LEI3052
供求關係決定價格，就如有房地產專家說，一個城市的房價走勢短期看金融，中期看土地，長期看人口。則南寧不僅是廣西的首府，還是中國東盟博覽會永久舉辦地，東盟貿易的橋頭堡，隨著南欽北防同城化，更是北部灣經濟區的核心城市，國家定位南寧為東盟區域國際中心城市，所以南寧這個城市具有很好、很大的發展前景。
還記得2016年之前，南寧的房價一平方米才5、6千，作為南方綠城，與其它省會城市上萬元甚至兩三萬的房價相比，南寧人的幸福感滿滿的。2016年，南寧的房價就開始快速上漲了。一方面是因為房地產市場“去庫存”政策大環境的影響，一二線熱點城市的房價快速上漲帶動了南寧房價的上漲，另一方面是因為南寧的地鐵1號線、2號線的陸續開通，城市建設和城市配套越來越完善，南寧的房價自然跟著水漲船高，五象新區樓盤輕鬆實現翻一番，更何況還有上升的空間呢，估計那些慧眼識房的人半夜都會笑醒。
縱觀南寧的房價，儘管均價早已過萬元一平，但是泡沫並不是很大，目前應該是進入盤整期，整體房價保持平穩態勢，南寧還將陸續開通地鐵3號線、4號線、5號線，城市格局已經呈現，機場、高鐵等越發完善，經濟發展潛力較大，且作為廣西區的首府有較強的虹吸效應，所以上述種種跡象表明南寧的房價還有上漲空間。
森林驢
近幾年來，廣西南寧的房價水漲船高，平均達到了8000-9000/m2，好一點的地段甚至高達12000-13000/m2。
廣西是一個少數民族自治區，其經濟水平自然比不上北京、上海、廣州等發達城市，按理說房價應該比較偏低一些。很多民眾存了點小錢，想在南寧買套房子，結果卻發現，給多幾條命，賣多幾個腎也湊不夠買房錢。
人們都說，南寧是三線城市，一線消費，工資低不說，物價水平還如此高，這讓許多打算留在南寧發展的“小白們”叫苦連天。
南寧是東盟博覽會的永久舉辦地，是廣西北部灣經濟區核心城市，是“一帶一路”建設中的有機銜接重要門戶城市。隨著經濟的發展，南寧的房價持續走高，預計未來5-10年，房價仍是有增無減。
廣西土地面積為23.67萬平方千米，卻是一個人口大省份，2016年未人口普查顯示，廣西區內人口高達5579.12萬，遠比非洲阿爾及利亞國家的總人口數量3900多萬（2015年統計數據）還要多出1千多萬。而廣西地區多為山地、丘陵，可用地則相對比較少，在這樣一個“僧多肉少”、地少人多的情況下，房價也就自然而然隨之偏高。
加之，南寧為廣西的首府城市，其環境適宜，交通運輸便利，基礎設施齊全，休閒、娛樂、文化建設趨於完善，尤其是近幾年來地鐵的不斷修建、開通為整個城市的發展注入了新的生命力。
因此，南寧房價比一些二線甚至發達城市的房價高或不相上下就不難理解了。
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一木MU
您好，我是張小白！說到南寧，印象還是挺深刻的；市內交通便利，機場也是相當的大，雖然全國百強城市排名中靠後，但是也蓋不住近幾年南寧的發展，或者是近幾年是西部城市的崛起，你有這種感覺嗎？
第一次去南寧的時候在那裡可能直接買到“東盟十國”的產品，而且不要關稅；居然還有東盟國家的領事館，但是對南寧這個城市非常的好奇。南寧是北部灣城市群核心城市、中國面向東盟十國國際大通道、國家“一帶一路”海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市，同時也是南部戰區陸軍機關駐地。2017年全市GDP創收4118億元，人均58322元。
南寧的發展代表西部城市的崛起，廣西和廣東雖然是臨近省份，但是經濟差距十分大；很多廣西人都跑到廣東去工作，我當時在南寧火車站深有體會人員流動的現象。如今西部城市逐漸發展起來，廣西南寧、貴州貴陽等，發展均爆發式增長；如2017年全國GDP增長第一的就是“黑馬”貴州貴陽；中國大數據聚集地，簡稱“中國數谷”。南寧的地理位置十分有優勢，在國家好的政策扶持下，北部灣經濟帶、“一帶一路”發展等讓南寧經濟越來越好。
南寧房價目前走勢情況
從下圖可以看出南寧房價情況，一個字“漲”；尤其是青秀區的房價，可謂陡坡式上漲，都快到25000元/平米了，其他城區也有所上漲；現有房價是偏高的，我在南寧的小夥伴每天抱怨最多的就是不斷上漲的房價，也不知道什麼時候才是個頭。房價之所以這麼漲，我覺得是城市的發展速度快，讓房產行業火熱起來，還有就是一系列的房產政策，讓房子越來越遠離普通老百姓。
結果至上
廣西南寧工資不高，房價可不便宜。不過南寧的房價這兩年上漲過快，隨著發展的提速，未來將回暖保持穩中有漲的趨勢，大漲不可能大跌更不可能。
1、南寧是廣西壯族自治區省會，尤其在確立為北部灣城市群核心城市之後，南寧的房價就開始飛速上漲。
同時南寧也是西南出海綜合交通樞紐城市，國家“一帶一路”海上絲綢之路有機銜接的重要門戶城市，在這些標籤的推崇下，南寧的房價上漲也有一定的“概念炒作”因素。
2、當然了，南寧也是棚戶改造大戶，大量的棚戶改造，造就了大量的剛需，因此房價上漲也可以理解。
目前南寧的新房均價在1.3萬左右，二手房價錢也在1.1萬左右，已經連續上漲了很久，但好在2017年下半年到現在，一直保持緩慢上漲，並沒有大起大落。
隨著南寧地鐵開通，高鐵規劃開始修建，南寧房價還有上漲空間。
3、南寧在建的地產項目幾乎都是高定位的樓盤，綠地中心了，萬科中心了等等在開發的樓盤，這就意味著南寧的樓市將會在未來幾年繼續保持房價上漲的趨勢。
4、2017年底南寧GDP不到4120億元，不過南寧這兩年的發展確實是有目共睹的，南寧目前人口750多萬人，在確立為北部灣城市群核心城市之後，對周邊及外來人口的吸引力也逐步增強。
不過國家主張的是“房住不炒”，在全國各地嚴令調控樓市，住建部不斷約談相關城市的前提下，南寧想要大漲恐怕不容易；但發展形勢大好情況下，想要下跌更不太可能。
所以，南寧的房價應該還會保持穩步上漲趨勢。
李阿冰
其實呢，哪個城市的房價都差不多，特別是大城市和省會城市，普通打工者靠自己都是買不起的，要麼想辦法增加收入，要麼靠家人幫一點。南寧的房價現在是漲得比較厲害，限貸不限購，全款購買是沒有限制的，所以說有錢人還是比較多。另外一個，現在南寧房地產還是有很多不規範的地方，如“外收”已經不是什麼秘密了。另外，精裝房的興起，很多裝修質量無法保障，預埋的管線也不是很合理，這都是買房者值得注意的。個人建議，如果不是特別急需，就再等等，別管開發商怎麼忽悠，自己一定要冷靜，有自己的判斷，這裡的水很深。
流築凝音
我南寧的同學朋友沒有一個能在南寧靠自己買得起房，或者是也沒多少存款，都是僅能維持基本生活那種狀態。混得好點的頂多買輛車對於這一萬多的房價只能仰望！
瀟灑啊gg
看待一個事物存在是否合理，未來會朝什麼方向發展，一定要有歷史的、長遠的視角，既要縱向比較，又要橫向比較。比如，3年前很多人認為南寧市房價8000元/㎡很貴，但現在1.3萬/㎡眼都不眨 ，還要接受各種附加條件，比如精裝修，指標費，貸款利率上浮40%都不在話下。喧囂、浮躁、恐懼，各種說辭莫衷一是，認為房地產綁架中國經濟的有之，認為現在的中國就是80年代日本的翻版的有之，但有幾個問題大家思考清楚了，問題就明朗了。
1、根據現有的規劃，到2030年南寧市將會是什麼樣？人口、交通、生態環境等分別達到什麼水平？南寧的區域化國際城市建設能否大道預期，中新互通樞紐能否如期建成？
2、根據19大報告，到2030年中國的綜合實力達到什麼水平，通貨膨脹達到什麼水平？貨幣超發達到什麼水平？股市完善到什麼水平？
3、北上廣深等超大型城市的虹吸效應還能持續多久，會不會有外溢效應出現？
對於上述問題，不妨大膽預測一下：
1、人口方面：根據泛北部灣區域城市群的發展規劃，到2030年南寧市將建成擁有市區人口500萬的大中型城市，成為輻射東盟的區域性國際化大都市。在可以預見的未來，南寧市人口將持續增長。南寧是省會城市，對其他地市人口的虹吸效應非常明顯，一是廣西去外省讀高校回來就業的比例越來越高，二是南寧市高校畢業生留在南寧市工作的意願也越來越強，三是大型國有、民營企業紛紛把總部遷到南寧或者在南寧設置第二總部，隨著政府加大招商引資力度，一批具有區域影響力的企業也來到南寧設置區域總部。四是南寧城市地處北迴歸線以南，氣候宜人，空氣質量優良，適合養老產業的發展，一些老人隨遷子來到南寧養老，北方老人也紛紛來到南寧養老，變成養老宜居城市。
交通：地鐵方面--南寧市地鐵到2022年1-5號線全部運營，機場線和武鳴線也將盡快開通，此外6-8號線在2030年左右也將開通；高鐵方面--南寧市通達周邊省份的高鐵也將打通，貴南高鐵，南深高鐵，加上目前已經開通的南廣，南昆，湘桂等，基本實現周邊高鐵2.5小時生活圈。高速公路方面：跟進最新的廣西發改委公佈的徵求意見，到2030年廣西高速路程達到15000多公里，每個縣城都將實現高速直達省會南寧；航空方面：隨著機場T2航站的運營，南寧機場的旅客吞吐量超過1000萬，2030前將建成機場第二跑道，南寧開通直飛東南亞、乃至南亞、非洲的航班，成為國際航班的中轉站。 隨著中國國力的提升，中國將逐步重要東南亞事務， 2030年建成中國至新加坡高鐵，實現中國東盟的互聯互通，南寧在中國-東盟的橋樑作用將更加突出，成為重要的區域化國際化大都市。
2、十九大報告指出，到2035年基本實現社會主義現代化，綜合國力大幅提升，人民生活水平顯著改善，城市化率顯著提高，廣西擁有5000多萬人口，如果城市化率達到70%，還將有1000以上人口需要進城。當前或者今後很長一段時間內，中國國內的經濟增長方式還是以基建拉動的模式，政府債務將一直維持在高位運行，溫和的通貨膨脹是確保經濟增長的重要手段，也是減輕政府債務的隱形工具。每年5%以內的通脹率是一個各方都能接受的指標，如果按照每年5%的通脹率，14年左右物價翻一倍是完全有可能的。
3、北上廣深等城市房價一直高位運行，對全國性資金的虹吸效應非常明顯，但隨著價格的逐步走高，升值預期將會逐步回落，隨著各城市的均衡發展，北上廣深的溢出效應逐步出現，二三線城市的房價將逐步看齊北上廣深，目前南寧市住房均價1.1萬/㎡，只有北上廣深的1/7，房價甚至被福建省的縣城還低，應該講南寧市的房價仍然是被低估的。
商品的價格圍繞價值波動，房屋的價值由地租級差和建安成本決定，而商品價格的波動是由供需雙方決定的，供大於求，則價格下跌，供不應求，則價格上漲。對於省會城市而言，長遠來看，住房需求明顯大於供給，價格上漲是一個可以預見的公約數。
驁百公
我們先來看一個段子
南寧
廣西最大的城市，最沒號召力的首府。在區內被柳州桂林看不起。經濟全靠房地產。在全國毫無影響力。以語言難聽出名，民風土俗，被稱為最大的縣城。最近在吵著撂挑子搞國際化都市。
2016年-18年，南寧的房價從均價9k一路飆升到了1.5w，可以說是一路高歌。要說到南寧的房價靠的是什麼？對於一個在南寧待了6年的人一時還真想不起來。除了廣西首府的名號吸引了不少其他市區的人，南寧的總體經濟還不如柳州。但對於外界可能就不這麼認為了，很多外省的投資了來南寧的第一感覺就是價格低，所以下手也是毫不客氣。特別是在五象新區，投資客真不少，就好比當年的東盟商務區。
個人認為，經歷了16-18年房價的暴漲，2019年會趨於理性，因為大家該買的基本也都買了，要知道18年的首套房貸利率最高的都上浮了30%，還有人接手。19年央行降準，銀行有錢了，首先要做的就是降低利率，上浮30%利率買的首先就是被收割對象。
一套房首付動輒大幾十萬，付得起的也買的差不多了，付不起的在漲就沒有接盤俠了。所以個人覺的南寧2019房價會穩中帶著一點回落，特別是炒上天的五象新區，近幾年可謂是明星一般，大家都在看著他的經濟發展，一旦跟不上市場高額的房價肯定會難以維持。
大勛
平民百姓都覺得貴，可政府卻認為不貴，他們認為南寧應該跟北、上、廣深並齊，要跑歩進入一線城市行列，否則就不會出臺7000元的裝修標準了。
梁山水族
沒什麼好說的，趁如有一波稍降的機會還沒買的趕緊買吧。平均全國除北上廣深漲幅相對到頂外有震盪，其他省會層級的相對都不會降，漲是必然的。兩個簡單的指標，一是城市化率需要，城市化率未完成很難降。二是通脹，物價漲幅超過了手中現金漲幅。所以南寧也不能除外。更何況，南寧之前相對較低的房價還是受限於限購政策，一旦放開，還繼續漲。
