CCCL2018
以我自身经历回答你的这个问题，目前我是奔三，而立之年，创业成功一次，汽车维修店！以及正在准备的财经自媒体人创业和正在装修的眼镜店！
我做的都是自身本有资源，修车店是本人工读期间做过汽修学徒，知道其中的利润！
眼镜店是我岳母强烈建议我开的，有相关方面的人脉，且知道眼镜的利润是百倍呈现的！
自媒体人是因为目前创业成本最低的行业了，有脑袋就可入行，且身边有朋友已成功吃到自媒体这块蛋糕！
说这些是为了告诉你，做什么都要根据自身本有资源去开发，不要听说什么行业赚钱就冲进去，如果你不懂其中的门道，很容易吃大亏！
现在，请你好好想想，自己会什么？是否喜欢自己会的事发展成自己将来的每天要重复的工作！举个栗子：你很会做菜，菜品新奇有味，你想开个小饭店，那么你可以想想自己是否愿意每天呆在厨房？
书呆子木木
关于LZ提到的这个问题，对于和楼主年龄相仿80后的我，早期也是有同样的困惑，只是我要比楼主思考的早一些。
虽说楼主到40岁时才思考这个问题，看似有些晚，但人只要有想法和行动，创业在什么时候都不迟，华为老总任正非也是40多岁被迫创业，烟草大王褚时健70多岁二次创业进京卖橙，到如今都取得了如此成就，何况我们比他们还年轻。
既然楼主有开实体店的想法，但想法归想法，落地还需要做很多准备工作。我就结合自己开店几年的经验，给楼主分享一些开店经验心得，尽量让楼主开店少走一些弯路。
1、开店的准备
心态准备
俗话说30而立，40不惑，在40岁这个年龄，精力肯定不能和20、30岁时同日而语，既然开店了，什么事情都要自己操心，不像之前在公司里每天只用打卡上下班，工作轻松，自己开店细小到什么事情都要操心管理，你是否真正做好了吃苦耐劳的准备？
但话又说回来，年龄大创业也并不是什么坏事，相比较而言有更大的优势。人在经历过20岁时的懵懵懂懂，30岁时的跌跌撞撞，在40岁的年龄正好心智更加成熟，看问题也会更加深刻，毕竟开店不是小事，走的每一步都需要谨慎在谨慎。
开店学习准备
开一个店，就像盖一座房子一样，打好基础是关键。开店前是否有做好清晰的开店规划书？是否有做好开店知识的学习？市场是否有做过详细的调研？开店风险把控是否做好准备？正所谓知己知彼，方能百战百胜。
2、开店资金储备
开起一个店，到处都需要资金。首先判断你开店所在地区的消费成本大小，租门面需要钱，进货需要钱，雇佣人也需要钱，甚至包括前期几个月店开起来不赚钱，你是否有多余资金可以继续维持？或者没多余钱，如何找人合伙，众筹等，都是开店老板前期需要思考的。
3、项目的选择
这个是楼主重点关注，现在开店项目众多，到底该如何选择？建议可以通过以下几个方向选择：
（1）、大众刚需项目
如果你前期没有任何开店项目实际经验，可以往人们衣食住行的项目去发展，一是这属于刚需，二是属于服务类行业，当下实体店受电商的冲击影响较大，未来实体店和电商较劲就是看谁的服务体验好。（不过刚需产品也需要前期学习，比如你开餐馆，如果厨艺水平不行，客户照样会流失）
（2）销售类型项目
比如玩具店、服装店、首饰店等，你只要找好货源，选好店面位置，平时多做活动，再加上线上线下相结合，生意也不会差到哪里。（PS：开店最主要是就是能熬，有耐心）
（3）、专业技术类项目
比如你对电子科技产品很了解，可以开一家电子科技产品零售店；对鲜花、绿植很在行，可以开一家花店、盆栽店。好钢需要用在刀刃上，在你最熟悉的行业去经营店铺项目，术业有专攻，专业没问题，只要好好经营，生意照样有保证。
（4）、加盟项目
如果确实不知道未来开实体店做什么项目，可以直接找加盟，加盟的好处就是总部已经为你提供好品牌、产品，同时还给你提供开店扶持，你只要给加盟费就行，就是这么简单。（PS：加盟有风险，投资需谨慎，一定要实地现场多考察几次，毕竟攒点积蓄不容易，避免掉坑）
总体来说，开店的项目还是有很多，但能否开好，就需要经营者多花时间去思考了。
另外，开店老板专属社群已建立，欢迎入群，我的《开店好生意》电子版已完成，12.5万字，点击“开店好生意”头像点关注-私信回复“书”。
开店好生意
尽量卖网商卖不了的东西 就是发不了快递的那种 我在市场上干了七年了 最近这两年因网购影响买卖都不好 尤其是卖衣服的 影响不大的就是卖肉的 卖熟食的 卖海鲜的 卖馒头大饼的 还有卖甜点蛋糕的 我的影响最小 我卖牛羊肉片和周边调料 冷冻丸子调理品 夏天批发零售木炭机制炭竹签及各种串 烧烤炉子 一个常温库 一个冷库 一年销售额百八十万吧 我挺懒的 切肉片送货全是雇人干 平时就是玩玩手机卖卖货 现在什么货都有人送 除了牛羊肉卷是我联系厂家订货 干这个发大财费劲 但比一般白领要强 刚开始干2011年我手里只有四千块钱 挺难的 现在我三套房子 两辆车 余额宝 银行 股票都放点 主要投资就是我闺女 现在学古典吉他一年多花了快五万了 文化课成绩也很好 咋俩年纪差不多 建议你行动起来 别停留在思考上 时间过的很快 再过几年体力精力跟不上了 想干也干不了啊 项目是其次 关键是行动 不能光纸上谈兵
太灰太狼哥
实体店现在都不怎么样。电商对实体店的冲击太大了。餐饮业，美容美发，汽车维修美容装饰，澡堂洗浴按摩，衣服干洗。这些行业在未来电商对他们的冲击应该影响不大。但是实体店租金也很贵。我同学在我们老家那里就是开洗浴中心的。就是一般农村人去洗澡吗就5块钱搓背5块，人也挺多的，也挺赚钱的开了好几年了，主要是方圆几公里没有一个洗澡的地方，就他一家开着洗浴中心。我们那里有一个朋友开了一个洗车店。，就洗车和汽车美容装饰生意也挺红火的。或者你开个早餐店。在学校附近或者工厂附近。这些都是很累，只要你坚持。都能够赚到钱。祝你创业成功。
温存140609531
马上40了，年纪不小了，也是比较成熟的吧！我觉得像这个年纪创业要比较稳妥一点了，毕竟上有老下有小的。要是之前没有创过业的，虽然社会经验多但和创业的经验又是不一样的心态，所以还是稳中求进好了，像我是一个80后，我之前做过奶茶，很显然奶茶生意像你这年纪做不太合适，早餐肠粉需求量大，但其实拉肠粉也是要有腰力的，因为要动，你的年纪也不太适合。做牛杂不错，我身边有一对公婆，男的50多岁了，女的也差不多50了，他们两口子最让人羡慕了，恩爱如初且不说，做牛杂串好了，放那，有人要就放下煮，不需要什么大的力气，有时候去吃，由于他们年纪大了吧！做事比较慢，来吃的客人还是挺体谅的，愿意静静的等！我觉得真的很感动，他们两公婆的产品确实是货真价实，都是新鲜的，满满一锅牛骨熬的汤，有时还经常拿汤煲粥给孙女吃。我觉得像你40了可以做这个，因为本小，利润也可以，再加上牛骨汤也可以给老人小孩吃！利人利已真的不错！做这个有时还可以兼顾下带孙子。
知不足小厨
77年，今年42了，虚岁43了，属驴的年纪。现在工作是四班倒，年前筹划今年正月初九开业，三姐竹筒米饭，快三个月了，现在是不赔钱，也不挣钱，混个吃喝，老婆想转让，我不同意，我说在熬熬，罗庄财富广场南侧，现在罗庄经济越来越差，没办法，环保太严，厂子倒号的太多，有车贷房贷的太多，消费能力有限。总得来说，我现在不敢辞职，因为生意不好做，也不稳定，养老保险在企业里缴纳社保什么的马上二十年了。工作，生意，我觉得在熬熬吧！
三姐竹筒米饭
其实做什么都好，不浮夸，不贪大，按自己喜好稳稳的干，最好。
我也是接近40才想明白踏踏实实陪在老婆孩子身边做一点小实体，能跟孩子过个周末，能陪父母旅个游真的比什么都重要。以前看不起的小商小贩如今却成为了我要去努力的方向。
以前工作总是出差，东奔西跑，常常一个月跑5～6个省份，就算在家也是各种局很少回家吃饭，当时还为此乐此不疲。去年我下定决心辞职了。辞职后公司招了3个人加一起才代替我的位置，工资加起来超过我一倍还多，决心不在为别人打工了。
仔细了解才知道以前看不上的一下小商贩的的确确比我们这些打工的强太多。我家楼下的两口子卖早餐包子，一个月凈剩6、7万。所以回到问题，咱都不小了只要不增加家里负担，从一点小的做起，只要不贪大，做什么都行。
Hugh779
实体店生意很多，做好做的是餐饮方面，最难做的也是餐饮，因为当下，人们的生活水平提高了，要求也高了，对于享受生活的方式也逐步增多了，不管是健身，还是衣食住行，以前很少人会想到锻炼身体，大多数都是挣钱挣钱挣钱，对于穿着，品质也高了，像一般的商店大减价什么之类的，除非真的是质量很好，大多数人都是一撇而过，其它还有很多，但是，我们生活最离不开的就是吃，我们县城的发展说实话不是很好，但是一到饭店，各种大型的饭店保管是人满为患，尤其是下午，记得去年开了一个串串香火锅，刚开门就是人满为患，排队都要排好几桌，每天晚上不到十二点是不会停的，刚开始我以为是刚开门的原因，可是到现在，一样的状态，人满为患。这里我自己也总结了几点，供大家参考
第一，餐饮店必须要新，最好是有一定的独家秘方
第二，价钱高了不行，价钱低了没赚头
第三，门面不需要太大，地段不需要太好（不是说太偏僻的哈），但是装修一定要明亮大气，有特色
第四，就是真正的食品安全，这点是最重要的
关于实体店，我们要做到考察到位，有想法，而且要能够吃苦坚持，希望能够成功。
专为你私人订制848
两个店，今年刚关闭一个，另一个也一直在亏损当中。
说实话，三十年河东三十年河西，任何行业都不可能长盛不衰，十几年前，我在的行业还是挺赚钱的，虽然眼下中国的经济不景气一直在走下坡路，但毕竟中国人口基数大，选对行业和时机，还是能够挣大钱。
首先，你要知道自己会干什么？不能眼热别人赚钱却完全不懂的行业。
第二，要知道自己能干什么？不能做超出自己能力范围内的事情，比如只有十万你偏要进入那种投入大风险高的行业，很可能就会血本无归。
第三，捂紧钱袋子不要头脑发热盲目投资，不要选择服饰和电器类，尽量投入到百姓吃喝拉撒等日常生活有关的行业，许多传统挣钱的行业现在都不行了。
最后，开店门面选择也很重要，量力而行不要贪大，装修上不要太贪图豪华，有些生意是慢慢熬出来的，很多人开店两三个月就关了，一是可能的确亏的很厉害，还有的是觉得赚的太少了，但实际上现在能赚钱的实体店真不多。
因此最最后提醒，钱在手上还是钱，投出去可能就是打水漂，所以这几年能不投资就不投资。
牧城客
看了很多长篇大论的，没一个干货
如果你资金比较少在10万以内，可以做图文复印 蛋糕店
这两样需要技术所以需要放下身段先去学习 优点是门槛不高 不容易亏本 （你可以考察下你周围的这两个行业新开和老店，基本没有做不下去关门的，自己不会经营除外）做好了年入几十没有问题
水果店 开这个需要勇气 水果易坏 一旦生意不好 做得越久 亏的越多 位置位置位置很重要 优点是利润很大 也算是风险与收入成正比
不怕累还有一个选择 废品回收，低投入 高回报 比较脏比较累（不会亏本，前期需要跑交货渠道）。
如果资金比较多，可以开中大型超市，自助餐，网吧 （前期投入大，做上路就是你的提款机）
最后奉劝一句，但凡是生意，不一定比打工挣得多但一定都比打工更累，如果打算做某一行，一定先考察，磨刀不误砍柴工，在自己没有信心之前最好不要入水
