最近最牵动人心的热门话题就是“小阳春”，不少人嘲讽的说：“正是因为楼市根本就没有阳春，所以才叫小阳春”，言外之意就是并不看好楼市的未来，不相信日后还会触底反弹，难道房地产走势真的会一句不振，重返10年前吗？一些专家认为，楼市存在大小年，有轮回，或涨或跌都是暂时的，重走10年的老路并不是空穴来风，熬过平淡期后遇到“牛市”并不是没有可能。不过，也有专家认为，楼市的红利期已经过去了，房价已经没有上升空间了。也就是这样不同的解读， 让楼市的走向显得更加扑朔迷离。
与2009年的平淡相似，去年很多地区的楼市也几乎跌倒了冰点，也同样在转年之后遇到了“小阳春”，最后却演变成了“大牛市”。而未来会不会走10年前的老路呢？专家马光远认为，这种担心并非没有理由，但是2019年很难再走出10年前的行情，因为今年房地产政策的主基调是稳，不允许重现房地产过热和炒房的情况，不允许房价又迎来新一轮的上涨。诸葛小编也非常赞同这一观点，原因很简单，那就是今非昔比。市场需求和建房总量在变化，城市化建设和行业发展阶段在变化，购房者的观念在变化，官方监管的力度和政策也在变化，不能够同日而语。
新城控股高级副总裁欧阳捷也曾直言：2019年房价没有任何上涨的空间，房地产市场将进入横盘时代。一方面是调控政策抑制房价上涨预期，另一方面是从全球横向对比，中国房价“已经不低”，高房价已经走到尽头了。
而官媒也在近期频频发声，似乎也证实了这一观点。在人民网转发的文章《楼市健康发展需及时除“噪”》中提到：“当前各级部门应加强楼市炒作行为的有力管控和严厉打击”，而另一篇名为《“半价购房”可复制》的文章被转载也很能说明问题。
不少房多的业主担心财富贬值，于是匆忙变现，也有的投资者还迟迟舍不得下决心，那么当下卖房到底是明智还是愚蠢呢？对此，诸葛小编认为应该一分为二的去看待。卖掉大城市或市中心的房子是愚蠢的，卖掉小城市或郊区房子的是明智的。因为人口是硬伤，流出的多，流入的少，市场不会太大，房价自然高不起来，这也就是为什么二三线城市绞尽脑汁“抢人”的原因了。运用“高学历半价买房”和“落户送房”等方式吸引人才就业，不仅挽救了当地楼市的冷淡，也利于其他行业的经济发展。反观前阵子上热门的四五线小城，之所以出现“白菜房”就是因为人少，因此即使不少小城市现在还有攀升迹象，但相信如果没有人口作为支撑，也不会持续太久。
缩小范围来看，市中心和郊区的房子也是同样的道理，因为大部分城市的经济中心都在市里，商业区、医院、交通枢纽、学校也都齐全，保值性肯定比郊区要高一些。刚需自住的话，其实根据个人能力和喜好买哪儿都可以，只要自己住着舒服。但是房多的投资者还是要精简微妙，毕竟房价大幅度反弹的机会微乎其微，买房稳赚的时代已经过去了，“房住不炒”将会是未来几年的长效机制，继续炒房是损人也不利己的，今年卖不卖房，卖哪里的房，还需自行掂量。
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