未来城市的发展趋势基本已经确定了，基本就是大都市圈和城市群，如今的方向已经定了，但是确实大都市圈都普遍存在了一个问题：房价过高。不仅仅是长三角、珠三角、京津周边都是这样，那么高房价会阻碍人口流入大都市圈吗？借此机会简单谈谈我的观察。
房价高低的最重要决定因素还是资源配套情况，当然包括未来资源配套情况
城市圈都有一个核心城市
第一、对于大都市圈来说，房价高低不仅仅要看现在（资源配套），还要看未来发展。为什么大都市圈的房价如今这么高？一个很简单的原因就是，这些都市圈的规划已经批复或者正在实行中。说白了，如今都市圈的高房价其实也是很多人对于未来这个区域的一种预期，可以理解为一种长期投资。介于我国长期投资的稳定性和发展的相对确定性，拿如今的价格去买未来5-10年的潜在收益是很多人都会去做的事情。这也是为什么一些国家战略规划涉及到的地区，比如：大湾区、雄安新区等房价突然就可以从几千飙到几万的根本。说句实话，我国的特色就是集中力量办大事，而且这种风格已经渗入到各个地方。
第二、作为大都市来说，未来产业分工和产业迁移是必然。大都市圈成功的前提就是，都市圈范围内产业互补、产业分工明确。也就是说随着时间发展，很多大都市内的一些产业，比如：劳动密集型产业等是要向周边城市进行转移的。而这些产业也不可能不存在，立马淘汰掉，自然也就有产业分工。一般来说按照发展规律来看，越是中心圈的城市产业越发达，优质资源越聚集，对于人才的要求也就越高。
毫无疑问我国已经进入大都市圈发展阶段
第二、目前来看大多数的都市都是属于虹吸阶段，这点不可避免。还是上面讲的我国集中力量办大事的特色，被数次证明是正确的。包括改革开放一样，也是先是东部沿海和南部地区发展起来，后来到了中西部地区一样。如今的大都市圈也是几乎将几乎所有的政策、资源、人才向中心城市堆积，等到大都市真正起来了之后，产业升级完成，产业分工也就会显现出来。如今的长三角和珠三角地区基本上就是产业分工后的雏形。比如：上海是金融中心，无锡和东莞是制造业中心等等，大都市圈内大家各司其职，共同发展。
人口流入到大都市圈是一种自然现象，房价或会成为阻碍
第一、几乎我国大都市圈的城市房价都属于高的，这点不用回避。高房价带来的高消费、高房租、高成本等负面影响已经开始显现，尤其对于本身产业和经济实力不足的城市来说，高房价已经成为变相赶走人才的利器。这点很多城市已经意识到，所以从2017年开始各大城市“抢人大战”已经爆发，几乎涉及到了所有的一二线城市。起码说明了一点，人才在城市的重要地位第一次得到全部认同。
第二、房价高的问题很复杂，但是解决住房问题必须是各个城市的当务之急。对于大多在城市生活需要租房的朋友来说，一个合适的住房才是事业开始的起点。虽然说不少城市有公租房、廉租房提供，但是这些根本不足以解决大多数人的住房问题。要么是申请条件过高，要么是数量有限。住房问题确实是每一个城市必须解决的，如果是真的需要人才的话。
伴随着都市圈的发展，高房价是不是要停下等等？
第三、大都市圈真正吸引人的根本还是本身的资源配套情况（包括产业和经济等）。前几天跟朋友一块吃饭，提到一个朋友在北京过着北漂的生活很是难过。朋友问了一个问题：为什么他们不回来？原因很简单，对于如今很多在北上广深的朋友来说，不是他们不愿意回来，而是他们回来后没有合适的工作。比如：软件开发和游戏开发这样的工作，如今产业比较齐全的还是在一线城市，他们回到二三线城市干什么？根本没有他们施展才华的机会。这也是大都市圈吸引人才的一个缩影而已，还有其他很多方面都是这样，有些职业或者工作只有在大都市圈才能实现。比如：在新疆、西藏单单靠送美团外卖能月薪过万吗？肯定是不能的。
综上，不可否认大都市圈的高房价会抑制一些产业和人才的流入，但是按照趋势来说这种情况是不会变的。只是希望在人才流入的时候能够真正的享受到足够的尊重和合适的居住条件。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
閱讀更多 勇勇曉談房產壹貳叄 的文章
