中國曆來是農業大國，而且國人文化中就是安土重遷。所以農村人口一直佔據多數。
但是時至今日，已非如此了。
隨著經濟的發展，人們更願意前往城市，所以很多農村變成了空村，甚至是鬼村。
這不是危言聳聽。
根據最新數據：2018年中國農村宅基地空置率為10.7%，也就是接近2500萬套住房空置，更有甚者，一些農村空房率最高達七成。
這個問題很嚴重，中國也不是孤例，日本就是一本教科書。
距離東京不到100公里的地方就有大規模的鬼村。
而在日本北海道八雲町，一塊392平米的住宅用地只需要450日元，約合人民幣還不到27塊錢。
按照常理，日本的人口密度是很高的，而且日本經濟發達，再差房子也不會輪到缺少接盤俠啊。
但實際卻是很多農村房子連主人都不想要了。
深究一下，其實就不難理解。
根本原因是日本人口流失嚴重，不婚族、少子化和老齡化嚴重。
根據統計：日本30~34週歲的男性，仍然有接近一半是單身。
而日本女性每五人中也有一人終身不嫁，可怕的是，這個問題還在發酵。
還有，日本去年的生育率僅為1.43，日本的老齡化比例高達28.1%。
由此可見，日本人對於住房的需求在減少，所以農村房屋空置率高也就不難理解。
其次，日本經歷了長時間的樓市大躍進運動，而結果是後患無窮的。
二戰後的日本一片廢墟，所以要大量建房，隨著日本經濟的不斷復甦，樓市也是水漲船高；
尤其是1985年廣場協議之後，日本城市地價增長了200%。
所以人們紛紛投身樓市置業或者炒房，而東京城市圈對農村的稀釋效應也不可忽視。
作為後來者的中國，情況也差不多。
中國社會老齡化佔比17.3%，新生兒銳減，不婚族盛行，離婚率高同樣存在，自然房屋需求就少。
另外，隨著城鎮化進程的加快，人們都傾向進城居住了。
中國樓市經久不衰，一二三四五線城市都在玩命造樓，也不怕農村人進城。
地球人都知道中國房價只漲不跌，又有可惡炒房客助推，所以很多人更是舉債買房。
就是不買房，也要考慮生機，畢竟土裡刨食掙不到幾個錢。
隨著今年上面開放城市落戶限制，未來農村進城的步伐還會加快。
農村越來越多的青壯年選擇外出務工，常年在外打拼，只有過年回家看看，而家裡沒有親人了，房子也就空置了。
因此很多村子是十室九空，許多房子都是“鐵將軍”把門，晚上看不到燈光，白天看不到人煙。
凡事都是物極必反。
農村房子空置率高問題帶了很多負面影響。
還是日本，最直接的問題就是土地資源的浪費，社會財富的浪費，阻礙城市化發展……
所以日本政府急的火燒眉毛，甚至免費送房，徵收房產空置稅。
可還是沒有很好解決，而且這都是直接問題，還有很多看不見的間接問題。
中國農村房屋空置率高問題比日本嚴重十倍。
年輕人都跑進城了，剩下多是老弱病殘。
而勞動力減少，要建設農村就難了。規劃難、資金難，閒置資源回收難、教育難、養老難……總之各種難。
中國農村地域遼闊，有土地耕種需求，人走屋空，土地誰來種？
畢竟吃飯問題可不是小問題。
而對於留守農村的堅守者來說，生活也是不容易。
父母不在身邊，子女教育可想而知，生活質量無法保證，甚至人身安全都是問題。很多現實情況就是很多農村留守兒棄學，甚至危害社會。
農村老人無人照顧，而中國農村的社保體系、醫保體系、再就業體系、養老服務機構還有很長路要走。
留守婦女，遇到村霸，最近新聞也是屢見不鮮了。
而且，農村空置率高，這是資源的浪費，房屋要維修；城市卻擁擠不堪，帶來城市病。
連鎖反應，農村人舉債買房，高房價正在嚴重透支著社會購買力，都去炒房了，實體產業凋零，貸款違約，經濟下滑。
最後，還會帶來社會風氣的惡化，會讓人產生農村落後的印象，加劇貧富差距，以後農村人不僅教育難，醫療難，養老難，結婚、翻身更難了。
可怕的是，中國現在樓市分化加劇，黑龍江鶴崗更是出現了1萬元一套的房子沒人要的情況，城市尚且如此，農村更完了。
窮則思變。
日本為解決農村空置率問題也是煞費苦心。
當年日本主動刺破樓市泡沫，現在農村免費送房，而且日本鼓勵結婚、鼓勵生育、完善社保、很顯然，
中國可以借鑑，但是還要堅持中國特色。因為刺破樓市泡沫危害巨大，而且中國的社會保障體系不夠成熟；還有中國農村太大了，必須因地制宜。
解局君認為這個問題是需要長期處理，多管齊下。
中國的城鎮化，解局君認為是不可逆的。
所以上面早就開放二胎，不斷提高養老金金額……目的是增加住房需求，解決農村人後顧之憂。
上面就是希望利用經濟的增長拉高居民收入，以此慢慢消化掉樓市泡沫，以“時間”換“空間”。
不過，當前的經濟正值新舊動能轉換之際，經濟下行，要消化樓市泡沫，恐怕一代人還不行，甚至是子孫三代。
當然，這是宏觀思路，具體事情還要具體分析。
要解決當前農村大量閒置房屋，必須要把農村的資源激活，變資源為資本；
比如不少城市居民想去農村買一塊宅基地，但農村宅基地屬於農村集體所有，不能轉讓給集體之外的人。
所以上面在試點農村土地交易制度、大量回收農村土地、這就是要統籌規劃，避免資源浪費。
同時，各地政府因地制宜，發展一些地方的特色旅遊。讓農村經濟活起來，促使人們回村創業，提高農村戶口人群的福利待遇，只有人們回村了，空置率才可以解決。
在宅基地閒置成因分析中，一部分是外出務工造成房子長期空閒，一部分是另有住房造成空閒。
所以上面愈發重視實體經濟，讓農民工兄弟不用外出務工。
但是，這些辦法還是太慢，要想立竿見影，還是要果斷採取徵稅，拆除，補償三大措施。
徵收農村房屋空置稅日本就有，意圖增加空置房屋主的成本，打擊藉機炒房，倒逼回村，但是效果一般。
同時，中國農村空置房界定難、打擊面廣，短期難以進行，而且現在主要矛盾是樓市問題。
同理，拆遷、補償政府也不是印鈔機，工作複雜，難以全面進行。
當然了，這些都是解局君的個人臆斷，具體的好辦法還是在人民的呼聲中。
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