惠元楊世寬

以自身的例子及身邊朋友的例子來給你個範圍，商貸一般3個月左右。

自己，西安買的，首套房，期房，商業貸款，從開始審批到貸款下來第一次還月供大概3個月左右的時間。

朋友A，襄陽買的，首套房，二手房，商業貸款，從開始審批到第一次還月供也是3個月左右。

朋友B，在武漢買的，首套房，期房，商業貸款，從開始審批到第一次還月供也是3個月左右。

所以可以粗略的理解為，商業貸款一般為3個月時間，但是公積金貸款時間很長，一般需要6個月時間。

至於通沒通過，該如何知道？

其一：等通知，一般你的信用及材料沒有問題，各個方面都符合，是可以通過的，他們也不會打擾你的，但是一旦你的材料有問題，或徵信有問題，是會通知你。

其二：主動去諮詢，我們在審批貸款的時候，會與銀行的信貸經理見面，並且你會簽好多材料，這時候你可以留下他的聯繫方式，等到兩個月的時候可以打電話問問；

對於房貸審批能否通過，其實你只要把控好兩點就可，一是保證徵信沒有問題（信用卡、以前的房貸等沒有出現預期現象，一旦有一次就會有影響）；二是月收入證明是月供的2倍即可。

如果這兩點都沒有問題，那就耐心等待。

強叔財經

房貸的審批流程

房貸的審批流程主要分為幾個部分：客戶經理蒐集材料、審查、審批。

1、客戶經理蒐集材料：我們向銀行申請房貸，提交材料後，客戶經理還需要去查詢我們的打印我們的徵信報告、被執行人信息情況單等等，並撰寫送審，在統一報送分行授信審查部，這個過程一般在一個禮拜左右。

2、審查環節：如果審查員手上業務較少，你的房貸資料到審查員處，快則兩天，慢則一個禮拜就可以審查完畢，但是如果遇到高峰期，材料送上去要排隊，可能一個月後才開始看你的項目，故而審查環節時間較難把握，但一般不會超過一個月；

3、審批環節：審查員審查完畢必須提交分行有權審批人審批，這個過程很快，一般在三天之內就可以。

也就是說整個審批流程，最快的話不到十天就可以完結，但是慢的話一個月以上也是常有的事情。

放款流程

房貸審批結束後，並非就立馬可以放款，審批完成後，審查員會打印出審批通知書，連同材料一起歸還給客戶經理，客戶經理憑相應的材料可以到放款中心申請放款，如果銀行額度充足，這個過程極快，1天足矣，但是但額度不足時，別說三個月，半年的都很常見，放款中心同意放款後，客戶經理在到櫃面辦理貸款發放。這時候整個流程才是真正的結束。

總結

銀行信貸額度充足時，其實整個環節相當快，當房市冷清的時候，可以嘗試下，是否如此；但是當信貸額度不足，房市火熱時，整個流程半年以上的比比皆是。

鯉行者

需要根據具體情況來具體分析。整理了以下的快速辦理房貸技巧希望對你有所幫助。

　　快速獲得房貸審批有什麼技巧呢?

　　1、保持良好徵信記錄

　　不管是申請商業貸款還是公積金貸款，銀行在審批時都會重點關注申請人的徵信情況，如果個人徵信有汙點，可能直接就會拒貸。

　　因此，在銀行房貸收緊的情況下，想要較為快速的拿到房貸，良好的徵信記錄是前提。在日常生活中，我們要維護好自己的徵信記錄，無論是信用卡還是貸款，一定要按時足額還款，避免造成逾期情況，影響貸款審批。

　　2、亮出個人資產證明

　　良好的信用和充足的還款能力，是銀行決定放款的兩大條件。如果在銀行申請房貸時能夠亮出自己的資產，將汽車、銀行存款等等證明出來，相信有良好的個人徵信做基礎，優厚的個人資產證明做輔助就能更快的拿到房貸。

　　3、選擇代發工資的銀行

　　選擇代發工資的銀行，銀行能更好的瞭解借款人的工資收入情況，從而評估還款能力。只要其他條件符合，收入達標，銀行也會審批通過。

　　4、選擇跟開發商有合作關係的銀行

　　一般情況下，在買房的時候售樓的工作人員都會給購房人推薦幾家貸款銀行，這些銀行都是跟開發商有合作關係的。因此如果選擇這些銀行，相信銀行也能夠較快審批、放款。

　　5、經常購買銀行理財產品

　　想要成功獲得銀行放款，除了自身資質良好之外，經常和銀行保持業務往來也是一個關鍵因素。一般來說，在銀行有大額存款或經常購買理財產品的客戶，屬於優質客戶，這類人如果向銀行申請房貸，自然也更容易通過審批。

　　因此，借款人想要快速獲得房貸審批就可以從以上的幾個方面著手，掌握這些房貸審批技巧，幫助自己較快的通過審批，儘快辦理房貸。

匯商所

看你是公積金貸款還是商貸，公積金慢點，商貸快點，畢竟效率很重要。我原先買房是公積金，申請到放款總共二十來天的樣子。你先要向當地的公積金管理中心提出貸款申請，各種資料準備齊全後，公積金管理中心會先簡要按照政策審核你的資料合不合格，合格後向你開發商的監管行遞交資料，請銀行審核，如果審核通過，銀行不會給你打電話，如果打電話給你就需要你去補交資料或者辦理其他手續之類的，審核結束後大概一個禮拜內就放款，錢會被開發商直接划走。

用戶93995782950

今年房貸按揭變慢了 ，審核也變嚴格了，我是去年12月份買房貸的款，但是直到今年3月份銀行才給我打電話，說我資料提交的有問題，讓我重新籤。所以不要著急，銀行會給你打電話的，一般銀行按揭通過之後會給你發短信的，如果沒通過，資料會打回去，要麼銀行會給你打電話，要麼你的置業顧問會聯繫你的 。

宇智波喆丶

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關鍵字: 商貸 例子 房貸