房價一直是讓人揪心的問題。退回三年前，張家口市區的房價在5000-6000元/平米。再把時間拉長一些看，張家口每年的房價增幅也基本維持在每年漲幅幾百塊。但轉變突然，2016年，房價直接進入快速上行通道，6000......7000......9000......11000......15000......直到2017年下半年的到來，讓人措不及防。因此，我們先要清楚，房價為什麼突然漲了起來。
原因總結：
1、去庫存政策推動，銀行支持的大拆大建，高貨幣補償使拆遷戶手裡真的有錢了（此條為最重要的原因），從而盤活了市場，房價被重新估值。
2、申奧利好
3、高鐵開通在即、機場擴建等其他基礎設施配套的加速配建
4、買房客戶的跟風效應，一部分是剛需及改善，一部分是投資客戶，共同拉高了房價。
追漲一直是老百姓的心態，就像以前6000點時的股市，高位看不到終點，但往往有時候，轉折也突然。房價漲到15000元/㎡時候，降溫到來了，2017年下半年，房價開始有下行的跡象，成交量放緩，一直到現在，二手房價格開始鬆動，同樣，我們也要考量影響房價的因素：
1、成本：構成成本的幾大項，出讓地價、建安成本、稅費、財務成本。（地價目前依然高企，建安成本基本為定值，沒有大幅提升，財務成本隨著成交量放緩，會加大。因此從成本上，經歷了16、17年張家口房價的陡增，地產開發成本上是隨之上升的。）
2、宏觀政策：抑制房價過快增長，從17年開始就是國家的命題。（一管就死，不管就亂）所以從宏觀政策來說，對房價再快速增長，是不具備條件的。但根本上，土地財政沒有從根本上改變，房價不會像股市一樣，硬著陸。會有個相對穩定的理性持續週期。
3、供需關係：19年會有多塊17、18年供應的土地上市，只是地緣位置不同，所以價格表現也不盡相同，但客戶的選擇餘地會變得更大。尤其是西山板塊及洋河新區板塊的物業供應。與以前不同的地方是，十餘家上市公司來張家口開發建設，會對市場重新洗牌，對一些非上市房企的產品進行衝擊。市場要從另外一個維度去看待。
總結：成本依然高企、政策維穩、供應量加大。銷售走量會有壓力，如果開發商急於回收現金，有可能會有降價或變相降價的可能，但有一條關鍵分割線即是成本的分割線。成本和利潤率的考量。在19年下半年對開發商的資金承受能力將提出嚴峻考驗。但買房客戶也需注意一點，降價是否會降配，尤其是在當初買房時承諾的公法展示。（張家口目前買方市場大多敏感點還聚焦在價格、地段、戶型上，對細節、園林、物業等今後生活的點滴的關注度還沒有那麼高）
最後談一下2019年下半年的房價：因成本、政策、購買力、供需的關係，房價可能是一個穩定或略有下行的情況：橋東中心區及經開中心區的房價可能大約在12000--14000元之間。橋西中心區的房價可能大約在11000-12500元之間。西山片區大約在7500--8000元（配套嚴重缺乏，產品及片區打造也不具備稀缺性）從遠期看，在沒有大的利好前提下，偏遠片區的房產保值及增值性遠低於中心片區。2019年，隨著上市房企的產品紛紛亮相，將是居住品質提升的年份。希望這些對大家買房能有所幫助，買房要趁早，欲購則速。
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