記得上世紀90年代有部非常火的電視劇，姜文主演的《北京人在紐約》，其中有句著名的臺詞：如果你愛他，就送他去紐約，因為那裡是天堂。如果你恨他，也送他去紐約，因為那裡是地獄。
這個句式被廣泛用於各類讓人愛恨交織的事物，有時我也在想，其實樓市就是這麼個地方，如果你想實現所謂的“暴富”夢，似乎買房是為數不多的幾個手段之一，如果你想體驗大起大落的跌宕起伏，房子也能讓你悔恨終生。
不過，至少從過去十年的經驗來看，似乎絕大部分提前買房的人，都只享受到了前者帶來的“中產夢”，很少有人經歷過後者所演繹的淒涼，從京滬廣深到新一線城市，從三四線地市到五六線縣城，“買到賺到”的思維下，無數人進入到樓市中“試水”。
然而，很少發生不代表不存在，也不代表未來發生的概率很低，只能說此一時彼一時，過了固有的階段，自然會有人嚐到其中的苦澀。
比如，目前的樓市氛圍就是如此，表面上看一片火熱，長三角熱門城市蘇州、無錫、杭州、寧波、南京地王頻出，部分限價盤一房難求，中西部強二線城市重慶、鄭州等地成交不斷創新高，就連冰冷多時的京滬樓市，二手房都出現了久違的“井噴”。
然而，內裡的虛火只有真正經歷的人才能懂，當房地產市場進入“反季節”模式後，上半年買房的人，“刀尖上跳舞”的概率很大，5-6月份不會再出現“燥熱”行情，哪怕是到了今年的9月份，眾人期待的“秋收”也不會到來。
什麼叫“反季節”模式呢？我們都知道，樓市中存在所謂“金三銀四”、“金九銀十”的說法，更有逢年過節“返鄉置業”大潮的習慣，但我們看今年的市場表現，與所有人的預期都大相徑庭，樓市不再按照以往的季節表現“出牌”了。
第一，如上文所說，市場氣氛有所回暖的城市，只是部分一二線城市而已，它們不僅無法代表整體的市場表現，更無法帶動房地產全線走強，數據顯示，在4月最後一週，一線、二線、三線城市一手房成交面積同比增速分別為-26.33%，-10.76%，-54.14%！這種情況下，所謂的“金三銀四”成色已經嚴重不足，那5-6月份的市場，怎麼可能還會繼續“燥熱”下去？
第二，返鄉置業大潮、一二線城市買房黃金週繼續爽約，數據顯示，在剛剛過去的五一小長假中，一線城市小長假前兩天合計網籤商品房住宅為360套，同比跌幅超過50%。三四線樓市去化率、成交量普遍下跌10%-20%以上，作為5月份的開端，連這樣的時間窗口都沒有把握住，5-6月份還會繼續反彈嗎？答案其實已經不言而喻了。
可以預期的是，既然已經進入了“反季節”，那麼樓市即便到了今年9月份，也不會有太大的表現，反而增添了幾分風險，參考2018年的走勢就能得出結論，去年也是上半年搶房、地王、搖號頻出，可到了下半年，尤其是9月份和10月份，流拍、促銷降價就縈繞不散了。
即便不考慮“歷史會重演”這個因素，隨著4月末各地調控有所收緊，丹東將二手房加入限售行列，蘇州接連誕生地王后增加了調控的預期，各地公積金門檻紛紛提高，對投機資金的嚴防死守，將會是以後的常態，這種情況下，更不用奢望所謂的“燥熱”和“秋收”了。
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