商铺投资一直是投资者所青睐的，因为前些年的商铺确实让投资者赚不了不少钱，不仅几年租金就收回了成本，就连商铺也升值了几倍，可谓是投资佳品了，其他投资可没这么高的回报率，所以商铺投资一直被人认为是很好的投资，不管有钱没钱的都想买商铺，可以说很多人买商铺都是冲动和盲目的，只听别人说商铺好，却连怎么算回报率都不会。
近些年，很多投资商铺的都失败了，不仅回报率越来越低，很多商铺连租都租不出去，有一个投资商铺的朋友就对我说：前两年买了一个商铺，去年交铺了，到现在已经一年多了，现在都还没租出去，现在每个月不仅没收益，还要还好几千的房贷，简直都要崩溃了。
据我了解，他买的商铺处于周边还未怎么开发的郊区，宣传的是专业的皮革城，以后城里面的皮革市场都要迁到这里，以后的规模会有多大多大，说得天花乱坠，吸引了不少的投资购买，结果去年交铺后，确实有部分城里的商家入驻了，但是市场位置差，交通也不方便，根本就没几个人消费者去逛，市场里面的商铺也只租出去部分，而且租金很便宜，因为没有生意，现在基本上商家都关门了，所以市场里面的商铺也算名存实亡，因为根本没人流，所以做其他行业也不行，我那朋友简直是愁得不行。
其实最近几年商铺普遍都存在不小的问题，城市商铺空置率普遍升高，商铺可以用泛滥来形容，城市发展的进程加快，导致人口密度减小，很多的商铺人流少得可怜，加之最近几年电商发展迅速，传统行业受到很大冲击，生意也变得也越来越难做，很多租户辛辛苦苦一个月，赚的钱都用来交房租了，所以现在商户关门的越来越多。商铺价格不便宜，但是租金水平却不乐观，开发商倒是把钱赚了，却套牢了投资者，很多商铺的投资回报率比银行存款回报率还低，而且越来越低。
商铺不仅越来越难租，而且二手商铺越来越难卖，不动产是真的很难流动起来了，二手商铺的税费越来越高，有些城市的商铺过户税率高达20%，也就是200万的商铺需要交40万的税费，这么高的税费让本身回报率就不高的商铺回报率更低了。
现在商铺投资越来越难，所以大家千万不要盲目投资商铺，一不小心就可能被套牢了。
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