我们常听人说道：“哎哟，我家楼顶漏水，动用维修资金修一下吧...”
那么，家里楼顶漏水想用维修资金来维修可行吗？
维修资金兹事体大，常关一个小区的命脉，也是许多业主间矛盾的起因。然而，我们在很多业主为维修资金的使用闹得不可开的案例中却发现，很多业主对维修资金并不具备一个基本的了解。今天，就结合实际案例给大家维修资金的科普！便于大家日后有理有据的“吵架”，也给那些不甚了解的业主补一补知识！
维修资金的小科普
什么是住宅专项维修资金？
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
01物业维修、更新、改造和养护的费用如何承担？
（一）专有部分的所需费用，由拥有专有部分的业主承担；
（二）部分共用部分的所需费用，由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担；
（三）全体共用部分的所需费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。
住宅小区设立专项维修资金的，部分共用部分、全体共用部分的维修、更新和改造费用在专项维修资金中列支。但物业的共用部分属于人为损坏的，费用应当由责任人承担。
02业主大会专项维修资金账户如何开立？
业主大会成立后，应当与本市商业银行（以下简称开户银行）签订委托协议，开立一个物业管理区域的专项维修资金账户。专项维修资金账户的开立，应当按每幢住宅立账，并分列每套住宅单位的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，应当按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。0202020002
03业主小组在专项维修资金使用中有哪些权利和义务？
本小组范围内住宅共用部位、共用设备的维修、更新、改造和养护等事项由业主小组决定。涉及房屋大修或者专项维修、更新、改造的，应当经专有部分占该幢房屋总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且不得与业主大会对全体共用部分作出的决定相抵触。
案例：欲用维修资金修楼顶遭拒
近日，有业主爆料上海闵行某小区一位家住顶楼的业主想通过维修资金来解决屋顶漏水的问题却遭到了该幢楼其他的业主的联名反对。而根据国家相关法律规定，如需动用维修资金对小区公共部位、公共设施进行修缮，应当经三分之二以上业主的同意。现在，由于其余业主的不同意，该家住楼顶的业主欲使用维修资金修缮屋顶漏水一事遭到了搁置。
要知道上海作为一个“水量”十足的城市，碰上雨季更是可以连续一周天天下雨。而一幢楼的屋顶也算是业主共有部分，这样看来，家住顶楼的业主因不堪漏水困扰提出使用维修资金修缮似乎也是理所应当？
但是这个看似“合情合理”的请求，却因为该业主平日里的所作所为变得“不合理”。据悉，该名家住楼顶的业主早已在该幢楼其余的业主间引起了“民愤”，更有业主将其“罪状”一一罗列：
①多年前本小区平改坡时物业统一将空调管、雨污水管外接，但是由于该名家住楼顶的业主不同意，正幢楼并未对排水管进行外接改造，导致多户业主房间、阳台渗水、发霉，其中102室损失尤为惨重。如想重新改造排水管，全部费用应由该业主自行承担。
②平改坡时该名业主强行要求施工单位将原本一根从六楼屋顶到一楼的下水管拆除，导致下雨天排水不顺畅，是该户业主漏水的朱茵，该户业主应对其自身的不当行为承担后果。
③该名业主经常和其他邻居发生冲突，将楼下其他邻居放在门口的纸板箱和垃圾袋踢倒。明知楼下有人晾晒衣被，故意将未甩干的衣服放在阳台上滴水。平日看到其他邻居口出恶言，无理取闹。
△诉求书△
这样看来，该名家住楼顶的业主似乎也是“极品”一枚。楼顶之所以漏水是因为当初自己强行要求拆除下水管所致，而现如今想用维修资金修缮被拒也是因为自己平日里的无理取闹。俗话说，远亲不如近邻，构建一个和谐社区邻里之间的关系和谐很重要，切不要因为自己一时的“任性”而不顾他人的感受，最终只会自食其果！
如果是你摊上这样一个“极品”邻居，屋顶漏水了，你会同意他/她使用维修资金修缮吗？
本文由业委会参与者交流平台：众蚁社区 提供！
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