4月份太原大部分區域房價下跌，是必然還是偶然？

根據數據顯示，小店區環比下跌2%；迎澤區環比下跌13%；晉源區環比上漲3%；萬柏林區環比上漲5%；杏花嶺區環比上漲4%；尖草坪區環比下跌5%；晉中市榆次區環比下跌3%。通過數據我們可以看到，除去晉源區、萬柏林區和杏花嶺區房價環比上漲外，其他區域房價都處於下跌情況，尤其是迎澤區房價更是環比下跌超過10%。不得不說太原如今已經出現了區域內房價有漲有跌的情況。

第一、太原這樣的省會城市房價下跌未必是壞事。一直以來對於太原的房產就有所關注，太原可以說是一個處於正在轉型的城市，從過去的資源密集型向第三產業轉型的城市。不得不說在轉型過程中房地產對於太原的貢獻力度很大，但是同樣的作為回報太原的房價過高已經是事實。無論是從房地產穩定還是城市吸引力提升和產業轉型來看，房價下跌未必是壞事，尤其是對於太原這樣的城市。

第二、太原市轄區萬元以下樓盤難覓，甚至古交這樣是縣市房價都已經破萬讓人不可思議。如果單純從省會角度來考慮似乎太原的房價不算高，畢竟山西周邊省份中所有省會的房價都在萬元以上，甚至呼和浩特的房價均價也在12000元左右。可是從產業實力和經濟發展角度來看，太原這樣的省會城市房價過高已經是事實，要知道2018年太原的GDP總量才3884.48億，一個實打實的三線城市經濟基礎。

在各大城市進行人才爭奪的情況下，太原也必須拿出點行動來抑制高房價

第一、太原這麼高的房價其實還是因為投資惹的禍，高房價的人才擠出效應很明顯。太原是省會中為數不多取消限售和放開落戶的城市。從2018年7月份其實太原已經放開了限售，其實說白了就是變相允許投資。加上今年發改委要求各大城市放鬆落戶條件後，太原的落戶政策已經很放鬆了，基本上只要在太原有穩定的就業和居住場所即可落戶。但是根據數據顯示，2018年太原的常住人口增加只有4.17萬，可以說這個數據在全國省會城市來說基本是墊底的。

第二、隨著呼和浩特的半價購房政策出臺後，對於太原的人才爭奪壓力更大。目前看到的情況是周邊各個省會都在積極搶奪人才，太原目前來說動作不多，大多數的動作更讓人理解為是為房地產保駕護航。個人覺得這樣的方式對於城市長期發著競爭力提升來說毫無作用。

第三、允許部分區域房價下跌應該成為太原這樣的城市的一種共識。今天看到的一組數據，二線城市平均租金收益率為只有2.4%，可以說已經很低了。也就是說如果太原還不努力進行轉型，還想依靠房地產來拉動經濟增長的話，個人覺得未來就算是放開投資，很多人也不會來太原投資房地產了。因為風險太大，收益太低，如果房地產行業都放棄的地方，那麼就與今天的鶴崗無疑了。

綜上，4月份的數據太原多個板塊房價均價下跌，真心希望實際情況是這樣。在有些區域房價確實過高的情況下，允許適當下跌才是真正的保護房地產行業。商品沒有隻漲不跌的，房產也不應該例外，哪怕是投資品。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。