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作為一個房產從業者來說，三產房肯定能買。我這麼說肯定會有很多噴子噴我。能買得起商品房的肯定不會買三產房，不過要是說到商品房噴子又開始噴了，什麼房價很高，買的都是傻子，外收又很多，噴子說白了就是一群沒本事的人。這是題外話，現回到問題本身。
1.要買三產房必須看清楚項目是否有四證，證件都是政府合法審批下來的，就不會被強拆，可以買。
2.要了解開發商的實力。這點對於購房的客戶來說有點難度，因為這不是商品房，很難了解三產房開發商的實力，所以就要自己費點心思去了解，或者是多跟業務員打交道，都可以瞭解到，因為有些小開發商公司沒有實力有可能會引起爛尾，延期交房，房屋質量和後期物業管理水平不力等問題。
3.要學會分清三產房和安置房的區別。
土地性質都是國有劃撥，但是土地用途就不一樣:一個是產業用地，一個是城鎮住宅用地。
城鎮住宅用地的可直接落戶配套小學讀書。
南寧的目前三產房項目很多，買的時候擦亮眼睛，多對比，多看，也可以找我，畢竟我是從業者，對市面上的情況比較清楚。
南寧房源資訊
不建議購買
回遷安置房本身存在有很多的不確定因素。
首先我們要知道什麼是回遷安置房？
從簡單的角度理解就是給被拆遷戶準備的房產。
不建議購買的原因主要有以下幾點:
1.產權的不確定性。回遷房的產權取得後國家是要求在5年內不允許交易的，如果房價漲幅過高，很可能會造成賣家違約。
2.容易造成違約，回遷房是補貼給一家人的，沒人幾十個平方。如果你已經購買，其中有人不同意，你的合同是無效的。
3.等待週期長。回遷房的建造時間一般都比較長，一般在3年左右。時間一長這中間就存在很多不確定因素。
4.小區環境，回遷房因為統一安排居住，小區的房租不論從質量還是樓間距，都會偏差一些。如果小區是有商品房的，回遷房一般都會被安排在比較偏僻的角落位置。
5.人均素質，這個話題雖然有點違背平等原則，但也是客觀存在的。回遷房裡面住的大多數拆遷戶，也就是暴發戶，他們的資金來的快，同時絕大多數也沒有正式的工作。接收的教育也是有限的。生活也會有些影響。
綜上所述，個人不建議購買回遷房。特別是剛需人群，不要因為便宜就以為自己賺了，其實並不是這樣的。
大勛
哪種安置房能買，首先要從安置房的建設主體來區分，目前南寧市安置房有兩種。一種是政府統建的回建安置房，農業人口按60㎡/人，非農人口按25㎡/人可以在安置小區購買安置房，此類房子在滿五年後補交土地出讓金是可以上市的，如鳳嶺佳園，林裡橋安置小區等。另一種就是土地是集體性質，政府在完成農用地轉建設用地報批後，作為綜合安置用地劃給村集體，村集體採取自籌資金或需求合作開發的方式進行建設，再進行售賣的房子，這種類型的房子沒有正規的房產備案合同，通常籤的是合作建房協議，只能買來住，不能上市，也不能上戶口，由於這種類型的開發商實力一般，非常容易產生因後續建設資金斷鏈引發法律糾紛問題產生，法律風險比較高。
安居懶散人
不能用安置房三個字簡單判斷房產是否可以購買，不同性質的安置房有著不同的特點。首先要看安置房的房產證或者土地所有權證，再看其他方面的因素，最終才決定是否購買！
住宅類安置房：
住宅類安置房有二種，一種是具有房產所有權證；另一種是沒有所有權證。一般很多地方在拆遷過程中，對每戶家庭安置數套房產，而其中至少有一套暫時是沒有產權證，這樣也是為了防止村民把全部房產變賣精光又來街道進行糾纏。
由於安置房小區的居住人口大部分是村民，又或者是低收入租房人群。小區的環境相對比較差，甚至還會有一些風俗習慣來干擾生活。這種同樣地段的安置房房價比周邊的房價也要低許多，在考慮價格而對環境要求不高的購買者可以考慮。
還有有些村民為了出租更多的房間，而對房間內部進行了大肆改造，甚至設置多個衛生間。對於上下層的購房者也要考慮清楚。物業管理也會比較混亂。
沒有房產證的房產，如果不是知根知底的人，千萬不要貪圖便宜而購買。
村集體房產：
除了村民安置房，還有村集體用房，經常也會被混為一談。
村集體房產一般都是40年的商業用房，分為村集體用房大產權房產、村集體用房合作投資商大產權房產、獨立產權房產等多種因素。
具有獨立商業產權房產或者公寓樓的房產，可以參照周邊商業產權房產進行購買。而只有大產權房且沒有個人產權的商業房產，一定要慎重購買，免得開發商倒閉或變賣而成竹籃打水一場空。
這種安置性質的房產，不論是南寧、南通、南昌，還是南京！萬變不離其宗。購買時不僅要看清土地性質、產權特點、使用年限等因素，也要對安置房的環境、人群、價格等方面予以考慮！
鞅論財經
目前的房地產魚龍混雜，相信大家一定遇到不少路上發單舉牌說是回遷安置項目的~~可以很負責任的說~南寧目前三產居多~回遷安置項目佔少數！但對於旁觀者來說容易混淆！兩者相比較肯定是回遷安置性價比高！其最明顯的區別就是土地性質不同！買房對於大部分人來說都是很多年的積蓄~千萬別用多年的積蓄去買了一個教訓，本人在房地產行業做了幾年，摸爬滾打從一無所知到了如指掌，如果你有這方面的疑慮可聯繫我，知無不言，供君參考~~
15678886625
說能買的基本都是房地產推銷員。前2年，看了不少這種三產房子，大部分位於沙井、西鄉塘，搞那種合作建房合同，到處是坑，結果沒買。現在看，大部分連基礎都沒挖。還有說什麼年之後可以辦房產證也是忽悠，土地不可能變性。買這種房大概率被坑，如果你不缺錢，不怕被坑可以無視。我這番話可能動不少房地產中介利益，歡迎來懟。
nik917
哪個大城市發展沒有安置房，南寧也有不少安置房已經辦理得房產證的，只不過說辦理的時間會比商品房久一點而已，但是你說買來住，不是投資的，那安置房比商品房划算得太多太多了。
安置房100平米總價40萬左右，商品房100平米首付+利息算下來最少也要170萬了。
買房找我18587772709
如果是分期付款的可以考慮買，最好是現房或者說已經蓋了很多了，但是這些房子有弊端，就是適合投資，不適合剛需族首套房，因為辦不到房產證，產權也不屬於你，你只是合作建房，有使用權，出租回報率還可以，剛需族需要解決戶口，孩子上學，如果離開南寧或者換房子也可以賣掉變現，都只能買正規商品房比較適合。如果你是南寧本地人投資三產用地房子還是不錯的，價格是市場價三分之一左右，作為投資還是很好的，
廣西好房
不懂別亂說三產房是三產房。小產權是什麼證都沒有的。國家徵收或者強猜你的也沒補貼給你。三產房如果是現房可以考慮買
15078857734
在過兩年，安置房估計很多人都拿不起了，商品房首付30-50還不算外收，安置房也要5-6k了，也差不多首付要拿30w左右，買房趁早吧，上半年會好於下半年
