5月份历来是每年楼市的重中之重，一方面起到承上启下的作用，经历了上半年所谓的“金三银四”之后，能不能延续火热的交投氛围，尚在两可之间，另一方面，为下半年房地产市场的趋势奠定基础，未来的趋势也可以从中看出端倪。
数据显示，4月份以来，多个城市土地市场开始活跃，房企抢地现象再次出现。仅在4月23日-25日这3天，热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。
照此看来，似乎房地产市场接下来依旧会强势，但笔者认为，5月份之后，楼市会正式步入“脱水”阶段。
之所以这么说，是因为前几个月的“水分”有点大，虽然我们看到了部分城市的土拍、成交确实在回暖，但大部分三四线城市成交量下降、人气逐步消退，也是不争的事实。
比如，近日兴业证券房地产团队发布报告指出，四月份最后一周，100城的二手房成交量统计中，三线以下楼市成交跌幅高达56%。
再来看一份数据，就能明白中小城市的体量对楼市影响有多大。参考去年，一二线城市销售面积/金额占比为35.5%/51.6%，三线及以下地区占比64.5%/48.4%。
显然，近七成的房屋销售面积，近半的成交额，对于全国楼市而言，三线及以下地区能否企稳回暖更加重要。
为什么需要度过5月才能把“挤水分”呢，一方面，目前市场的强势氛围仍然会继续，需要有一个月的时间做缓冲，另一方面，参考2018年楼市的走势，同样以5月份为分水岭，各地收紧楼市调控的节奏，三四线市场显露出了弱势的一面，更理性的氛围得以回归。
如果你执着于今年买房，度过5月后，其实只有两个选择。
第一，尽量靠近市中心置业，不买远郊的房子，即便你在一二线城市，也要尽量远离地段偏远的楼盘，尤其是那些打着文旅、小镇等旗号的高端项目，没有地铁、没有公交、没有人气、没有商业，这些区域在楼市走弱时期的跌速最快。
第二，如果你身处小城市，确保首套刚需的前提下，今年不要买改善型的房子。上文说了，楼市进入“脱水”时间后，三四线楼市的需求会出现大幅下降，对大部分小城市的购房者来说，已经有了首套房的情况下，不要再透支财力盲目置业，房子如果失去了自住的属性，租金又无法覆盖月供，未来又没有升值预期，那跟买了一堆钢筋水泥没什么区别。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
