中国历来是农业大国，而且国人文化中就是安土重迁。所以农村人口一直占据多数。
但是时至今日，已非如此了。
随着经济的发展，人们更愿意前往城市，所以很多农村变成了空村，甚至是鬼村。
这不是危言耸听。
根据最新数据：2018年中国农村宅基地空置率为10.7%，也就是接近2500万套住房空置，更有甚者，一些农村空房率最高达七成。
这个问题很严重，中国也不是孤例，日本就是一本教科书。
距离东京不到100公里的地方就有大规模的鬼村。
而在日本北海道八云町，一块392平米的住宅用地只需要450日元，约合人民币还不到27块钱。
按照常理，日本的人口密度是很高的，而且日本经济发达，再差房子也不会轮到缺少接盘侠啊。
但实际却是很多农村房子连主人都不想要了。
深究一下，其实就不难理解。
根本原因是日本人口流失严重，不婚族、少子化和老龄化严重。
根据统计：日本30~34周岁的男性，仍然有接近一半是单身。
而日本女性每五人中也有一人终身不嫁，可怕的是，这个问题还在发酵。
还有，日本去年的生育率仅为1.43，日本的老龄化比例高达28.1%。
由此可见，日本人对于住房的需求在减少，所以农村房屋空置率高也就不难理解。
其次，日本经历了长时间的楼市大跃进运动，而结果是后患无穷的。
二战后的日本一片废墟，所以要大量建房，随着日本经济的不断复苏，楼市也是水涨船高；
尤其是1985年广场协议之后，日本城市地价增长了200%。
所以人们纷纷投身楼市置业或者炒房，而东京城市圈对农村的稀释效应也不可忽视。
作为后来者的中国，情况也差不多。
中国社会老龄化占比17.3%，新生儿锐减，不婚族盛行，离婚率高同样存在，自然房屋需求就少。
另外，随着城镇化进程的加快，人们都倾向进城居住了。
中国楼市经久不衰，一二三四五线城市都在玩命造楼，也不怕农村人进城。
地球人都知道中国房价只涨不跌，又有可恶炒房客助推，所以很多人更是举债买房。
就是不买房，也要考虑生机，毕竟土里刨食挣不到几个钱。
随着今年上面开放城市落户限制，未来农村进城的步伐还会加快。
农村越来越多的青壮年选择外出务工，常年在外打拼，只有过年回家看看，而家里没有亲人了，房子也就空置了。
因此很多村子是十室九空，许多房子都是“铁将军”把门，晚上看不到灯光，白天看不到人烟。
凡事都是物极必反。
农村房子空置率高问题带了很多负面影响。
还是日本，最直接的问题就是土地资源的浪费，社会财富的浪费，阻碍城市化发展……
所以日本政府急的火烧眉毛，甚至免费送房，征收房产空置税。
可还是没有很好解决，而且这都是直接问题，还有很多看不见的间接问题。
中国农村房屋空置率高问题比日本严重十倍。
年轻人都跑进城了，剩下多是老弱病残。
而劳动力减少，要建设农村就难了。规划难、资金难，闲置资源回收难、教育难、养老难……总之各种难。
中国农村地域辽阔，有土地耕种需求，人走屋空，土地谁来种？
毕竟吃饭问题可不是小问题。
而对于留守农村的坚守者来说，生活也是不容易。
父母不在身边，子女教育可想而知，生活质量无法保证，甚至人身安全都是问题。很多现实情况就是很多农村留守儿弃学，甚至危害社会。
农村老人无人照顾，而中国农村的社保体系、医保体系、再就业体系、养老服务机构还有很长路要走。
留守妇女，遇到村霸，最近新闻也是屡见不鲜了。
而且，农村空置率高，这是资源的浪费，房屋要维修；城市却拥挤不堪，带来城市病。
连锁反应，农村人举债买房，高房价正在严重透支着社会购买力，都去炒房了，实体产业凋零，贷款违约，经济下滑。
最后，还会带来社会风气的恶化，会让人产生农村落后的印象，加剧贫富差距，以后农村人不仅教育难，医疗难，养老难，结婚、翻身更难了。
可怕的是，中国现在楼市分化加剧，黑龙江鹤岗更是出现了1万元一套的房子没人要的情况，城市尚且如此，农村更完了。
穷则思变。
日本为解决农村空置率问题也是煞费苦心。
当年日本主动刺破楼市泡沫，现在农村免费送房，而且日本鼓励结婚、鼓励生育、完善社保、很显然，
中国可以借鉴，但是还要坚持中国特色。因为刺破楼市泡沫危害巨大，而且中国的社会保障体系不够成熟；还有中国农村太大了，必须因地制宜。
解局君认为这个问题是需要长期处理，多管齐下。
中国的城镇化，解局君认为是不可逆的。
所以上面早就开放二胎，不断提高养老金金额……目的是增加住房需求，解决农村人后顾之忧。
上面就是希望利用经济的增长拉高居民收入，以此慢慢消化掉楼市泡沫，以“时间”换“空间”。
不过，当前的经济正值新旧动能转换之际，经济下行，要消化楼市泡沫，恐怕一代人还不行，甚至是子孙三代。
当然，这是宏观思路，具体事情还要具体分析。
要解决当前农村大量闲置房屋，必须要把农村的资源激活，变资源为资本；
比如不少城市居民想去农村买一块宅基地，但农村宅基地属于农村集体所有，不能转让给集体之外的人。
所以上面在试点农村土地交易制度、大量回收农村土地、这就是要统筹规划，避免资源浪费。
同时，各地政府因地制宜，发展一些地方的特色旅游。让农村经济活起来，促使人们回村创业，提高农村户口人群的福利待遇，只有人们回村了，空置率才可以解决。
在宅基地闲置成因分析中，一部分是外出务工造成房子长期空闲，一部分是另有住房造成空闲。
所以上面愈发重视实体经济，让农民工兄弟不用外出务工。
但是，这些办法还是太慢，要想立竿见影，还是要果断采取征税，拆除，补偿三大措施。
征收农村房屋空置税日本就有，意图增加空置房屋主的成本，打击借机炒房，倒逼回村，但是效果一般。
同时，中国农村空置房界定难、打击面广，短期难以进行，而且现在主要矛盾是楼市问题。
同理，拆迁、补偿政府也不是印钞机，工作复杂，难以全面进行。
当然了，这些都是解局君的个人臆断，具体的好办法还是在人民的呼声中。
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