楊衡山
值不值得購買我覺得要看三方面，一方面是看房子的升值空間；一方面是看租金與本金存銀行的利息相比哪個合算；三方面是看自己的經濟狀況決定。
30萬一套的房子其實不算貴，我們這個18杆子都打不著的小縣城一套70平毛坯房都要25萬以上。當我們決定是否要買房時，如果不是剛需，首先要考慮的就是它的升值空間，一般靠近公園、學校、商場、以及公交站、火車站附近的房子會比較有升值潛力，如果是在這附近，別猶豫，升值是遲早的事情。
如果不是剛需，買來是為了吃租金的話，30萬的房子，月租金1600元，年租金就是19200元，年化率不到7%的樣子。如果是存銀行的話，按照1.75%計算，一年能拿到5250元。也就是說花30萬買下這個房子吃租是划算的，只要周邊的房價不掉，租金不掉，我覺得房子是可以買的。如果你所屬的城市是發展中城市的話，我覺得可以購買。
最後，我覺得買房子不能只看是否划算或賺錢，還要視自己的經濟狀況來定，如果自己手裡有閒錢的話，買也就買了，畢竟買房置地比存銀行吃利息好很多，而且還能抵消通貨膨脹。但如果自己的經濟條件不是很好，因為樓房便宜或有升值空間而舉債購買的話，那就別買了。畢竟樓價這東西虛高不下，萬一因為什麼變動導致樓價跌了，30萬雖然不多，但對於普通人來講算是一筆鉅款，那很可能一輩子都沒有翻身的機會了，慎重考慮吧。
實體店老王
這種公寓的房子，持有的人都很清楚，買的時候都非常容易，哪怕是房地產上升階段，你把這種公寓房子掛到中介，也是受到冷遇，也就是說這種房子再次銷售出去，非常尷尬，那麼就要考慮它的租金價值，租金價值越高，升值越快，越值得購買。
30萬一套公寓，每月租金1600塊錢，一年的租金大概是19200，回報週期，不算資金的成本，大概需要15年左右，年回報率，7%左右，這樣的回報率已經非常可觀了，如果30萬的公寓，你要按揭一半，15萬按揭十年，成本應該是5萬到6萬，相當於35萬買這套公寓，回報週期，在18年左右，年回報率在5.5%左右，也是非常不錯的，租金五年一增長，按照正常的理論，來推算，就是這樣的啦！
關鍵的問題是，你要考慮清楚幾個問題，再出手。
第一個問題，周邊1600塊錢一個月的租金，是不是同樣的公寓，面積大小，根據這些情況，來判斷你購買的公寓的租金價值，人家購買的是100平米，你購買的是60平米，如果這樣的差距，你覺得你購買的房子能有這麼高的租金嗎，要調研清楚，更要分辨清楚，之後預估出真正的租金價值。
第二個問題，資金成本，上面已經說了，還有個重要的問題就是，是不是期房，多長時間能租出去，如果放兩年才租出去，那麼又增加兩年的資金成本，回報時間又晚兩年，那麼回報率進一步下降，就要考慮租金價值，投資回報率，到底值不值？
第三個問題，就是資金的問題，你買公寓的錢，一定是你的零花錢，至少首付是，而且後期，有足夠的子彈，收入，來支撐房子的按揭，至少要預備三年以上的子彈，這是通常的做法，你買了吧？
好了，就說這麼多吧！關於購房投資，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房選房的一些小常識，等你哦。
樂福居
三十萬一套的公寓，真不算貴。照我這個笨人來看，反正比存銀行高強！
中國的房地產吶，咱真是看不透。一二十年來，老是在控制房價，結果是越控越漲，漲了一線到二線，現在都漲到了四五線城市。
過去的縣城房價，也就是個一兩千，現在也要賣到萬兒八千了。你手中那點兒錢，還是買套房子保險！
這個朋友提的問題，沒有一點描述，也真是一個馬大哈。既然他提出這個問題，也就說明他對這種公寓是看好了。
公寓這種房產，一般人是看不好的，也許有時就是一個燙手的紅薯。如果經濟形勢大好，做生意、開公司的多了，你的公寓房就很吃香。如果房子的位置不好，什麼地方也不靠，說不定每年的租金就要黃了。
但是，話兒也不能這麼說，有時候公寓房還就吃香啦。比方它靠近名牌學校，尤其是重點中學，租房子的人可就多了。
就比如說我吧，我在市裡為孫女高考陪讀，這是一個省重點高中，進到這個學校讀書的，基本上都是呱呱叫的學生。說來還真正巧，在這個中學的馬路的對邊，有一幢孤零零的公寓高樓。
聽附近的老人講，在近十年前，這幢樓房的公寓，也是並不好賣，每一間公寓也就在二十來萬。過了幾年，為孩子陪讀的人多了，大家都喜歡住在學校的旁邊，邁過了馬路，就到了學校裡，人們就是圖個近便。
人們喜歡住學區房，這幢公寓樓的房租價，並不比其他地方低，反而高出了一些，一年的房租價也就要在三萬上下。每年新生到校的時候，你要抓緊去租房，不然遲了一點，你就租不到房子！
講來講去，講得還是公寓房。三十萬一套的公寓房算是貴嗎，照我看來不算怎麼貴。關鍵你要去考察考察，看看附近有什麼可以讓房價增值的資源，比方就在重點中學的附近。
但是有一點還必須講清楚了，這是你自己買房，房子買貴買賤都是你自己的事，我可不是一個房產中介喲！
(歡迎評論互動！圖片摘自網絡，感謝朋友提供！謝謝！)
九文天下
如果真是租金1600，公寓又是合法合規的項目，可以購買。原因有如下幾點，一是買房自住的需求，你不買房每個月租金就1600就，而你可以首付50％，每月貸款按揭也就1600左右，但這個房子是你的，你還得錢逐步變成你的資產，而且還貸幾年以後，明顯壓力減小。二是，買房投資，如果是40年產權，房子增值部分會收20-40的增值稅，不建議買賣。那隻能看租金收益了，收入1600還是可以的。
三，從資金投資角度來說，如果30萬沒有其它穩健的投資方式，通貨膨脹或者自己開銷或者被朋友借而不還，我還是建議你投資買你說的公寓，每隔一段時間收租金，逐步上漲抵抗通貨膨脹，同時還有一套房子在自己手裡。
最後我想問一下，你這是在故意套路我們，還是說確有其事，因為50%首付，50%貸款，週期10年，商業貸款利率摺合利息，正好在1600左右，而租金也恰好在1600。這如果是銷售員告訴你租金能收1600每個月或者說包租返租金1600每月，我勸你慎重出手，把周圍實際租金打聽一下。
從比較穩當的投資理財方式來看，正常情況下這種公寓還是值得購買的，前提是這租金是有實在的需求。
30萬一套租金1600，靜態計算租金回報率是年化6.4%，
但是，要出租肯定是要花錢裝修，公寓面積一般都是面積30-50平方，裝修費用大概在50000元左右，這樣算租金回報率，大概在年5.5%，
這樣算下來的租金回報率算起來相對比較合理，現在一二線城市住宅價格較高，以二線城市為例，一套500萬的房子，租金5000元每月，年租金回報率為1.2%，所以，相對來說從租金收益來看買30萬的公寓還是可以的。
要強調的是，1600的租金是確實的市場需求來支持。
因為有的開發商為了促進銷售會以“返租”或者補貼的方式來達到目的。這種情況就得考慮一下。
還有看著種公寓的產權性質，工業產權，小產權等就別要了。
慢狗看電影
值不值得，得看具體情況。自住另當別論，我們就不討論了。主要給你分析一下，投資。周邊每月租金1600元，不代表這個公寓就能租1600元。如果是一個新開發的樓盤的公寓樓風險就更大，一棟樓公寓房源一兩百套，甚至幾百套，如果區域市場容量較小的話，這種投資性的公寓會出現短時間內房源供給飽和，一旦大家都著急出租獲利的話，勢必造成租金下降，甚至租不出去的情況。按1600元來測算租金收益，就顯得過於樂觀了。
sanmenxia
公寓不是一個很好的投資品，升值很緩慢，出售比較難。
你看到的這個公寓30萬售價，加上稅費、大修基金等等費用也要接近33萬，租售比5.8%還可以，買了不算虧，但是要注意物業管理水平、建築質量水平如何。
如果有更合適的住宅還是建議買住宅更好。
雜家小記
30萬一套公寓和1600元房租來比較是否值得購買看你是居住還是投資了！如果是投資你需要了解如下：
1.旁邊是否有寫字樓、醫院、中大專院校，因為這些場所往往單身較多容易再出租或者出售
2.周邊是否有其他類似的公寓樓盤，是否時常 接近飽和，瞭解這些才導致你入手後才更容易出手或者有較好的價格
如果是自己居住那你需要做如下準備：
1.是否考慮子女上學學區問題
2.是否滿足你們倆上班路程問題
3.現在買房是否對以後生活質量有較大的影響
根據你上面的描述應該是在一線省會城市，所以當你具備經濟基礎的時候可以準備入手，因為錢存在銀行和你投資房產來看後者明顯是划算多了
工程的那些事
可以投資，注意以下幾點
1: 有無產權紅本，無房產證購買需謹慎
2: 拿地時間，交樓時間。雖然現在都是不動產權，但是時間久一點後期出手容易一點
3:如果是開發商包租，請了解開發商，公寓託管方，怎麼分成，合同怎麼籤。 避免後期運營失敗業主損失。
公寓一般地段好，商業中心旁適合出租。城市發展，城市人口越來越多，住房需求大，會提高公寓租金，
總價30萬，一個月穩租1600元，這個收益率還可以，還有房子的升值空間，以後收益率還會上漲。
用戶1881243650
首先，我會考慮是在哪裡，地段決定價值，在農村還是在北上廣深
再次總價30W單間還是一房一廳不考慮，租金1600，十年不包括任何升值，每個月準有收租，一共有19W多，公寓一般四十年，還有永久產權
最後，怎麼保證收租1600.辦公群產業群有多少，還會不會有交通
