核心结论：
1、2019年 4月份 100个重点城市二手住宅挂牌均价为 14987元/平方米，环比 2019年 3月份上涨 0.16%；上涨城市 57个，平均涨幅 1.64%；下跌城市 40个，平均下跌 1.43%。
2、分城市等级来看，一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌，二线城市微跌，三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌 0.76%，跌幅收窄；二线城市环比微跌 0.07%，市场趋稳；三四线城市环比上涨 0.64%，涨幅收窄。
3、分区域来看，各区域挂牌均价涨跌情况各异，海峡经济圈、长三角经济圈分别上涨1.09%、0.41%；中部、东北、西北地区城市分别上涨 0.56%、0.64%、0.41%；珠三角经济圈、环渤海经济圈、西南地区城市分别下跌 0.13%、0.30%、1.08%。
4、从 2019年 4月监测 100城二手住宅挂牌均价变化情况来看，一线城市中 1个上涨，3个下跌；二线城市中上涨、下跌城市数量持平，而三四线城市中下跌城市数量仅 21 个，上涨城市数量 40个。
表：2019年 4月百城二手住宅挂牌均价
一、2019年 4月 100城二手住宅挂牌均价环比连续 2月上涨，上涨城市涨幅收窄
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019 年 4 月，100 个重点城市二手住宅挂牌均价为 14987 元/平方米，环比上涨 0.16%，连续 2 月持续上涨。自春节后市场逐渐恢复，部分城市需求持续释放，4月份二手住宅挂牌价连续 2月上涨，涨幅收窄，市场逐渐趋于稳定。
从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市 57个，比上月减少 2个，平均涨幅 1.64%，涨幅收窄；下跌城市 40 个，比上月减少 1 个，平均跌幅为 1.43%。2019 年 4月，部分之前积压需求持续释放，市场逐渐恢复，环比上涨城市数量下滑且平均涨幅收窄，大于环比下跌城市数量，市场向好。
表 ： 2019 年 4 月 100 城 二 手 住 宅 挂 牌价 格
表 ： 2019 年 4 月 100 城 二 手 住 宅 挂 牌价 格 涨 跌 城 市
二、一线城市挂牌均价继续下跌，海峡经济圈地区城市价格涨幅居首
从 100 个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以 63784 元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价 61953元/平方米，挂牌价第三为上海，4月挂牌价为 56584元/平方米，广州以 37686 元/平方米位列第五。
一线城市继续下跌但跌幅收窄，4 个一线城市中，仅有深圳小幅上涨 1.00%，其他城市均下跌，广州环比下跌最大，下跌 4.26%，跌幅挂牌均价扩大，北京环比下跌 0.47%，上海环比下跌 0.63%。二线城市挂牌均价小幅回落，环比微跌 0.07%，热点城市中，厦门、苏州等少数热点城市继续上涨，大部分城市仍处于下跌趋势，但跌幅也明显放缓，随着调控的深入，下跌空间有限，市场稳定趋势显著。
据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价 10000 以下的城市增加 1 个，均价 15000-20000的城市减少一个，其他价格段城市数量保持不变。
分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价 55002元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价 17529 元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价11216 元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的 3 倍左右，是三四线城市的 5倍左右。
图 ： 不 同 城 市 等 级 二 手 住 宅 挂 牌 均 价 情 况 （ 元 /平 方 米）
从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，一线城市挂牌均价继续下跌但跌幅收窄。二线城市均价有所回落，三四线城市均价持续上涨但涨幅收窄。一线城市均价环比下跌0.76%，跌幅收窄 0.42个百分点；二线城市均价环比下跌 0.07%，市场趋于稳定；三四线城市均价环比上涨 0.64%，涨幅收窄 0.22个百分点。
表 :不 同 城 市 等 级二 手 住 宅 挂 牌 环 比情 况
而从区域分布来看，各个区域挂牌均价走势各异。其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以 26675 元/平方米领先于其他区域；珠三角经济圈挂牌均价 20712 元/平方米；长三角经济圈及环渤海经济圈分别为 18737 元/平方米、15987 元/平方米。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，在 9000-10500 元/平方米之间。可见经济圈的城市平均挂牌均价要高于其他城市价格
图 ： 不 同 区 域 二 手 住 宅 挂 牌 均 价 情 况
从环比情况来看，各区域挂牌均价涨跌情况各异，海峡经济圈、长三角经济圈分别上涨 1.09%、0.41%；中部、东北、西北地区城市分别上涨 0.56%、0.64%、0.41%；珠三角经济圈、环渤海经济圈、西南地区城市分别下跌 0.13%、0.30%、1.08%。
表 :不 同 区 域 二 手住 宅 挂 牌 环 比 情 况（ 元 /平 方 米 ）
三 、 57 个 城 市 挂 牌 价 环 比 上 涨 ， 长 三 角 经 济 圈 地 区 上 涨 城 市 数 量 占 比最 大
据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市 57个，环比下跌城市 40个。
分城市等级来看，一线城市中 1个上涨，3个下跌；二线城市中上涨、下跌城市数量持平，而三四线城市中下跌城市数量仅 21个，上涨城市数量 40个。
图 ： 各 级 别 城 市 二 手 住 宅 挂 牌 均 价 环 比 涨 降 情 况
从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，环渤海经济圈、西南地区城市下跌城市占比近半，其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量。其中环渤海经济圈下跌城市数量占比最高，长三角经济圈上涨城市数量占比最高。
图 ： 各 区 域 城 市 二 手 住 宅 挂 牌 均 价 环 比 涨 降 情 况
从环比涨幅 TOP10 城市来看，以西部城市及环渤海经济圈城市的三四线城市为主。其中廊坊涨幅最大，环比上涨 5.33%，环京市场在节后回暖迹象显现。其次为榆林，上涨4.52%。TOP10城市平均涨幅 3.84%，平均涨幅环比上月收窄。
环比降幅 TOP10方面，以环渤海经济圈、西南二线及三四线城市为主，且跌幅 TOP10略低于涨幅TOP10，其中呼和浩特跌幅最大，环比下跌5.28%，其次为太原，环比下跌4.73%。跌幅 TOP10平均跌幅 3.64%。
表 ： 环 比 跌 幅 TOP10 城 市 排 名
从 2019年 4月份 100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，上涨城市数量减少 2个且涨幅收窄，下跌城市数量减少 1个。从各等级城市挂牌均价来看，一线、二线城市环比下跌，三四线城市环比持续上涨，市场持续好转。各价格段城市数量几乎没有变化，市场逐渐好转，市场趋于稳定。
附:百城二手住宅挂牌均价说明
百城二手住宅挂牌均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真
实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周
一至周日数据。
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