房子作為普通人投入最多的一項資產，買的時候房價剛好在低點，之後漲了是最開心的事情，因為自己買的時候便宜，現在還有的賺。買房的時候有折扣，基本是不會碰到的事情。
看到呼和浩特房子“半價”、“50%”的時候，幾乎不敢相信這是真的！
所以真的有這麼好的事嗎？
一、文件重點
呼和浩特市公佈大學畢業生安居工程（試點）實施辦法，將“大學生半價買房”推到了議論中心。
但是與鶴崗的魔幻房價相似的是，呼市的“半價”特指的是科技城範圍的安居房。
1、安居房是什麼？
安居房指的是直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房。類似於人才公寓和保障房的結合體。一般5年內不能交易，且交易時需要補交一定的費用。
並【不是大學生半價可買商品房】。
2、科技城在哪兒？
科技城是2018年8月落成的，從圖中可以看到，位置相對【遠離主城區，靠近機場】。
3、半價買房要求
全日制本科及以上學歷，應屆畢業生和往屆【3年內畢業生】，本人在呼市無房。
承購人自購買大學生住宅之日起，未滿5年不在試點區域就業創業或遷出本市戶籍的，所購房屋按原銷售價格予以退回，或按照購買房屋時的市場價格補齊差價。
4、公寓免租金
相比於半價的“噱頭”，該文件的重點在於大學生租住科技城範圍內公寓長達【2年的免租金期】，大部分城市沒有這個力度的人才政策。
所以該文件最根本的目的已經很明確了，依然是【“搶人”】。
二、搶人劣勢
在搶人方面，西安做出了成績。放寬落戶政策、在校大學生可落戶，在一個季度內就吸引了24萬人落戶，完成了其他省會城市2-3年的人口增量。
武漢未來5年力爭留住100萬大學生；瀋陽計劃吸引70萬大學生；合肥只要是職校和高中畢業，都可享受人才購房優惠資格。
呼市相對於其他中型城市，【在搶人上沒有過多的優勢】。在《中國城市發展潛力排名：2019》中，呼市排名第57，作為一個省會甚至不如許多東南沿海地帶的市區。
在杭州、南京等長三角二線城市人口增長逐漸放緩的情況下，呼市的人口增長也【十分緩慢】，2018年人口增長僅0.37%。
作為一個弱二線城市，一旦失去了吸引人口的能力，就失去了城市、經濟發展的能力，失去了資本和競爭力。
呼市此次出臺相關政策，也是逼急了下狠招，盡全力留住人才、吸引人口。
三、對房價有什麼影響
在上週國家統計局公佈的3月70個大城市商品住宅銷售價格變動數據中，呼市新建商品住宅銷售價格同比漲幅超22%，位於全國第二，和丹東、貴陽作為三座“漲幅過快”城市被央視點名。
在這樣的情況下，依然出臺瞭如此大力度的人才吸引政策，是否會促進房價進一步上漲呢？
【對房價有影響，但是力度有限。】
原因有3點：
1、呼市【自身的吸引力不足】，單憑落戶政策和購房補貼難以吸引並長期留住人才。
2、此次安居房半價對於畢業大學生還是有一定限制的，且購房後5年內不得轉讓，【控制了炒房】。
3、中央再次強調【“房住不炒”】，在這個大環境下，3月的呼市已是出頭鳥，未來一定會控制房價上漲的幅度，維持樓市穩定。
通過房產政策的優惠吸引人才只是第一步，要想長久的留住人才、提高人口吸引力、保持城市發展活力，更重要的是促進經濟發展轉型、優化用人環境、提升城市魅力。
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