4月份太原大部分区域房价下跌，是必然还是偶然？

根据数据显示，小店区环比下跌2%；迎泽区环比下跌13%；晋源区环比上涨3%；万柏林区环比上涨5%；杏花岭区环比上涨4%；尖草坪区环比下跌5%；晋中市榆次区环比下跌3%。通过数据我们可以看到，除去晋源区、万柏林区和杏花岭区房价环比上涨外，其他区域房价都处于下跌情况，尤其是迎泽区房价更是环比下跌超过10%。不得不说太原如今已经出现了区域内房价有涨有跌的情况。

第一、太原这样的省会城市房价下跌未必是坏事。一直以来对于太原的房产就有所关注，太原可以说是一个处于正在转型的城市，从过去的资源密集型向第三产业转型的城市。不得不说在转型过程中房地产对于太原的贡献力度很大，但是同样的作为回报太原的房价过高已经是事实。无论是从房地产稳定还是城市吸引力提升和产业转型来看，房价下跌未必是坏事，尤其是对于太原这样的城市。

第二、太原市辖区万元以下楼盘难觅，甚至古交这样是县市房价都已经破万让人不可思议。如果单纯从省会角度来考虑似乎太原的房价不算高，毕竟山西周边省份中所有省会的房价都在万元以上，甚至呼和浩特的房价均价也在12000元左右。可是从产业实力和经济发展角度来看，太原这样的省会城市房价过高已经是事实，要知道2018年太原的GDP总量才3884.48亿，一个实打实的三线城市经济基础。

在各大城市进行人才争夺的情况下，太原也必须拿出点行动来抑制高房价

第一、太原这么高的房价其实还是因为投资惹的祸，高房价的人才挤出效应很明显。太原是省会中为数不多取消限售和放开落户的城市。从2018年7月份其实太原已经放开了限售，其实说白了就是变相允许投资。加上今年发改委要求各大城市放松落户条件后，太原的落户政策已经很放松了，基本上只要在太原有稳定的就业和居住场所即可落户。但是根据数据显示，2018年太原的常住人口增加只有4.17万，可以说这个数据在全国省会城市来说基本是垫底的。

第二、随着呼和浩特的半价购房政策出台后，对于太原的人才争夺压力更大。目前看到的情况是周边各个省会都在积极抢夺人才，太原目前来说动作不多，大多数的动作更让人理解为是为房地产保驾护航。个人觉得这样的方式对于城市长期发着竞争力提升来说毫无作用。

第三、允许部分区域房价下跌应该成为太原这样的城市的一种共识。今天看到的一组数据，二线城市平均租金收益率为只有2.4%，可以说已经很低了。也就是说如果太原还不努力进行转型，还想依靠房地产来拉动经济增长的话，个人觉得未来就算是放开投资，很多人也不会来太原投资房地产了。因为风险太大，收益太低，如果房地产行业都放弃的地方，那么就与今天的鹤岗无疑了。

综上，4月份的数据太原多个板块房价均价下跌，真心希望实际情况是这样。在有些区域房价确实过高的情况下，允许适当下跌才是真正的保护房地产行业。商品没有只涨不跌的，房产也不应该例外，哪怕是投资品。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。