舍得人生一部戏
恐怕没有比房价下降更有吸引力的话题了，如果有，那就再降一些。
房价下降一直是不少购房者梦寐以求的，能减轻很大负担，让自己摆脱房奴之名，更好的追求高品质生活。假设房价下降了，届时会出现何种情景？
房价下降了，购房者并不见得会第一时间购买，而是选择继续观望，直到房价降到一个冰点，并在一段时间内未有太大变化才会出手。
接下来，一方面由于购房者迟迟不入市，导致开发商难以快速回笼资金；另一方面又因为房价下降而压缩利润空间，开发商举步维艰。
国内开发商建楼盘，大多通过融资、贷款等方式来筹集资金，一旦不能快速回笼资金，首先被压垮的便是开发商，紧接着便是金融机构出现一系列坏账，其中不乏商业银行，甚至是国有银行。当局势已经进入到这一地步的时候，整个房地产行业都受到了较大冲击，资方为止损强行回收资金，借贷方开始上门要账，炒房客纷纷偃旗息鼓，出现一大批断供潮……
而作为整个行业的终端市场，开发商的日子就更凄惨了，上面有人催账，下面有购房者催何时能交付，自己手里头则捏着大把不能变现的水泥盒子。看到这，大家以为就开发商或成最大输家了吗？不是的，在这场“盛宴”中，遭殃了何止这么一点点群体。
中国老百姓习惯将手中暂时用不到的积蓄拿去理财，这笔钱很大一部分都被金融机构借给了开发商，投入到了地产。一旦房地产行业不景气，老百姓的这些钱或许也会受到一定的影响。然后是游走在房产上下游的产业，他们的日子不会比开发商舒服很多，甚至出现倒闭潮、失业潮。最后则是购房者。在房价出现下降后，购房者所能获得的优惠并不稳定，因为在整个行业不景气的背景下，房企将不再热衷于拿地盖新盘，这导致一大批购房者难以买到高质量的舒适居所。
家千万房产网
看了那些小白的回复，可以理解。毕竟高高在上的房价抹杀了很多人一生的梦想。很多人感性上，都希望房价跌。但是理性上，问大家三个问题。
第一个：中国目前房价现在很高吗？答案是，相对周边其它国家/地区，不仅不高，反而太低。
第二个：一个国家在经济高速发展的过程中，可能出现一边经济发展一边房价下行？答案：古今中外没出现过。
第三个：买不起房的人房价跌了就能买得起房吗？答案是简单的：不能。
我们先看第一个问题。中国房价到底高不高？为何说中国房价不高？
我们先拿房价崩溃过一遍的日本为对象，立个不严谨的简单模型： 假设每个中国人都希望在上海陆家嘴买房，每个日本人都希望在东京银座买房，因为中国人口是日本10倍，故上海陆家嘴房子稀缺性是东京银座10倍，考虑日本人均GDP是中国四倍左右，故陆家嘴房价应该是银座2.5-3倍左右才合理，但目前陆家嘴房价还不到银座1/2.5-1/3。显然中国房子价格被低估了。
有人说我这个模型不严谨。那么看一下我们北边的邻居俄罗斯，人均GDP和中国相仿，人口只有中国1/10，按理说俄罗斯人口密度极低。房子稀缺性不高，但事实上莫斯科房价并不便宜。
再看一下我们南边的邻居印度，人口和中国相仿，人均GDP只有中国1/5，按道理讲孟买房子稀缺性和上海差不多，由于印度人穷，孟买房价应该是上海1/5左右才合理，然而孟买房价事实上和上海差不多。
类似韩国、香港、台湾等国家地区来看，结论也是一样的。首尔江南区并不比上海静安区便宜，甚至更贵，然而韩国人口只有中国1/27。
中国房子贵不贵，诸位自己寻思。
再来看第二个问题。一个国家长期系统性房价下跌，这个国家经济还有指望吗？没有。
房价下跌一般都是几种情况，战乱、瘟疫、地震、危机就不说了，特殊情况。我们只看看经济发展出现问题导致的房价下跌。
看看日本房价为什么下跌？日本房价下跌的时候，城市化水平超过75%，经济通过投资带来的高速发展阶段已经完毕，已经是发达国家。而且日本房价下跌导致日本“失去二十年”，现在都没喘过气来。
看看巴西、菲律宾，房价为什么下跌？国家发展到一半，跌入“中等收入陷阱”，后继乏力，自然下跌。
2015年中国的人口城市化水平刚到50%，算城市常住人口也不过62%，要达到日本1990年的77%，是一个很恐怖的数字，这意味着至少还有2亿人要进城买房。在这种情况下，房价还能跌真见了鬼了。
事实上，国家对房地产严格调控，“房住不炒”，并非立足于让房价下跌，从用词上不是“促使房价回落”，而是“促使房价涨幅回落”、“房住不炒”，可以看出目的是避免房价上涨过快导致社会资源向地产行业过度集中，地产吸实体经济的血。
举个例子，雷军说手机行业利润超不过5%，小米手机利润超过5%他就给老百姓返利。但是房地产呢？涨得快的时候炒房客一年利润就是100%。这样下去，资本家辛辛苦苦，冒各种风险经营得来的利润还不如倒饬几套房子，势必会出现各种工厂关停，人员失业，社会动荡——国家防的是这个而已。至于房价。真要觉得国家出手打击房价的，呵呵。。。
国家事实上并非觉得房价太高，而是觉得房价不够高。不然也不会一面限购限贷，阻击炒房，一方面主要城市地价默不作声翻了一倍多。
至于第三个问题，房价真跌了30%，“大批天下寒士”买得起房吗？答案肯定买不起的更加买不起。
房价跌了超过30%，意味着之前贷款的人有理由弃贷——与其辛苦还超过房子本身价值的贷款，还要付利息，不如把房子甩给银行——对于银行来说这叫系统性金融风险。真的出现这种情况，基本上离银行破产也不远了。 银行破产，企业焉能独存？工资能不能发得出都是问题，至于一个穷人存在银行里本来用于买房子的钱还能不能提出来，那都是几个大问号。
奉劝各位，别做梦了，尽管不可能永远涨下去，但房价系统性下跌，在你我看得见的若干年内，是不太可能出现的。所谓政府调控，最可能的结果是，按住多少年房价不涨以后，出现报复性反弹。 故想买房，老老实实的开始搬砖吧。这也许是唯一的希望。
Magic6981045
个别城市房价短期跌幅过大，并不会出现什么情况，只是市场会出现成交量迅速萎缩而已。但是大范围的房价下降影响就会比较明显了，当然这里指的是跌幅比较大的情况下。
出现这种情况，首先着急的不是业主，而是银行，尤其是购房价格越接近高点的越容易引起银行的高度警惕。因为银行之所以敢把钱贷给你，是因为把房产作为抵押，比如你房子被估值100万，你付了20万首付，那么银行最多可以贷给你80万，结果你的房子从100万跌成70万了，而且这种现象已经非常普遍，此时银行就会面临亏损风险，必然因为房价下跌期的高风险而全面收紧房贷，那么价格大跌反而更难轻易贷到款，而如此敏感时期也不太可能有人敢全款购房，成交量会急剧萎缩，价格会更加没有支撑。这对于经济环境的影响将会非常之大。
大部分老百姓买房都是集中了两代甚至三代人的积蓄才凑够首付，并且透支了未来二三十年的财富，但大幅度的下跌相当于无数家庭白忙多少年，这个影响力可不是成交量变化可以体现的。简单算一笔账吧，假设有3亿套房子，每套80平，平均每平跌三千，那就是72万亿凭空蒸发，这种天文数字对经济发展会产生极大的负面影响，企业业绩、岗位定员、薪酬待遇也会同步受影响。一旦诱发更多经济利空，出现一定程度上的经济危机也是有可能的。
城市发展报告
房价大降，举国欢庆，民心所向！
文盲181
以前我总觉得房价高不可及，现在觉得房价也不是特别高，以上海为例，夫妻二人一年30万，20年就是600万。现在上车，基本买个房子足够了。就算加上开销，多个10年而已。也是能够买得起的。
大家觉得太贵是因为，不想用三十年光景仅仅去买一套房子。
首先，我先分析下，房价是怎么涨起来的。
91年苏联解体，是因为资产没有货币化，这个具体的可以去查了。从92年开始，中国取消粮票，油票等计划经济政策，开始了货币化进程。从那时起，中国的房子被称为商品房，因为国家不会再分配了，你一出生国家就欠你一套房子（单位分房），国家债务太大，放眼中外，都没有这等好事。自此，基础建设行业正式走进市场，开始了一个行业的时代。
中国的房价最为明显的涨幅是在2008年，2016年。这两个时间节点都和国家政策有关。2008年金融危机，国家投4万亿救市，这个市是哪里？是基础建设行业，房地产是其中一项。为的是拉动中国经济增长，增强经济活力。（还记得当年土木工程是一个很好的专业吗？现如今笑称搬砖）这4万亿投下来，就和股市一样，大家蜂拥着进入市场，开始运作，一方面，4万亿导致的通货膨胀，大家手里都有钱，另一方面，房子增值太快，投资获利比太高，大家非常愿意买。一路就涨起来了。2016年，国家的4万亿最后一批投完，房地产近年来的最后一波大幅涨价，也是和政策投资相关的。所以说中国的房价，和市场有关，也和政策积极相关。
说这么多，想说什么呢？
房地产就是基建行业，具有一定的保值性，也具有投资属性。国家如今的政策，房住不炒，是因为国家想把房子当做一个商品看待，而不是基建行业的股票，大家买房子和炒股一样，所有人都看着涨跌。当所有人都参与进来，在这支股票中，投入过大，不仅导致遇到损失时，无法挽回，更限制了大家的金钱流入房地产“股市”。
什么叫挤泡沫？就是慢慢的使房子的价格与其居住属性和稀有性相匹配。也就是具有商品属性，而不是投资理财。国家限制金钱进入房地产，并且无差别限制。富人有钱不准进，穷人没钱也不准进。说明国家是真的想把这个事儿做好。但是一旦设定价格上限，不就意味着，国家明晃晃的说，房子如果不管控，还会涨价。也意味着，一旦放开，房子还是会继续涨，5年限购的期限怕是也不是很遥远。所以房价还是不会跌的。
房价怎么才可能跌呢？
中国现如今基建行业兴盛，但中国希望全面发展，2025智能制造，也就是经济升级转型，用其他行业推动经济转型。也鼓励大家把钱投入其他行业，推动经济增长，如果智能制造失败了，那么那时房价才会下跌，因为经济的后续支撑没了，不可能再靠劳动密集来强国了。（所以特朗普贸易战，阻止中国搞高新产业，这招有多狠，现在才知道吧）
房价跌了，对大家都没好处。经济萎缩，工人下岗，居民负债率高，整体状况不容乐观。就说这么多吧。
秋的见闻
房价下跌得民心，合民意，老百姓高兴。对国家没什么不好。
老梁0608124
房地产行业不是一个独立的行业，与之紧密相连的还有银行、建筑、家居、装修、电器等等一系列行业。若是房价出现下降，与其配套的其他产业必将受到影响。
①房价下跌，会给社会经济带来压力。开发商一般都是在高负债情况下投资建设的，自身持有资金并不是很多，要么社会融资，要么银行贷款。房价下跌，资金不能及时回收，借贷不能及时偿还，进而受影响的是放贷个人和银行。个人会通过合同、协议进行讨要或者通过法律维护自己的权益，这样会给社会带来一定压力。
②房价下跌，银行压力会随之增长。一是开发商不能及时还款。二是前期大量贷款买房的人会弃房断供，银行的坏账会急剧增加。
③与房产配套产业出现萎缩。房价的大面积下降，房子成为“白菜价”商品，买房的人将随之大量减少，从而导致其他行业的经济萎缩，出现大量失业及其他社会问题。
④前期购房者会怨声载道。大量刚需购房者，穷其几代人购置一套房产，房价下跌，造成资产不断贬值，定会有怨气。各大炒房客和投资者大量房产压在手里，资金回转不来，只能烂在手里！资产严重贬值，会导致各类社会问题的发生。
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楼市浅析
房价太高了.有其一线城市.现在老龄人口多.年青人要一个孩都难.二胎更难.全国人口己开始下降.房价要大降.
大山1479007
房价涨上天啦，哪有不降之理，降的少刚需之族也买不起，老百姓管不了哪么多，爱涨就涨.爱跌就跌，跌百分之五十也买不起房，不管那么多。
手机用户67027945116
房价继续下跌的结局是：回复到房价正常，结束扭曲状态，让经济走上健康发展的正规，不劳而获的炒房者业回复正业，好好工作。
