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配套先行、新兴区域、靠湖朝海、规划清晰，种种标签令人备感熟悉。
近日，以2.78万/平均价备案的碧桂园·华发 海湾壹号，把航空城滨海商务区猛地拉到人们眼前。
目前，该区域只拍出两宗地块，均被碧桂园竞得，楼面价分别为11400元/平、10900元/平。而此次的备案价，首次亮相就已经比航空新城均价高约3000元/平。
值得关注的是，航空城滨海商务区其介于航空新城与横琴入口之间的位置，令人浮想联翩。
未来，这个区域也是珠海航空产业园唯一的航空城滨海商务办公以及产业综合配套区，以高端商务功能和滨海宜居环境为整个航空产业园提供完善配套。
作为一个全新板块，凭借着优越的区位、景观和规划，引得业内人士放言：“这是金湾的下一个航空新城!”
近日，凤凰君现场实探航空城滨海商务区，为你揭示更多细节。
产业+地产+城市属性机会点，滨海商务区有“青出于蓝”之势
从整体规划图上看，航空滨海商务区比邻航空新城，西边为省实验中学珠海学校，东边为泥湾门水道，西北边依次向上为金湖公园、九洲保利天和及航空新城核心区，南边为正在建设的金海大桥出口。
航空城滨海商务区由2014年起开始规划，总规划面积为4.46平方公里;一期项目总投资约为4.6亿元，二期项目总投资约为25.7亿元。定位于航空产业园内唯一的商务办公及产业综合配套区。
据了解，航空城滨海商务区占地面积约为航空新城核心区的 1.2 倍，总建筑面积约272万平。
规划定位为珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心和主题公园区。西北部为主题公园区，东北部为航空服务中心，中部区域为综合配套区，南侧为航空产业区。
- 主题公园区
主题公园占地83.6公顷，将包含旅游、商业、文化创意、科技创新、休闲水岸等元素，成为世界级的旅游文化中心。
- 航空服务中心——滨海总部经济区
内部以航空总部、商贸服务、金融服务及担保、航空租赁销售、航空信息服务等，全方位构成航空总部经济的完善服务架构。
- 综合配套区——金岛高端生活区
综合配套为航空经济提供居住、产业服务，以及公共服务配套。未来，这里将容纳3万居住人口，超低的居住密度，配备各类主题花园、生态洋房社区、商业中心、医院、学校等。
- 航空产业区
以创新产业为根基，成为珠海金湾滨海商务区的创新发展级;同时毗邻金海大桥直通横琴自贸区，又成为自贸区经济的辅助侧翼。以航空产业创新总部公园为核心，将创新科技主题公园、新能源建筑、各式景观配套设施点缀周围。
▲板块内现状
“毋庸置疑，航空城滨海商务区目前发展依然要依赖航空新城片区作为价值点的衬托”，大家地产董事陈志分析道，“如果金海大桥建设能够加快，滨海商务区形成珠海经济三角的一角入口，也是机场经济带的入口，这可能是未来珠海最大的一个产业+地产+城市属性的机会。”
横琴诚德房地产策划有限公司副总经理邓坤祥表达了相同的看法，他认为未来在交通+景观+配套三者的加持之下，航空城滨海商务区将会有“青出于蓝”之势。
邓坤祥言中所提及的交通+景观+配套即是指，交通得益于金海大桥和洪鹤大桥(港珠澳大桥西沿线)，商务区地块与横琴、市区、香港的交通优势突显;
景观上比邻主题公园，比航空新城景观面更佳的海景资源，有助于地块在山海、公园景观这块加分溢价;
配套上则是指，航空新城的优势在于规划配套，医疗、学校、商业配套齐全，滨海商务区配套则可借势共享，再完善自身的基础商业配套。
配套先行，目前已有26条市政道路将完成建设
配套先行，一直是珠海目前新兴区域的主基调。
早在2017年，航空城滨海商务区市政配套工程一期就已动工，航滨海商务区全面铺开路网骨架建设。紧接着，滨海商务区市政配套工程二期启动，总计建设20公里的道路和桥梁。
金湾航空城滨海商务区投资规模约为45亿元，累计已完成投资约20亿元。据凤凰君了解，区内路网规划“一纵三横四桥”，链接区内外交通及经济圈。
目前，已有26条市政道路将完成建设，包括1 条快速路、3 条主干路、5 条次主干路以及 17 条支路纵横交织，包含联珠路(一纵)，金宏路、燕羽路、白龙路(三横)，龙湖桥、金岛桥、燕羽桥、白龙闸(四桥)。密集而规整交通路网，犹如动脉和毛细血管互联互通，紧密连通航空城滨海商务区内四大功能区。
将在航空滨海商务区南侧经过的金海大桥，目前正在建设中，为连接金湾和横琴的跨海大桥，预计2022年年底完工。其作为珠机城际的组成部分，金海大桥建成后，将连接珠海机场以及港珠澳大桥，成为珠海市东西部的重要交通干线。
从区域向北望去，在
金湾高尔夫对面，连接珠海东西部的洪鹤大桥，已连接上金湾“情侣路”，预计2020年完工。由此可畅达洪湾与高栏港，大桥完工后，将成为珠海市内第二条往来东西城区的跨海通道。大家地产全案董事陈志表示：“从地理位置看，主城区-横琴-金湾是珠海整体经济一个闭环，金湾最好的居住区是以航空产业定义的航空城，加上土地位置刚好的未来闭环中金海大桥的入口，如果将横琴比作粤港澳大湾区的西部入口，那这里就是西部入口第二站。”
随着《广东珠海西部生态新区发展总体规划(2015-2030)》的正式实施，也意味着珠海西部的崛起，航空城滨海商务区的规划，让珠海形成“东有十字门商务区，西有航空城滨海商务区”的经济双核格局。
把握节奏，今年预计供应一宗宅地
目前，航空城滨海商务区只公开出让过两宗地块，且均被碧桂园竞得。
根据《珠海市2019年度国有建设用地供应宗地表》，航空城滨海商务区今年将只出让一宗住宅地块。观察规划，该地块紧邻碧桂园 华发·海湾壹号。
这背后，体现了航空城滨海商务区对于土地市场的控盘，把握了很好的节奏感。
- 地块详情
宗地位置：金湾区白龙河尾金湾路东侧、金岛路南侧
宗地面积：119071.9㎡
宗地用途：住宅、商业、服务设施、道路、公用设施
供地时间：预计今年上半年内供应
在公共设施规划方面，航空城滨海商务区规划有1处一级邻里中心、2处二级邻里中心;中学1所、小学2所、幼儿园3所;文化中心1处;社区体育公园3处;综合医院1处;综合市场1处。
结语
这是一个高起点的配套服务区。
规划先行，以良性的滚动节奏进行开发，而后开发商陆续进场，相辅相成，新兴区域开发就是需要这样的良性前进。
目前，金湾正加速聚集高端要素项目，不断完善现代产业体系。为完善产业园区配套设施，珠海金湾滨海商务区应运而生。
未来，这里将成为金湾区及航空产业园的“首席商业会客厅”，对接横琴自贸区的“桥头堡”。
还记得2013年的航空新城么?如今它的继任者来了，姿态雄伟，潜力在线。
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