部城市的崛起，你有这种感觉吗？
第一次去南宁的时候在那里可能直接买到“东盟十国”的产品，而且不要关税；居然还有东盟国家的领事馆，但是对南宁这个城市非常的好奇。南宁是北部湾城市群核心城市、中国面向东盟十国国际大通道、国家“一带一路”海上丝绸之路有机衔接的重要门户城市，同时也是南部战区陆军机关驻地。2017年全市GDP创收4118亿元，人均58322元。
南宁的发展代表西部城市的崛起，广西和广东虽然是临近省份，但是经济差距十分大；很多广西人都跑到广东去工作，我当时在南宁火车站深有体会人员流动的现象。如今西部城市逐渐发展起来，广西南宁、贵州贵阳等，发展均爆发式增长；如2017年全国GDP增长第一的就是“黑马”贵州贵阳；中国大数据聚集地，简称“中国数谷”。南宁的地理位置十分有优势，在国家好的政策扶持下，北部湾经济带、“一带一路”发展等让南宁经济越来越好。
南宁房价目前走势情况
从下图可以看出南宁房价情况，一个字“涨”；尤其是青秀区的房价，可谓陡坡式上涨，都快到25000元/平米了，其他城区也有所上涨；现有房价是偏高的，我在南宁的小伙伴每天抱怨最多的就是不断上涨的房价，也不知道什么时候才是个头。房价之所以这么涨，我觉得是城市的发展速度快，让房产行业火热起来，还有就是一系列的房产政策，让房子越来越远离普通老百姓。
结果至上
广西南宁工资不高，房价可不便宜。不过南宁的房价这两年上涨过快，随着发展的提速，未来将回暖保持稳中有涨的趋势，大涨不可能大跌更不可能。
1、南宁是广西壮族自治区省会，尤其在确立为北部湾城市群核心城市之后，南宁的房价就开始飞速上涨。
同时南宁也是西南出海综合交通枢纽城市，国家“一带一路”海上丝绸之路有机衔接的重要门户城市，在这些标签的推崇下，南宁的房价上涨也有一定的“概念炒作”因素。
2、当然了，南宁也是棚户改造大户，大量的棚户改造，造就了大量的刚需，因此房价上涨也可以理解。
目前南宁的新房均价在1.3万左右，二手房价钱也在1.1万左右，已经连续上涨了很久，但好在2017年下半年到现在，一直保持缓慢上涨，并没有大起大落。
随着南宁地铁开通，高铁规划开始修建，南宁房价还有上涨空间。
3、南宁在建的地产项目几乎都是高定位的楼盘，绿地中心了，万科中心了等等在开发的楼盘，这就意味着南宁的楼市将会在未来几年继续保持房价上涨的趋势。
4、2017年底南宁GDP不到4120亿元，不过南宁这两年的发展确实是有目共睹的，南宁目前人口750多万人，在确立为北部湾城市群核心城市之后，对周边及外来人口的吸引力也逐步增强。
不过国家主张的是“房住不炒”，在全国各地严令调控楼市，住建部不断约谈相关城市的前提下，南宁想要大涨恐怕不容易；但发展形势大好情况下，想要下跌更不太可能。
所以，南宁的房价应该还会保持稳步上涨趋势。
李阿冰
其实呢，哪个城市的房价都差不多，特别是大城市和省会城市，普通打工者靠自己都是买不起的，要么想办法增加收入，要么靠家人帮一点。南宁的房价现在是涨得比较厉害，限贷不限购，全款购买是没有限制的，所以说有钱人还是比较多。另外一个，现在南宁房地产还是有很多不规范的地方，如“外收”已经不是什么秘密了。另外，精装房的兴起，很多装修质量无法保障，预埋的管线也不是很合理，这都是买房者值得注意的。个人建议，如果不是特别急需，就再等等，别管开发商怎么忽悠，自己一定要冷静，有自己的判断，这里的水很深。
流筑凝音
我南宁的同学朋友没有一个能在南宁靠自己买得起房，或者是也没多少存款，都是仅能维持基本生活那种状态。混得好点的顶多买辆车对于这一万多的房价只能仰望！
潇洒啊gg
看待一个事物存在是否合理，未来会朝什么方向发展，一定要有历史的、长远的视角，既要纵向比较，又要横向比较。比如，3年前很多人认为南宁市房价8000元/㎡很贵，但现在1.3万/㎡眼都不眨 ，还要接受各种附加条件，比如精装修，指标费，贷款利率上浮40%都不在话下。喧嚣、浮躁、恐惧，各种说辞莫衷一是，认为房地产绑架中国经济的有之，认为现在的中国就是80年代日本的翻版的有之，但有几个问题大家思考清楚了，问题就明朗了。
1、根据现有的规划，到2030年南宁市将会是什么样？人口、交通、生态环境等分别达到什么水平？南宁的区域化国际城市建设能否大道预期，中新互通枢纽能否如期建成？
2、根据19大报告，到2030年中国的综合实力达到什么水平，通货膨胀达到什么水平？货币超发达到什么水平？股市完善到什么水平？
3、北上广深等超大型城市的虹吸效应还能持续多久，会不会有外溢效应出现？
对于上述问题，不妨大胆预测一下：
1、人口方面：根据泛北部湾区域城市群的发展规划，到2030年南宁市将建成拥有市区人口500万的大中型城市，成为辐射东盟的区域性国际化大都市。在可以预见的未来，南宁市人口将持续增长。南宁是省会城市，对其他地市人口的虹吸效应非常明显，一是广西去外省读高校回来就业的比例越来越高，二是南宁市高校毕业生留在南宁市工作的意愿也越来越强，三是大型国有、民营企业纷纷把总部迁到南宁或者在南宁设置第二总部，随着政府加大招商引资力度，一批具有区域影响力的企业也来到南宁设置区域总部。四是南宁城市地处北回归线以南，气候宜人，空气质量优良，适合养老产业的发展，一些老人随迁子来到南宁养老，北方老人也纷纷来到南宁养老，变成养老宜居城市。
交通：地铁方面--南宁市地铁到2022年1-5号线全部运营，机场线和武鸣线也将尽快开通，此外6-8号线在2030年左右也将开通；高铁方面--南宁市通达周边省份的高铁也将打通，贵南高铁，南深高铁，加上目前已经开通的南广，南昆，湘桂等，基本实现周边高铁2.5小时生活圈。高速公路方面：跟进最新的广西发改委公布的征求意见，到2030年广西高速路程达到15000多公里，每个县城都将实现高速直达省会南宁；航空方面：随着机场T2航站的运营，南宁机场的旅客吞吐量超过1000万，2030前将建成机场第二跑道，南宁开通直飞东南亚、乃至南亚、非洲的航班，成为国际航班的中转站。 随着中国国力的提升，中国将逐步重要东南亚事务， 2030年建成中国至新加坡高铁，实现中国东盟的互联互通，南宁在中国-东盟的桥梁作用将更加突出，成为重要的区域化国际化大都市。
2、十九大报告指出，到2035年基本实现社会主义现代化，综合国力大幅提升，人民生活水平显著改善，城市化率显著提高，广西拥有5000多万人口，如果城市化率达到70%，还将有1000以上人口需要进城。当前或者今后很长一段时间内，中国国内的经济增长方式还是以基建拉动的模式，政府债务将一直维持在高位运行，温和的通货膨胀是确保经济增长的重要手段，也是减轻政府债务的隐形工具。每年5%以内的通胀率是一个各方都能接受的指标，如果按照每年5%的通胀率，14年左右物价翻一倍是完全有可能的。
3、北上广深等城市房价一直高位运行，对全国性资金的虹吸效应非常明显，但随着价格的逐步走高，升值预期将会逐步回落，随着各城市的均衡发展，北上广深的溢出效应逐步出现，二三线城市的房价将逐步看齐北上广深，目前南宁市住房均价1.1万/㎡，只有北上广深的1/7，房价甚至被福建省的县城还低，应该讲南宁市的房价仍然是被低估的。
商品的价格围绕价值波动，房屋的价值由地租级差和建安成本决定，而商品价格的波动是由供需双方决定的，供大于求，则价格下跌，供不应求，则价格上涨。对于省会城市而言，长远来看，住房需求明显大于供给，价格上涨是一个可以预见的公约数。
骜百公
我们先来看一个段子
南宁
广西最大的城市，最没号召力的首府。在区内被柳州桂林看不起。经济全靠房地产。在全国毫无影响力。以语言难听出名，民风土俗，被称为最大的县城。最近在吵着撂挑子搞国际化都市。
2016年-18年，南宁的房价从均价9k一路飙升到了1.5w，可以说是一路高歌。要说到南宁的房价靠的是什么？对于一个在南宁待了6年的人一时还真想不起来。除了广西首府的名号吸引了不少其他市区的人，南宁的总体经济还不如柳州。但对于外界可能就不这么认为了，很多外省的投资了来南宁的第一感觉就是价格低，所以下手也是毫不客气。特别是在五象新区，投资客真不少，就好比当年的东盟商务区。
个人认为，经历了16-18年房价的暴涨，2019年会趋于理性，因为大家该买的基本也都买了，要知道18年的首套房贷利率最高的都上浮了30%，还有人接手。19年央行降准，银行有钱了，首先要做的就是降低利率，上浮30%利率买的首先就是被收割对象。
一套房首付动辄大几十万，付得起的也买的差不多了，付不起的在涨就没有接盘侠了。所以个人觉的南宁2019房价会稳中带着一点回落，特别是炒上天的五象新区，近几年可谓是明星一般，大家都在看着他的经济发展，一旦跟不上市场高额的房价肯定会难以维持。
大勛
平民百姓都觉得贵，可政府却认为不贵，他们认为南宁应该跟北、上、广深并齐，要跑歩进入一线城市行列，否则就不会出台7000元的装修标准了。
梁山水族
没什么好说的，趁如有一波稍降的机会还没买的赶紧买吧。平均全国除北上广深涨幅相对到顶外有震荡，其他省会层级的相对都不会降，涨是必然的。两个简单的指标，一是城市化率需要，城市化率未完成很难降。二是通胀，物价涨幅超过了手中现金涨幅。所以南宁也不能除外。更何况，南宁之前相对较低的房价还是受限于限购政策，一旦放开，还继续涨。
