最新消息，合肥2019年普通中小学招生入学学区划分工作即将公布！一年一度的学区划分要来了！合肥当前哪些学校是货真价实的真学区？
最新消息，合肥2019年普通中小学招生入学学区划分工作即将公布！一年一度的学区划分要来了！
合肥当前哪些学校是货真价实的真学区？
一、合肥9大真学区房曝光，买房瞅准了
学区房作为进入重点中学的“门票”，很多家长挤破了头都想要买一套，你买学区房真的买对了吗？
1、合肥真学区房曝光
根据合肥知名大V小易论楼市的排名，以2018年中考成绩为主，列出了合肥的一档初中。
从表格中可以看出，大家公认的学校都是有一定规模，成绩长期稳定的学校。庐阳中学、琥珀中学、行知中学等学校，虽然2018年表现出色，但忽高忽低的成绩，也让其不能成为真正的名校。
而在这些学校里面，有7所真学区分别是：45中本部（桐城路校区和六安路校区），42中本部（长江路校区），48中本部（芜湖路校区），50中东校（西园校区），50中西校（安居苑校区），50中新校（天鹅湖校区），168玫瑰园学校西区。
除了这7所真学区之外，还有2所学校在各自区域内的价格也十分坚挺，分别是瑶海的38中和滨湖的46中。
2、合肥学区房溢价率最高超40%
除了小孩上学，买学区房的大多是看中了其升级潜力，对比2017年和2018年的学区房价格，合肥学区房最高溢价率高过40%。
根据溢价率的高低，合肥的学区房可划分为三个档次：
第一梯队是45中和50中新校，它们的溢价率都超过了40%。然而政务区平均房龄比45中年轻了近20年，除了学区溢价外，它的资源和房龄优势也占了很大一部分比例。
第二梯队是50中东、西校，168玫瑰园学校西区，46中和42中，它们的溢价率都在25%以上。46中虽然在学区上不占优势，但滨湖板块优质，房龄相对年轻，也有不错的溢价。
第三梯队是38中和48中，它们的溢价率分别是8.28%和5.14%。38中平均房龄相对年轻，但溢价率偏低，不仅是因为学区质量不够过硬，同时也是吃了劣质板块的亏。48中除了房龄相对老一点，主要是在附近45中和42中的吸血下，完全没有什么存在感。
3、如何投资合肥的学区房？
对于合肥学区房的投资，主要从房龄和学区2个方面来考虑。
房龄相对年轻的学区房，还处在比较壮年的时期，建筑价值磨损不大，对于学校附加值的依赖性较小；
对于房龄超过20年甚至更老的学区房，则会十分依赖学区属性。
因此对于房龄偏老的学区房，比如老城区房龄超过20年的老破旧，我们的投资策略是：尽量选择顶级双学区（增加学票价值的权重），面积不宜过大（尽量不超过55平米，降低建筑价值权重，减少建筑磨损给学区房带来的贬值效应）。
对于房龄相对年轻的学区房，比如政务区、滨湖区和经开区一些房龄在10年左右的次新小区，我们的投资策略是：尽量选择顶级双学区（增加学票价值的权重），面积小或者面积适中但功能性强（比如90平米左右的小三房，适合陪读，总价又不算太高，可增加学区房的流动性）。
二、合肥17个学区房价格破3万，226个最牛学区房价格全曝光
今日，小编对合肥市区知名的优质学区房房价进行了摸底，发现216个小区中有100多个小区房价卖到了2万+。其中17个小区价格破3万，主要集中在政务和庐阳2个区域。
合肥3万+学区房一览
下面来看各区域顶级学区房价格！
—政务区—
政务区最火热的学区房要数奥体小学+50中新校学区房。
奥体小学+50中新校
随着奥体小学正式投入使用，包括岸上玫瑰、书香苑、浅水湾、栢悦公馆等10个小区房价提升。
政务区另外一个优质学区组合就是西园新村小学(南校)+50中新校，目前房价普遍都在2万+以上。
西园新村小学(南校)+50中新校
—蜀山区—
蜀山的优质学区房成交量一直还不错，其中安居苑小学(本部)+50中西校、安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校、西园新村小学(本部)+50中东校(本部)是蜀山区最为优质的学区组合了，周边有18个小区房价都超过了2万/㎡。
西园新村小学(本部)+50中东校(本部)
安居苑小学(本部)+50中西校
安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校
—庐阳区—庐阳区目前优质学区房有4个组合，其中南门小学+45中是最牛的，此外还有六安路小学+45中，南门小学+42中，六安路小学+42中。
南门小学+45中
六安路小学+45中
南门小学+42中
六安路小学+42中
其中南门小学+45中学区房可以说是合肥九区之中房价最高的，均价3万/㎡以上，其中合作经济广场的均价更是高达4.8万/㎡。
—滨湖区—
滨湖的学区房可以分为3个梯队，第一梯队学区是46中+师范附小双本部学区组合，学区溢价也很明显，比如文华阁、滨湖品阁，滨湖明珠和书香门第等小区。
46中+师范附小双本部学区
滨湖第二梯队学区为屯溪路小学(滨湖校区)+第46中学(本部)，主要在售蓝鼎滨湖假日小区，均价2万/㎡左右。
屯溪路小学(滨湖校区)+第46中学(本部)
再其次就是合肥师范附小(二小、三小)+48中的组合了，主要是滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑小区，均价1.7万/㎡左右。
合肥师范附小(二小、三小)+48中
—包河区—
包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合，二手房整体均价在1.7-1.9万/㎡左右，其中有6个小区房价超过2万/㎡。
青年路小学+48中本部
屯溪路小学+48中本部
—经开区—
经开区目前最好的学校就是168玫瑰园学校，现在分为东西2个校区，西区最高为绿城翡翠玫瑰园26256元/㎡，东区最高的为海馨苑24227元/㎡。
168玫瑰园学校
—瑶海区—
瑶海与蜀山、庐阳相比，教育资源比较薄弱。目前区域内最好的就是和平小学+38中的组合了，整体均价在1.6万/㎡左右，最低在1.3万/㎡。
和平小学+38中双本部
—高新区—
高新区目前最好的学校为梦园学校，有小学和中学，周边有不少别墅，最高房价2.7万/㎡。
梦园小学+梦园中学
三、彩虹中学、清华附中合肥还有一大波名校要来
除了以上合肥目前现有的学下外，合肥还将有一大波重点中学要来。
高新区彩虹中学今年下半年开始招生，拟引入名校委托或指导办学，相关工作在积极推进中，近期会有明确结果。
经开区清华附中合肥学校由合肥市与清华附中合作开办，清华附中直接管理。目前学校建设基本完成，今年秋季开始招生。经开168玫瑰园南校已经确定，选址位于锦绣大道以南，与清华附中对望。
新站区合肥第九中学新校区规划图已经出炉，位于新站高新区淮海大道与大众路交口东南角，总用地面积约214亩，总投资约96781万元。预计2020年秋即将开学。
庐阳区合肥六中新校确定重新选址，初步选址在蒙城北路与连水路交口附近。根据此前消息，办学规模设计为120个班，在校生人数为6000人，寄宿学生规模为5400人(在校生90%比例)。
合肥六中新地址
政务区五十中新校分校区将建，选址位于址政务区习友路与潜山路东北角。近期官方称，合肥50中新校分校建设的规划方案已经获得批准，目前正在进行施工图的设计工作。
届时合肥又有一批顶级学区房要涌入，新站高新重点中学的空白也将填补。
结语：很多家长舍弃大房子，去买学区房，这相当于进入重点学区的一张门票。未来合肥优质学校也会越来越多，教育也会更加均衡。
部分资料来源于小易论楼市，以上表格所有数据来源于安居客（统计时间截止5月2日）。
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