林嶽片區控規新鮮出爐！
今日，佛山市國規局連發四份區域控規批後公示，其中一份為林嶽片區規劃，亮點頗多：
- 林嶽大部分村維持原狀，部分廠房改為商地；
- 林嶽市場、海宜達紅木傢俱城或將改遷；
- 新增純宅地4宗、商業兼容居住用地2宗、商地21宗，新建九年一貫制學校。
規劃區概況
本次規劃範圍位於南海區桂城街道三山新城南部，規劃範圍北至規劃崗南路、南至文海河、西至白陳公路，東至崗中路，規劃範圍面積合計358.09公頃。
其中，規劃區西側，廣珠西高速以西部分區域屬順德區範圍，將作為本次規劃的協調區。
發展目標：廣佛科技創新集聚區、TOD綜合開發樣板區、產城融合發展協調區。
功能定位：三龍灣北部、集創智創新、商務商貿、創意設計、公共服務、生態居住功能於一體的TOD綜合開發示範區。
規劃人口：規劃區現狀有常住人口約0.69萬人，計劃未來常住人口2.55萬人，計劃容納就業人口約2.1萬人。
規劃區變動
居住用地：新增居住用地4宗，用地面積為8.03公頃，地塊容積率上限控制為2.5或3.0。
其中，宅地①現為林嶽市場，改為宅地後，規劃有農貿市場配建。宅地②③④現狀均為農林用地。
▲林嶽市場計劃改為宅地
商業（兼容居住）用地有2宗，位於廣珠西線高速東側，面積為11.62公頃，容積率控制為3.5，現狀為農林用地，部分為廠房。
▲商業兼容居住用地大致位置
商業用地：新增商地21宗，用地66.97公頃，容積率在2.5-3.5之間，計劃以多層和高層為主，主要發展商務辦公、電子商務、創意設計等智力密集型產業。
其中，商地4/5/7/8/10/11/12現狀為廠房，海宜達紅木傢俱綜合城或拆解成交通站場用地及商業用地。
此外，在TOD地塊南側，還將新增8宗商地，現狀均為農林用地。
▲TOD地塊南側8宗商地大致位置
關於TOD地塊
南海區今年的供地計劃顯示，該TOD地塊用地面積約386畝，擬開發成集居住、商務辦公、購物、酒店、文化娛樂等功能於一體的大型綜合服務區。
目前，該地塊已完成三通一平，原定於第一季度推出。
控規圖紙顯示，該地塊中間淺綠色部分規劃為公園綠地，還需配建一所九年一貫制學校，除此以外，還有社區衛生服務中心、居委會、菜市場、公交站場等，居住配套齊全。
關於2號線林嶽段
今年4月14日，佛山地鐵2號線林嶽東站—廣州南站盾構區間左線隧道順利貫通，至此，佛山地鐵2號線盾構區間全線貫通。
值得注意的是，在國內線網性大架修基地中，林嶽車輛段首次採用了“架空＋上蓋物業”的創新方案，僅初步設計就進行了四年的方案論證。該項目採用多層框架結構，從下到上依次為架空車庫層、車輛段層、TOD開發層等。
目前，林嶽片區暫無一手住宅項目在售，距離最近的為三山新城的保利諾丁山項目。
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