都说棚改年年有，今年到我家。
棚改这项政策虽然在大环境下已经进入了末期，数量在逐渐减少。但对于部分地区来说，棚改依旧是发展所不可或缺并且急需的。
尤其是在之前棚改中获利很少的地区，更是要抓住仅剩的机会。
其中只楚片区在芝罘区来说，和幸福这对难兄难弟，比谁都迫切的需要建设发展。
而幸福走的稍微快了点，幸福北部新城建设目前已经进展顺利。
- 只楚，套路？
5日上午，只楚也迎来了棚改的新机遇。
只楚街道东南哨居委同山东新力力创房地产签订棚户区改造项目合作协议，双方将围绕东南哨棚户区改造旧址A1、A2地块展开全面合作。
该项目总建设用地面积约75亩，规划总建筑面积约20万平方米，地上建筑面积约15万平方米。
除此之外，只楚目前已成功引进了恒大、德润、中梁、新力等地产强企，实现南上坊、西牟、北上坊、东南哨等项目的合作落地。
在政策上，今年只楚也会以棚改工作为先锋，推进项目的全面开花。
说实话，看到只楚发展棚改我是不意外的，它和幸福一样，属于位置突出但发展不好的典型。
看到恒大、中梁这样的大房企进场我也是不意外的。甚至类似的场景已经看到很多遍了，新区域要开发，先来几个强企搞一下房价。
养马岛是这样，南部新城也是这样。现在的幸福和只楚估计也如出一辙，看来房价真是衡量发展的重要指标。
稍微有点意外的是官宣的如此迅速，芝罘区西部幸福、只楚近段时间接连公布建设计划，而且都是伴随着几个开发商的进场。
如此快的速度，不太像我们之前印象中的芝罘区。
- 房价？炒作？
对于只楚棚改很多人也是持怀疑态度的，开发的难度和几个顽疾确实不好解决。
但区位的优势是不能忽视的，现在的情况就是整个西部就缺一把火。也许是那么一个项目，也许是一个重要的建设，就能真的带动。
尤其是住在附近，你会发现那里的居住氛围越来越浓厚，虽然大烟囱还是有碍观瞻，但不妨碍新项目在遍地开花。
从房价来看，只能用良心来形容。这里不是要打广告，你觉得不到一万就能买的芝罘区房子贵吗，你觉得一万刚出头的洋房贵吗？
北上坊棚改现场
且不说这是芝罘区的次中心，就是在福山这个价格也挺便宜的吧。
而且可预见的很短时间内，估计已经谈拢的各大房企就要有新项目出来了。
即使现在房价还比较低，大家的重视程度还不够，但区域价值抬升是一定的了。
不过也不用过分担心，根据最近的市场情况，烟台的房价已经稳定了很长时间了，很多楼盘还在做促销活动。
不会出现以前那样大开发商一来房价就呼呼涨的情况，所以现在买的就是未来潜力。
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