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1）和原业主谈房价，不要中介传话
谈房价的时候，一定要和房东亲自谈，不要你报一个价，让中介帮你传话之类的，容易被中介和业主联手做局。比如中介拿到业主的底价，中介和你谈上浮后的价格，你又同意了的话，多出的钱，中介参与抽成，这其实也损害了你的利益。是否贷款这些也要和业主说好。全款的话，你对房价的话语权会稍高一些，可以要求适当降房价。
2）约定卖方交易税费谁出
现在一般房主都要求是尽收价，那么原业主卖房的个税、营业税就需要搞清楚了。总之如需缴纳个税、营业税等，需要约定好由谁出。
卖房：2年以上房产不缴营业税，2年内5%；原业主如果是持有超过5年且是唯一住房，那么卖方就没有个税了，否则就是房价1%
3）谈妥房价后，算契税，和中介谈中介费
中介费对于买方常见的报价是房价的1个点。中介还会积极的帮你计算契税、原业主的个税等等。如果按揭，中介还会跟你要收评估费（贷款的0.4%，0.5%之类）、按揭服务费（贷款的1.5%）。
4）不要签包干价！！！
注意，此处敲黑板！重点来了！不要和中介签包干价！不要和中介签包干价！不要和中介签包干价！ 重要的事情说三遍。让中介带着去办过户、办契税等，都自己交钱就行！
中介在帮你计算税费的时候，基本是按照你的成交价作为基数在计算，比如你是二套房100万交1%税，那么就是1万，对不对？没经验的话，你肯定觉得是对的。本来规定也确实是这样，但如果税费包给中介的话，中介办过户的时候，会无声无息用政府指导价报税，绝大多数区域，指导价往往比你成交价少得多，有的甚至只有成交价的一半。算账的时候如果3、4万的税费，中介只需支出1、2万。
多说一点，报税价格低我认为还是有很大危害的，以后你要卖房的时候，个税如果严格按增值部分的20%收取，那这房就基本握你手上一辈子了，税费会多支出数十万。
5）贷款相关
其实中介收你的按揭服务费、评估费，这些都是很黑的！银行都是敞开大门对所有人开放的，只要不闲麻烦，自己完全可以搞定。（我自己没有跑，我有朋友是自己跑的贷款，网上很多人也都说过）
现在贷款的审查比以前严格，可以拿身份证去自助打印征信报告，有信用卡逾期、以前还贷款逾期的，都不能确保能贷到款。签了合同、交了定金之后，贷款批不下来的事情，屡有发生，中介也许还会带着你多转悠几家银行。发生这种情况，我只能说两个字：麻烦！跟业主友好协商，看看能不能多少退点定金。中介费能不能退，我只能说自求多福了。
不是说不能找中介协助贷款，这里我想提醒的是，不要听信中介瞎吹，说能通过关系帮你搞定征信、搞定贷款审批之类的。有这个能力的中介没那么幸运被你碰到。既然是只是协助贷款，拿中介所收的按揭服务费就跟中介多讲讲价吧！
6）签合同交定金吧
要贷款的话，确保自己贷款资质承受能力等没问题，那就签吧！以朋友及网上的一些经验，中介费可以讲价，不用按1%房价算。说个我知道的，80万的房子中介费5000成交。
定金多少和业主谈，2万、3万不等吧。
签字之前，把所有条款读一遍，不要怕耽误时间，也不要因为时间太晚、赶着吃饭之类的事情而匆忙签字，不要相信中介说的都是合同模版不会有问题之类的话。因为签字之后，想反悔都来不及了。
