2019年過去了4個月，在過去的一個月裡，威海二手房掛牌價連續上漲，在15周曾榮登百城二手房漲價排行榜第一名，16周持續漲價，漲幅0.77%，在漲價排行中位列13。第17周，漲價幅度3.1%，那麼進入五月份，威海二手房樓市行情如何呢？上漲趨勢是否截停？讓我們跟隨小諸葛來一起看看吧！
1、諸葛找房數據研究中心5月6日發佈《2019年第18周百城二手住宅掛牌均價報告》，2019年第18周百城二手住宅掛牌均價為第15012元/平方米，環比上週微跌0.01%。
2、分城市等級來看，監測一線城市二手住宅繼續下跌，跌幅有所收窄；二線城市二手住宅掛牌均價持續上漲，漲幅擴大；三四線城市二手住宅掛牌均價小幅下跌。其中監測一線城市均價54651元/平方米，下跌0.18%；監測二線城市均價17573元/平方米，上漲0.17%；三四線城市均價11255元/平方米，下跌0.10%。
3、分區域來看，各區域掛牌均價漲跌情況各異，長三角經濟圈、環渤海經濟圈二手住宅掛牌均價較為堅挺，分別上漲0.16%、0.02%；西南、東北、西北地區城市分別上漲0.25%、0.04%、0.51%；海峽經濟圈、珠三角經濟圈、中部地區城市分別下跌0.56%、0.19%、0.25%。
4、從本週100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，環比上週上漲城市數量下跌至49個，上漲城市平均上漲0.64%；下跌城市增加至49個，平均跌幅為0.58%；持平城市2個。
5、截至5月5日，威海二手房掛牌均價為12049元/㎡，相比上月（12248元/㎡）下跌2.53%，相比上週（12367元/㎡）下跌2.57%。在百城下跌城市中排名第1，迎來接連一月上漲之後的首次下跌。
表：2019年第18周百城二手住宅掛牌均價
一、百城二手住宅掛牌均價小幅波動，市場逐漸趨於穩定
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第18周百城二手住宅掛牌均價15012元/平方米，環比上週下跌0.01%，掛牌價小幅波動趨於穩定。隨著政策環境的穩定，各城市二手住宅掛牌均價逐漸趨於穩定市場將保持穩定態勢運行。
威海市第18週二手房住宅掛牌均價為12049元/平方米，環比上週下降2.57%，迎來一整個月房價上漲後的首次下跌，下跌幅度較大，在百城二手房房價排名中下跌4位，位於48（17周位於44），省內排名穩定位於第4，前3名分別是青島、濟南和煙臺。
表：2019年第18周百城二手住宅掛牌均價
圖：百城二手住宅掛牌均價及環比變化
二、分等級城市中僅二線城市掛牌均價連續3週上漲，各經濟圈掛牌均價高於其他區域掛牌均價
分城市等級來看，一線城市掛牌均價環比上週下跌0.18%，跌幅有所收窄；二線城市二手住宅掛牌均價持續上漲，上漲0.17%，漲幅擴大；三四線城市二手住宅掛牌均價小幅下跌，下跌0.10%。
綜合來看，威海18周房價為12049元/平方米，在城市等級價格表中高出三四線城市平均掛牌價794元，城市排名位於中等水平。長久來看，威海作為三線城市，二手房市場近期波動較大，但房產市場相對穩定，結合樓市政策以及萬達新拍地塊的資訊來看，未來二手房市場會趨於穩定，二手房掛牌價下跌空間較小。
表：2019年第18周百城二手住宅分城市等級價格
圖：百城二手住宅分城市等級價格環比變化
而從區域分佈來看，各個區域二手住宅掛牌均價走勢各異。其中海峽經濟圈二手住宅掛牌均價以26631元/平方米領先於其他區域，環比下跌0.56%居首；珠三角經濟圈掛牌均價20618元/平方米，環比下跌0.19%；長三角經濟圈及環渤海經濟圈環比漲幅分別為0.16%、0.02%。西南、中部、東北、西北城市掛牌均價偏低，在9000-10500元/平方米之間，其中東北地區城市上漲0.51%，漲幅領先其他城市。可見經濟圈的城市平均掛牌均價要高於其他城市價格。
表：2019年第18周百城二手住宅分區域價格
三、第18週上漲、下跌城市數量持平均為49個，漲跌幅均有所擴大
第18周百城二手住宅掛牌均價上漲城市減少至49個，平均漲幅有所擴大為0.64%，擴大0.19個百分點；持平城市2個；下跌城市增加至49個，平均跌幅有所擴大為0.58%，擴大0.34個百分點。而在環比漲幅前十城市中，以西北、環渤海經濟圈的二線及三四線城市為主。環比跌幅前十城市中，以中部、環渤海經濟圈的三四線城市為主。
表中可見，威海位列環比下跌城市排行第一，相比上週（12367元/平方米）下跌2.57%，二手房市場波動略大。面對二手房掛牌價下跌的訊號，有人會問，難道威海的房價會像鶴崗一樣嗎？答案肯定是否定的，無論是人才政策還是房價管控，威海的房價都不會出現像鶴崗一樣的狀況。
那麼又有人會問了，萬達落戶威海，威海的房價會大漲嗎？現在不是2017年恆大來威海的時候了，當年恆大落戶威海，帶領了一批房價的上漲，然而綜合分析近期的房產政策，萬達的到來，對威海的樓市來說，波動不會太大。威海的房價漲降還是順應全國普遍情況的變化，跟隨大環境改變，如果只因為一個商圈的新建就大幅度變動，不符合威海目前樓市的情況。所以，不用太擔心，房價不會大漲也不會大降。
表：2019年第18周分城市二手住宅價格統計
圖：百城二手住宅掛牌價變化城市數量
四、威海今日降價房源39套，漲價房源45套
據數據找房數據顯示，威海二手房今日掛牌均價為11938元/㎡，環比上月下降2.53%，今日新上房源435套，降價二手房源39套，今日熱門小區為長青海世界、碧海鵬城、自在香濱。
五、威海二手房源價格、居室分佈
威海市二手房房源數量最集中的價格區間為50-80萬/套，數量為5003套。房源數量最集中的居室為2居，數量為6390（上週6738）套。
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