核心結論：
1、2019年 4月份 100個重點城市二手住宅掛牌均價為 14987元/平方米，環比 2019年 3月份上漲 0.16%；上漲城市 57個，平均漲幅 1.64%；下跌城市 40個，平均下跌 1.43%。
2、分城市等級來看，一線城市二手住宅掛牌均價繼續下跌，二線城市微跌，三四線城市持續上漲。其中一線城市環比下跌 0.76%，跌幅收窄；二線城市環比微跌 0.07%，市場趨穩；三四線城市環比上漲 0.64%，漲幅收窄。
3、分區域來看，各區域掛牌均價漲跌情況各異，海峽經濟圈、長三角經濟圈分別上漲1.09%、0.41%；中部、東北、西北地區城市分別上漲 0.56%、0.64%、0.41%；珠三角經濟圈、環渤海經濟圈、西南地區城市分別下跌 0.13%、0.30%、1.08%。
4、從 2019年 4月監測 100城二手住宅掛牌均價變化情況來看，一線城市中 1個上漲，3個下跌；二線城市中上漲、下跌城市數量持平，而三四線城市中下跌城市數量僅 21 個，上漲城市數量 40個。
表：2019年 4月百城二手住宅掛牌均價
一、2019年 4月 100城二手住宅掛牌均價環比連續 2月上漲，上漲城市漲幅收窄
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019 年 4 月，100 個重點城市二手住宅掛牌均價為 14987 元/平方米，環比上漲 0.16%，連續 2 月持續上漲。自春節後市場逐漸恢復，部分城市需求持續釋放，4月份二手住宅掛牌價連續 2月上漲，漲幅收窄，市場逐漸趨於穩定。
從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市 57個，比上月減少 2個，平均漲幅 1.64%，漲幅收窄；下跌城市 40 個，比上月減少 1 個，平均跌幅為 1.43%。2019 年 4月，部分之前積壓需求持續釋放，市場逐漸恢復，環比上漲城市數量下滑且平均漲幅收窄，大於環比下跌城市數量，市場向好。
表 ： 2019 年 4 月 100 城 二 手 住 宅 掛 牌價 格
表 ： 2019 年 4 月 100 城 二 手 住 宅 掛 牌價 格 漲 跌 城 市
二、一線城市掛牌均價繼續下跌，海峽經濟圈地區城市價格漲幅居首
從 100 個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以 63784 元/平方米佔據榜首，其次為北京，掛牌均價 61953元/平方米，掛牌價第三為上海，4月掛牌價為 56584元/平方米，廣州以 37686 元/平方米位列第五。
一線城市繼續下跌但跌幅收窄，4 個一線城市中，僅有深圳小幅上漲 1.00%，其他城市均下跌，廣州環比下跌最大，下跌 4.26%，跌幅掛牌均價擴大，北京環比下跌 0.47%，上海環比下跌 0.63%。二線城市掛牌均價小幅回落，環比微跌 0.07%，熱點城市中，廈門、蘇州等少數熱點城市繼續上漲，大部分城市仍處於下跌趨勢，但跌幅也明顯放緩，隨著調控的深入，下跌空間有限，市場穩定趨勢顯著。
據諸葛找房數據研究中心監測數據，均價 10000 以下的城市增加 1 個，均價 15000-20000的城市減少一個，其他價格段城市數量保持不變。
分城市層級來看，各城市級別價格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價 55002元/平方米，二線城市二手住宅掛牌均價 17529 元/平方米，三四線城市二手住宅掛牌均價11216 元/平方米。一線城市二手住宅掛牌均價遙遙領先於其他城市，是二線城市的 3 倍左右，是三四線城市的 5倍左右。
圖 ： 不 同 城 市 等 級 二 手 住 宅 掛 牌 均 價 情 況 （ 元 /平 方 米）
從不同等級城市掛牌均價環比情況來看，一線城市掛牌均價繼續下跌但跌幅收窄。二線城市均價有所回落，三四線城市均價持續上漲但漲幅收窄。一線城市均價環比下跌0.76%，跌幅收窄 0.42個百分點；二線城市均價環比下跌 0.07%，市場趨於穩定；三四線城市均價環比上漲 0.64%，漲幅收窄 0.22個百分點。
表 :不 同 城 市 等 級二 手 住 宅 掛 牌 環 比情 況
而從區域分佈來看，各個區域掛牌均價走勢各異。其中海峽經濟圈二手住宅掛牌均價以 26675 元/平方米領先於其他區域；珠三角經濟圈掛牌均價 20712 元/平方米；長三角經濟圈及環渤海經濟圈分別為 18737 元/平方米、15987 元/平方米。西南、中部、東北、西北城市掛牌均價偏低，在 9000-10500 元/平方米之間。可見經濟圈的城市平均掛牌均價要高於其他城市價格
圖 ： 不 同 區 域 二 手 住 宅 掛 牌 均 價 情 況
從環比情況來看，各區域掛牌均價漲跌情況各異，海峽經濟圈、長三角經濟圈分別上漲 1.09%、0.41%；中部、東北、西北地區城市分別上漲 0.56%、0.64%、0.41%；珠三角經濟圈、環渤海經濟圈、西南地區城市分別下跌 0.13%、0.30%、1.08%。
表 :不 同 區 域 二 手住 宅 掛 牌 環 比 情 況（ 元 /平 方 米 ）
三 、 57 個 城 市 掛 牌 價 環 比 上 漲 ， 長 三 角 經 濟 圈 地 區 上 漲 城 市 數 量 佔 比最 大
據諸葛找房數據研究中心監測數據，100個城市的二手住宅掛牌均價中，環比上漲城市 57個，環比下跌城市 40個。
分城市等級來看，一線城市中 1個上漲，3個下跌；二線城市中上漲、下跌城市數量持平，而三四線城市中下跌城市數量僅 21個，上漲城市數量 40個。
圖 ： 各 級 別 城 市 二 手 住 宅 掛 牌 均 價 環 比 漲 降 情 況
從各區域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看，環渤海經濟圈、西南地區城市下跌城市佔比近半，其他區域城市上漲城市數量多於下跌城市數量。其中環渤海經濟圈下跌城市數量佔比最高，長三角經濟圈上漲城市數量佔比最高。
圖 ： 各 區 域 城 市 二 手 住 宅 掛 牌 均 價 環 比 漲 降 情 況
從環比漲幅 TOP10 城市來看，以西部城市及環渤海經濟圈城市的三四線城市為主。其中廊坊漲幅最大，環比上漲 5.33%，環京市場在節後回暖跡象顯現。其次為榆林，上漲4.52%。TOP10城市平均漲幅 3.84%，平均漲幅環比上月收窄。
環比降幅 TOP10方面，以環渤海經濟圈、西南二線及三四線城市為主，且跌幅 TOP10略低於漲幅TOP10，其中呼和浩特跌幅最大，環比下跌5.28%，其次為太原，環比下跌4.73%。跌幅 TOP10平均跌幅 3.64%。
表 ： 環 比 跌 幅 TOP10 城 市 排 名
從 2019年 4月份 100個城市二手住宅掛牌均價情況來看，上漲城市數量減少 2個且漲幅收窄，下跌城市數量減少 1個。從各等級城市掛牌均價來看，一線、二線城市環比下跌，三四線城市環比持續上漲，市場持續好轉。各價格段城市數量幾乎沒有變化，市場逐漸好轉，市場趨於穩定。
附:百城二手住宅掛牌均價說明
百城二手住宅掛牌均價是由諸葛找房數據研究中心監測，結合市場全量掛牌房源和真
實交易數據，真實反映二手住宅價格變化趨勢。為確保數據嚴謹可靠，採用統計時間為周
一至週日數據。
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