商鋪投資一直是投資者所青睞的，因為前些年的商鋪確實讓投資者賺不了不少錢，不僅幾年租金就收回了成本，就連商鋪也升值了幾倍，可謂是投資佳品了，其他投資可沒這麼高的回報率，所以商鋪投資一直被人認為是很好的投資，不管有錢沒錢的都想買商鋪，可以說很多人買商鋪都是衝動和盲目的，只聽別人說商鋪好，卻連怎麼算回報率都不會。
近些年，很多投資商鋪的都失敗了，不僅回報率越來越低，很多商鋪連租都租不出去，有一個投資商鋪的朋友就對我說：前兩年買了一個商鋪，去年交鋪了，到現在已經一年多了，現在都還沒租出去，現在每個月不僅沒收益，還要還好幾千的房貸，簡直都要崩潰了。
據我瞭解，他買的商鋪處於周邊還未怎麼開發的郊區，宣傳的是專業的皮革城，以後城裡面的皮革市場都要遷到這裡，以後的規模會有多大多大，說得天花亂墜，吸引了不少的投資購買，結果去年交鋪後，確實有部分城裡的商家入駐了，但是市場位置差，交通也不方便，根本就沒幾個人消費者去逛，市場裡面的商鋪也只租出去部分，而且租金很便宜，因為沒有生意，現在基本上商家都關門了，所以市場裡面的商鋪也算名存實亡，因為根本沒人流，所以做其他行業也不行，我那朋友簡直是愁得不行。
其實最近幾年商鋪普遍都存在不小的問題，城市商鋪空置率普遍升高，商鋪可以用氾濫來形容，城市發展的進程加快，導致人口密度減小，很多的商鋪人流少得可憐，加之最近幾年電商發展迅速，傳統行業受到很大沖擊，生意也變得也越來越難做，很多租戶辛辛苦苦一個月，賺的錢都用來交房租了，所以現在商戶關門的越來越多。商鋪價格不便宜，但是租金水平卻不樂觀，開發商倒是把錢賺了，卻套牢了投資者，很多商鋪的投資回報率比銀行存款回報率還低，而且越來越低。
商鋪不僅越來越難租，而且二手商鋪越來越難賣，不動產是真的很難流動起來了，二手商鋪的稅費越來越高，有些城市的商鋪過戶稅率高達20%，也就是200萬的商鋪需要交40萬的稅費，這麼高的稅費讓本身回報率就不高的商鋪回報率更低了。
現在商鋪投資越來越難，所以大家千萬不要盲目投資商鋪，一不小心就可能被套牢了。
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