问:农村房子没有房产证能转让吗？如何继承无证农房？

关于第一个问题无房产证的问题。

1、农村无房产证自建房。

目前农村自建房普遍都没有房产证，农村房屋普遍都没有纳入不动产登记，唯一能够证明农村自建房合法的证明有宅基地的批建手续、原来办理的宅基地使用证和农村集体土地建设使用证。但由于各地管理上的历史遗留问题，很多农村自建房一样证件都没有，依然默许合法的。所以《中央一号文件》指出，定性宅基地合不合法要依据法律，尊重历史，结合实际全面定性。单一的法律规定是不能够准确定性农村自建房合不合法的。

2、农村无房产证小产权房。

小产权房是指开发商非法占用农村集体土地修建的商品房，产权由乡镇政府或者村委会办理的，国家房管局不认可的产权证。本身属于非法建筑，不受法律保护，不能买卖。这也不在我们讨论范围内。

关于无证宅基地是否能转让的问题。

《土地管理法》规定，允许农村宅基地在村集体范围成员之间合法转让。这里所说的合法包含三层意思:

一层意思是农村宅基地只能在村集体内成员之间相互转让。

二层意思是同一村集体成员之间相互转让宅基地需要经村委会同意。为什么要经村委会同意？因为农村很多自建房都没有手续和证明，经村委会同意转让的，村委会作好备案登记后，转让行为合法有效，否则无证房屋私自转让会出很多法律问题。一般来说，农民之间私自转让宅基地的，也要签定好转让协议。

三层意思是宅基地的受让人转让的宅基地是一户一宅以外的多余宅基地，转让人必须没有宅基地。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。农民将自己唯一住宅转让给他人的，不得重新申请宅基地。所以，受让人原则上要有两处及以上的宅基地，转让人原则是没有宅基地，转让行为不能违背一户一宅规定。

关于无证农房如何继承的问题。

上面说过，农村自建房普遍没有房产证，但不能否定无证自建房不合法，凡是村委会默许合法的农房，农民都可以依法继承，《物权法》规定，房屋属于私人合法财产。《继承法》规定，私人合法财产可以依法继承。但关于农村房屋关系到房子所有权和宅基地所有权的问题，往往在实际继承中要注意四个法律知识点。

第一、房子可以继承，宅基地不可以继承。

《物权法》规定，房子属于私人财产，依《继承法》是可以继承的，宅基地属于用益物权，不属于遗产，不能继承。

第二、继承人本身没有宅基地的情况可以理解为继承宅基地。

比如父母的房子，子女在符合同一村集体成员身份情况下，没有宅基地，继承了父母的房子，这种情况符合一户一宅规定，可以理解为合法继承父母的宅基地，继承过后是可以依法新建扩建改建的。

第三、户口已签出村集体子女继承房屋。

这种情况只能理解为继承房子，宅基地不能继承。《土地管理法》规定，非本村集体成员，没有宅基地使用权。所以，继承的房子可以居住使用，也可以出租转让，但不得新建扩建改建，不愿转让的，直到继承的房子失去使用价值时，宅基地由村集体收回。

第四、有宅基地的子女再继承父母的房屋。

这种情况跟户口已签出村集体子女继承房屋一样，不能新建扩建改建。因为自己有宅基地，再继承父母宅基地就违返了一户一宅规定，所以只能继承房子，不能继承宅基地。

终上所述，农村没有房产证自建房屋在村集体范围内是可以合法转让的。无证小产权房不受法律保护不能转让。无证农房可以继承，宅基地不可以继承。

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农人阿洪

农村的房子没有房产证，并不代表不违法建筑，所以，可不可以转让，可不可以继承，这要视具体情况对待。

我们通常说的违法建筑，是指违犯城乡规划法或者农村宅基地管理办法等法律法规而建设的房子。但是，在这些法律之前建设的房子，不存在违法问题，因为“法不溯及既往”，那时候没有法，谈什么违法呢？

《村镇建房用地管理条例》为1982年实施，《中华人民共和国土地管理法》1987年实施，《中华人民共和国城乡规划法》2008年实施。在这些法律出台以前，农村记住建设手续比较简单，也不必办理房产证。因历史原因形成的农村没有办理房产证的房子很多，但不等于这些房子存在违法问题。

只要这些房子的来源合法，当然可以转让，也可以继承，但是，只不过是无法办理转让和继承手续，而没有办理手续的转让和继承，依然无法取得房产证，无法获得法律认可的保护，但是谁也不可能剥夺所有权。

如果想正式办理继承和转让，那就只有先对这些房子进行确权登记，依法办理房产证，办理后方可依法办理继承和转让手续，进行所有权变更，受到法律保护。目前各地农村都在进行宅基地确权，对于历史上遗留下来的无证农房，会根据实事求是的原则，在提交了充份证据后予以确权的。所以如果要对农村没有房产证的房屋进行转让和继承，应该借助这次机会，先办理产权登记，再根据继承法等相关政策，办理继承和转让。