每天要抽一根烟

新房价格高，对于一些刚需人士，二手房就成了好选择，只要好好装修一遍，也不比新房差。在购买二手房的时候，购房者有两种方式，一是选择通过中介介绍，二是自己和房主联系。该选择哪种呢？

大多数人会选择找中介，但注意一定要是正规可靠的，原因如下：

1、二手房买卖需要材料很多，有一个可靠的中介可以省去很多麻烦；

2、一个正规可靠的中介不仅是买方的保障，同样也是对买方交了押金的一份保障；

3、买房过程中购房合同的签订是重中之重，中介的参与能让合同中各个条款更为明确，充分保障了双方的利益。

购房者自己和房主联系，自行办理的缺点：

买卖二手房的流程比新房的要复杂很多，会涉及很多部门和相关专业知识，如果购房者自行与房东交易，会产生很大的风险，如房屋房产风险（房屋产权不明晰，房屋处于出租状态，房屋已被抵押或被依法查封等），房主长期拖欠物业费、电费、燃气费等费用的风险。

因此，虽说买二手房既可以选择直接与房主交易，也可以选择通过中介，但是最省事省力，风险还小的，应该是找正规靠谱的中介帮忙，需知道，买房需花上百万，何必要去省几万的中介费呢？万不可因小失大。

以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！

南京楼市365

不论是找中介还是房主都需要加倍小心！

同事的外甥女去年通过中介买房，交到中介房款80多万，结果这钱迟迟不到房主手中，三方接洽许久也没能顺利解决，幸得同事的大姑姐家女婿是位律师，他在百忙之中出谋划策，因为律师去了外地出差，就手把手教她怎么跟中介谈判，最后这笔大数钱款基本回笼，付到了房主手中，不过还有二三万中介扣押不给，可以说这笔钱追回来实属不易，当时中介所里同期还有这样情况的没有解决，这样看来最后即便损失两三万也比八十多万都回不来强，虽然两三万也不是小数目，这时也只能自己宽慰自己，之前上的火别提有多大了，要不然都不能求从未亲戚走动过的律师帮忙，可以这么说，靠我们自己的力量干脆不可能把八十万房款追缴回来，还是律师说话有力度有分量。

再有你说自己直接跟房主接洽，这样好买到称心如意的二手房吗？既然中介所应运而生，那么就有用到他们的地方，周围那么多人买二手房基本都是通过中介所买的，一方想买房，一方想卖房，没有一个平台谁能对接合适呢，这又不是小家电，不可能挖筐就是菜，需要多看多了解。

春风拂面笑春风

无论是买还是卖我都是托付的房产中介公司。先说说我为什么要通过房屋中介来买卖二手房的原因。在这之前我曾经经历过一次住房的抵押贷款，亲自体验过房产买卖过户手续的繁琐。这种繁琐是多方面原因造成的。首先就是开发商有很多合同手续时不合乎相关规定的。你自己住这房子时候不会发现，一旦业主变更时就会出现各种不可预料的问题。在者就是房管所的小官僚们，他们不管你急不急，按部就班的不紧不慢也就算了。他们还会把关系户和交了加急费的提前办理。所以自己排队着急还不花钱交给中介办理。

卖房时我对中介公司相当的不满意。我卖房时找的中介公司是不收取卖方费用的。买卖房产百分之二的费用全部由购买方承担。在过户当中就遇到了问题，因为开发商方面的原因我的房产登记档案竟然是没有的。档案中只有房产证复印件，其他合同协议原件一律没有。解决的办法就是去房产开发商协调这些文件要么补办，要么去开具相关证明。这些手续按照行业惯例都应该由中介公司去办理的，但是中介公司给我的答复是要我方自行办理。于是我又花了大把的时间精力处理这件事！总之很头疼。

买房相对轻松多了，这次的房屋中介费用也是百分之二，不过这次是一家一半。买卖双方都要交百分之一的费用。中介带我们看了房很我们很满意联系到房主签订价格签合同交中介费。所在地的房管所是不收取加急费用的。所以两个月后顺利办理手续。房产移交。

这就是在买卖二手房和中介打交道遇到的一些问题希望您看了可以有所帮助。

我是昆仑流石一名生活领域创作者。喜欢我的回复请关注我，让我们共同探讨生活中的点点滴滴。

昆仑流石7

我个人认为，你最好还是找房主直接交易比较好。很明显，你找中介，不就要给中介费吗？你想看，中介费就好几万哟，够你几个月辛辛苦苦的上班工资了。

突然有一天，找到一个业主的房要卖。100平米价格146万，还是精装修的。买房的说，你这房再降价2万，我就买了。

业主也很爽快，说看着你这么有诚意买房，我就给你少2万，立即成交。

你看，这不就是找到要买的房了吗？没有经过中介。

他对我说，我买的很漂亮，不像有些傻子，你自己花点时间去找房源不行吗？非得要那么懒，找中介买房。

你自己花时间找房，节约几万元中介费，就当自己花了时间，赚了几万块钱。

后来我到公司去查询这套房，业主把这套房挂了两年了就没有卖出去。同小区同户型的精装修房，价格在135万。

这套房价格144万，你如果找中介买房，就得多花3万，147万的价格。144万买这个房当然值得！

个人观点，仅供参考。你们觉得144万的价格怎么样，欢迎👏各位发表你们的观点。

重庆老杨侃房

讲几个真实案例：

一，2018年7月份的时候，我们当地一家中介公司加上客户，一共被骗了一千二百多万。

二，一男子因为债务纠纷，名下房产被多次查封。该男子隐瞒事实，只说了有查封，并没有说有多个查封。双方协商买方出钱替房主解套，解套完一个以后以为安全了，继续进行交易，再打款的时候又被冻结或者划走～买方损失巨大，卖方肯定也无力偿还买方的钱。

还有很多一房多卖卷钱跑路的例子。所以说呢，买二手房找家正规上规模的中介公司还是很有必要的，中介知道操作如何可以规避风险，因为找了中介，就相当于让中介分担风险了。中介自己也担着风险，所以中介会通过一切办法降低风险。

当然，如果卖方是自己的亲属或者很熟悉的亲戚，也很了解房子的情况，知道这房子产权清晰没有问题。这种可以自己进行交易。

钢筋水泥砖块菌

1.找不找中介，前提是你要能找到房东，网上也可以找到个人房源，还有一些网络平台房东和个人直接对接的，但是这些房源还是很少，大量的房源还是在中介手中，自己能不能找到自己想要的房子，这个很重要。

2.中介的专业性，合同得签订，各种手续办理，这些东西你会吗，没有第三方的把控，买房毕竟是大宗交易，双方不熟悉的情况下，如何来控制风险。

3.现在黑中介很少，中介也逐渐正规化，交易各方面也比较透明，不要总感觉中介会坑你。

4.感觉中介费那么多，中介也没做什么，赚了那么多钱，感觉很轻松，其实中介业务员很辛苦的，要找房源，带看，不知道要带看多少个才能成交一套，可能一两个月成交那一单。这是辛苦付出的回报。

苏州麦好房

找中介和找房主取决于你目前对房地产二手交易的了解程度，我们做以下分析

1、通过网络或其他渠道你找到适合自己的房子，必须从房产交易中心或其他渠道了解房子目前是否存在抵押等情况

2、双方签约时候对合同法律法规的了解，便于当产生纠纷时侯对自己的利益保护

3、贷款和交易中心过户，虽然可以自己办理，但在你不了解的情况下感觉要多走几次才能搞定。

4、最后就是交房验收了，当时约定的是否兑现承诺。水电煤做好记录。

以上是二手房交易中最基本的一些条件，如果你感觉这些你搞不定或是嫌麻烦，那还是找一个比较靠谱的，当地大型中介机构。

一房一界

这取决于你自已的专业知识和时间。

首先:如果你专业知识比较丰富，且处于的城市不大，各方面办事都能有序进行你可以自已。

另外:如果你有充是的时间，并且有专业知识或者学习能力，并且能找到卖家的情况下也可以自已。说实话，大城市中介费较高，且有些还有那么点儿套路。

除此之外，还是选一家靠谱儿点的中介合适。

问道中国

这个问题分几个方面给你做分析：

1、自己找的业主是否是真实业主。

2、房屋实际情况是否真的了解。

3、出售方产权是否清晰。

4、是否存在债务或者司法问题。

其实找不找中介都无所谓，但是首先自己必须要了解房屋的所有内容，以防止出现被骗或者纠纷，中介公司的存在就是为了起到服务的本职。

建议：如果找中介找规模较大，正规的大型中介机构办理，万一发生不理想的情况，可以追究第三方责任。如果不找中介，自己一定要了解详细房屋情况。

南京房生活

二手房买卖，如果你认识房主，知根知底，那就不用找中介了，如果不认识房主，就要调查房源，调查房源，你不是专业的，就需要用到中介，一般不认识的房主，建议使用中介，和中介签订协议，包括调查房源，而不是房主承诺，怎么调查，都要调查哪些信息，很简单，房产证，在不在手里，这个必须中介拿在手里，房子有没有抵押，债权债务关系，有没有被法院保全，过去两年，被保全的房子很多，这些都要调查清楚，还有就是卖房本人家庭的一些基础信息，也要了解清楚，为什么呢？

二手房市场，是一个比较真实的市场，人性市场，什么样的主都有，而且二手房买卖，特殊情况特别多，是不是夫妻共有，有时候加钟一个人偷偷把房子卖了，会引来很多不必要的麻烦，有没有按揭中，这就需要先还钱，还有就是，买房的人要不要按揭，因为按揭的房子，需要交易的时间比较长一些，在时间等待中也是随时有变化的，房价降了，买家不买了，房价涨了，卖家不卖了，这样的事情每天有太多太多，这个市场就这么现实。

所以买二手房，不熟悉的房主，可以找中介，但是要在合同上，考虑清楚，纪要约束中介完成调查任务，承担一定责任，还要约束卖家，违约责任，违约金的比例，这些都会起到预防作用，同时也会起到保护自己的作用，有些活，中介替你干，包括过户过程当中的一些细节，中介去办理很省事，若是自己办理，跑来跑去，几天也干不完。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

關鍵字: 新房 二手房 房主