林岳片区控规新鲜出炉！
今日，佛山市国规局连发四份区域控规批后公示，其中一份为林岳片区规划，亮点颇多：
- 林岳大部分村维持原状，部分厂房改为商地；
- 林岳市场、海宜达红木家具城或将改迁；
- 新增纯宅地4宗、商业兼容居住用地2宗、商地21宗，新建九年一贯制学校。
规划区概况
本次规划范围位于南海区桂城街道三山新城南部，规划范围北至规划岗南路、南至文海河、西至白陈公路，东至岗中路，规划范围面积合计358.09公顷。
其中，规划区西侧，广珠西高速以西部分区域属顺德区范围，将作为本次规划的协调区。
发展目标：广佛科技创新集聚区、TOD综合开发样板区、产城融合发展协调区。
功能定位：三龙湾北部、集创智创新、商务商贸、创意设计、公共服务、生态居住功能于一体的TOD综合开发示范区。
规划人口：规划区现状有常住人口约0.69万人，计划未来常住人口2.55万人，计划容纳就业人口约2.1万人。
规划区变动
居住用地：新增居住用地4宗，用地面积为8.03公顷，地块容积率上限控制为2.5或3.0。
其中，宅地①现为林岳市场，改为宅地后，规划有农贸市场配建。宅地②③④现状均为农林用地。
▲林岳市场计划改为宅地
商业（兼容居住）用地有2宗，位于广珠西线高速东侧，面积为11.62公顷，容积率控制为3.5，现状为农林用地，部分为厂房。
▲商业兼容居住用地大致位置
商业用地：新增商地21宗，用地66.97公顷，容积率在2.5-3.5之间，计划以多层和高层为主，主要发展商务办公、电子商务、创意设计等智力密集型产业。
其中，商地4/5/7/8/10/11/12现状为厂房，海宜达红木家具综合城或拆解成交通站场用地及商业用地。
此外，在TOD地块南侧，还将新增8宗商地，现状均为农林用地。
▲TOD地块南侧8宗商地大致位置
关于TOD地块
南海区今年的供地计划显示，该TOD地块用地面积约386亩，拟开发成集居住、商务办公、购物、酒店、文化娱乐等功能于一体的大型综合服务区。
目前，该地块已完成三通一平，原定于第一季度推出。
控规图纸显示，该地块中间浅绿色部分规划为公园绿地，还需配建一所九年一贯制学校，除此以外，还有社区卫生服务中心、居委会、菜市场、公交站场等，居住配套齐全。
关于2号线林岳段
今年4月14日，佛山地铁2号线林岳东站—广州南站盾构区间左线隧道顺利贯通，至此，佛山地铁2号线盾构区间全线贯通。
值得注意的是，在国内线网性大架修基地中，林岳车辆段首次采用了“架空＋上盖物业”的创新方案，仅初步设计就进行了四年的方案论证。该项目采用多层框架结构，从下到上依次为架空车库层、车辆段层、TOD开发层等。
目前，林岳片区暂无一手住宅项目在售，距离最近的为三山新城的保利诺丁山项目。
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