二手房又火了！
蘇州某小區掛牌價突破10萬/㎡！
合肥二手房成交量暴漲，單月成交超千套！
2019年，合肥二手房應該怎麼買？
一、厲害了！某小區掛牌價破10萬/㎡
網友：太誇張了！
金三銀四，全國二手房市場基本都是一片火熱景象。小編在微博上看到@深度蘇州爆料，蘇州園區再刷新高，玲瓏灣新掛的一套二手房源，單價直接突破10萬/㎡！
▲圖源 深度蘇州微博
這是什麼概念？
小編在鏈家網上看到，位於蘇州園區的玲瓏灣均價為60842元/㎡，掛牌價多在5萬/㎡—7萬/㎡之間，而上述房源直接加價4000元/㎡，成為區域最高價！
▲圖源 鏈家網
直接有網友評論：一線湖景8萬差不多了，10萬/㎡太誇張~
1高價背後傳遞什麼信號？
二手房作為房東唯一擁有定價權的產業 ，隨著市場和房東對於市場的預期漲跌，有很大的不確定性。
而此次蘇州玲瓏灣爆出10萬/㎡高價房源，也傳遞出一些信號：
01.房主可以直接掛高價，背後的“勇氣”則是市場火熱。現在是市場旺季，房價隨著市場需求增長，房主緊跟市場行情漲價；
02.市場回暖，房主看好未來市場預期，抱著熱心不誠心的態度，掛高價慢慢賣，萬一有人願意買呢？
2市場穩定，高價僅是個例
高價二手房頻繁曝出，小編認為最大的原因就是市場回暖，房價又有了上漲的趨勢，但蘇州玲瓏灣僅是個例。
目前的市場，無論是新房還是二手房，發展趨勢基本是穩步上升，價格偏高，如果沒有優質學區、地鐵等附加值加持，最終的成交價還會參考區域均價，畢竟買家也不傻，不會無故接盤。
二、合肥二手房爆發！
單月成交破千套，帶看量破5萬！
不僅是蘇州二手房市場火爆，合肥二手房市場同樣表現不俗。
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二手房價格堅挺，還有房主臨時漲價9萬賣
買房人著急入場，有的房子還沒看被秒定，合肥二手房成交價基本是貼著掛牌價賣，還有房主臨時漲價賣。
藍蝶苑三室兩廳 104㎡的房源，掛牌價330萬，在一個月後，僅低於掛牌價1萬元成交。
▲圖源 鏈家網
萬科森林公園曦園，三室兩廳，112㎡的房源，掛牌價275萬，最終漲價9萬成交！
▲圖源 鏈家網
正創尚品家苑掛牌僅一天就成交了，鏈家系統還沒有來得及登記帶看人數，房源就已被預定。不得不說，市場回暖，買房人下手速度都快了很多。
▲圖源 鏈家網
高河梗新村兩室一廳的房源，掛牌價83萬，最終以原價成交，成交週期僅2天。
▲圖源 鏈家網
以上這些僅是市場中典型代表，具體趨勢如何呢？我們可以通過合肥4月份銷量及庫存的情況來看，合肥二手房市場升溫明顯。
據鏈家網數據顯示，合肥二手房單月成交量破千套，帶看次數超5萬人次，單日帶看量破2000次。
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4月，合肥二手房成交破千套
市場是否回暖，最直接的表現就是數據情況。
▲圖源 合肥房博士微博
據@合肥房博士爆料，合肥4月份鏈接共計成交1182套，日均成交39.4套，銀四銀光閃閃，成色十足。
▲圖源 鏈家網
小編也在鏈家網看到，合肥二手房近90天成交超2500套 ，2018年底甚至是2019年年初都不及現在的一半。
不僅是成交量上升，合肥二手房帶看量也有較大增長~
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二手房單月帶看量破5萬人次
據鏈家官方數據顯示，鏈家網二手房帶看量從去年10月份連跌五個月之後，在3月首次出現漲幅，帶看量達54334人次，創5個月新高，4月帶看量有所回落，50178人次。
▲圖源 鏈家網
等等這些數據說明了合肥的二手房回暖明顯，購房需求上升，房價格局也在改變。市場變好，房主心理膨脹，二手房價格堅挺。
三、限價盤清盤，買房門檻拔高，
二手房成剛需首選
二手房為什麼突然回暖，這和近期合肥樓市變化格局是分不開的。
01
限價盤清盤，買房門檻拔高
近期，合肥多個限價盤爭相出貨。據小編統計，合肥僅剩11個限價盤在售。
這些限價盤都有一個共同的特點：門檻高，少則6成、8成首付，有的甚至要全款，買到的難度較大；經開區Y盤僅HT就需要20萬，有的樓盤還需要GXH才能買，對於剛需來說，可望不可求。
02
純新盤備案價直奔區域天花板
從近期新備案的樓盤來看，房價都直奔區域天花板備案，比如今日開盤的華宇錦繡龍川，高層備案價2.1萬/㎡左右；
濱湖榮盛華府、新城濱湖雲境、高新中南樾府等樓盤的備案價都不低，這也就表示，待這些區域的限價盤清盤，買房門檻將直接跳級，購房者又要多掏不少錢。
03
二手房成剛需首選
限價盤首付高，門檻高，買到難度大，繼續等待的結果就是房價越來越高，對於剛需來說，最緊要的事就是先上車。
所以建議剛需可以首選二手房，二手房相對來說優勢較高，主要是可以用同樣的價錢買一個位置配套更成熟的房源，並且即買即住，也能省去一些裝修錢，實在介意可買毛坯。
四、2019年，合肥二手房應該怎麼選？
合肥二手房市場回暖明顯，房價也區域穩定。那麼在大趨勢下，二手房應該怎麼選呢？
小編整理了幾點需要注意的地方，雖不見得能夠幫你省多少錢，但至少能讓你避免入坑。
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挑選靠譜的中介
現在二手房源大多掛於實體中介或二手房網站上，如何挑選靠譜的中介公司需要花功夫甄別。
一看資質、二看規模、三看人員的專業度！可以在網上搜索到以往用戶對該中介的服務評價，有空也可以去實體門店看工作人員的服務態度和專業能力。
當然如果你沒有時間精力去甄別，選擇大的中介比如專業中介品牌系如鏈家、中皖輝達、我愛我家等。
二手房是大額錢財交易，不要因為省那一丟丟的中介費，鬧到最後錢財兩空。
2
看準好地段、配套
地段、配套、戶型這三個選房重要指標不可忽視！
二手房最重要的地段以及該片區的配套是否成熟，網上搜羅資料之後可以實地勘查看周圍交通是否便利、商業是否繁華，小區環境如何，房屋朝向等等一系列的問題，是否和網上說的一樣。
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看開發商品牌、物業
一般來說不論新房還是二手房，大品牌的開發商一定是優選！
因為他們資金雄厚、有豐富的開發經驗，對於自己小區的物業，要求也會高很多。在對於未知要求不是特別高的時候，務必一定要搞清楚，要買房子的小區物業是什麼水平。
好的物業不只會影響未來生活，和房子的保值升值也有直接關係。所以在小區裡多和已經入住的熱心大媽鄰居打聽居住體驗，物業態度好不好、處理問題積極不積極、電梯是否經常停運等等。
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仔細檢查房屋情況
一般來說房主為了出手都會把房子誇上天，甚至會刻意美化不少東西。但你要頭腦冷靜，不然以後維修都是一大筆錢！
廚房、衛生間、陽臺等隱蔽工程最需要注意，看櫥櫃洗手池等有水路的地方接口是否有滲漏的問題。
如果你要改造一定先找房東要到房產證上的戶型圖，搞清楚承重牆和非承重牆的位置和再結合實際進行對比，確定是否滿足自己的改造需求。
如果裝修較差，或者不滿足實際使用需求，在查驗室內的同時就要計算房子的翻修或砸掉重裝的成本，計算和其他直接就可能住的房子哪個更值得。
要知道，已經裝修的房子，需要恢復毛坯重裝，比毛坯房直接裝還要貴。
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